location - charges forfait ou provision?

novice · #1 21-11-2018 23:35:31

Je vais louer un appt de 120m2 dans une petite résidence de 8 appts des années 50. Un ascenseur, pas de concierge. PEB E+. Chauffage au mazout. Propriétaire ne veut pas faire des calculs sur provision des charges et me propose des charges forfaitaires de 150 eu/mois. Comment calculer la formule la plus juste pour les charges? Merci d'avance!

panchito · #2 22-11-2018 07:49:59

Seulement 150€/mois! Acceptez ce forfait vous faites une excellente affaire!

Avec un ascenseur et un PEB E et une superficie de 120m², si cette copropriété est parfaitement bien entretenue et qu'il y a un Syndic professionnel, les charges oscillent souvent entre 250€ et 280€. Et tout cela pour des consommations normales d'eau et de chauffage.

Vous allez vivre à combien dans cet appartement? Tous les membres de votre ménage prennent-ils chacun un bain par jour? D'habitude, vous vous contentez de 19°C ou vous vous chauffez beaucoup plus?

Maintenant si vous préférez une provision à un forfait, demandez au bailleur les derniers décomptes de charges pour cet appartement, vous serez immédiatement fixé!

D'après les dernières lois si vous demandez une provision (et pas un forfait), le bailleur doit indiquer dans le bail la provision pour les frais communs, et la provision pour les consommations (eau et chauffage).

grmff · #3 22-11-2018 09:55:29

panchito a écrit :

Seulement 150€/mois! Acceptez ce forfait vous faites une excellente affaire!
(...)
D'après les dernières lois si vous demandez une provision (et pas un forfait), le bailleur doit indiquer dans le bail la provision pour les frais communs, et la provision pour les consommations (eau et chauffage).

A part le point d'exclamation, je partage cette opinion.

Faites attention, le propriétaire peut se réveiller à tout moment et demander une conversion aux charges réelles. En ce cas, l'augmentation peut être substantielle...

Je signerais cependant cette proposition qui est à votre avantage.

novice · #4 22-11-2018 17:00:44

Merci pour les réponses. Ce serait pour une occupation seule. Mais voilà, je viens de recevoir le bail et l'agence me dit que la consommation d'eau n'est pas comprise. Les 150 euros mensuels ne couvriraient que les charges communes, frais de syndic et consommation de chauffage privatif. Que faire?

Himura · #5 22-11-2018 17:26:44

La décision vous reviendra toujours.
Comme indiqué ci-dessus, vous ne semblez pas perdante.
Le chauffage représente environ 80 €/mois, peut-être 120 €. L'électricité n'est plus très loin du même montant.

Sans même compter l'ascenseur et les charges de copropriété, il me semble que cela reste à votre avantage.

Si vous n'êtes pas confiante, par contre, il vaut peut-être mieux passer à autre chose.

jacq

PIM · #6 22-11-2018 17:43:54

Outre les 150 € forfaitaires pour les charges communes et le chauffage, vous aurez à supporter les frais privatifs pour l'eau (je suppose qu'il y a des compteurs de passage) froide et chaude, pour l'électricité, pour la téléphonie, pour internet.

Himura · #7 22-11-2018 21:37:12

Désolé, j'ai mal lu trop vite... J'avais cru comprendre que l'électricité était incluse dans les 150 €. Ce n'est pas ce que vous aviez dit.
Mon avis change à : 150 € reste proche de la réalité, mais ne peut pas non plus être considéré comme "avantageux" pour vous. Juste normal.

panchito · #8 22-11-2018 23:20:15

Novice a écrit :

Que faire?

Vous n'avez pas lu ma réponse dans son intégralité!

Un candidat locataire prudent demande toujours à voir les décomptes de charges de l'année qui précède. Vous serez immédiatement fixé!

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