Situation perso + Investir dans l'immobilier: Besoin de vos conseils!

Rassurez-vous, de nombreux investisseurs n'ont pas un bagage professionnel lié à l'immobilier, ce qui ne les empêche absolument pas d'y développer leurs affaires avec succès.
Je pense que la première étape, c'est de bien réfléchir à vos objectifs d'investissement. Pour cela, posez-vous des questions du genre : Pourquoi investir dans l'immobilier ? Quel est mon horizon de placement ? Quel patrimoine aie-je envie d'atteindre en combien de temps ? Vise-je une rente immobilière assez rapidement ? Ou dans plus longtemps ? etc...
En fonction des objectifs que vous envisagez, vous pourrez alors définir votre stratégie d'investissement pour qu'elle y réponde au mieux.
Il y a autant de stratégies d'investissement qu'il y a d'investisseurs. Une stratégie qui correspond à un investisseur A ne correspondra pas forcément à un investisseur B.
Globalement, pour moi, l'intérêt de l'investissement immobilier en direct (comprendre, acheter soi-même des immeubles, pas acheter des actions de foncières cotées), c'est l'effet de levier sur le rendement que procure le crédit. Plus vous empruntez (et moins vous faites d'apports en fonds propres), plus le rendement de vos fonds propres sera grand. En contrepartie, le risque sera plus grand aussi. Il faut toujours garder cela à l'esprit (le couple rendement - risque).

Avec le capital dont vous disposez, vous pouvez aller très loin en investissement immobilier. Je vous conseillerai de diversifier votre portefeuille sur plusieurs points : localisation (investissez dans des quartiers/villes différent(e)s), type de logements (studio, appartement 1 ch, 2 ch, 3 ch). Je n'achèterais donc pas un "gros" immeuble à 1M d'euros composé que d'appartements 1 ch où vous aurez tous vos logements localisés au même endroit mais plusieurs immeubles plus "petits" qui permettent la diversification géographique et la diversification du type de logements.
Si vous voulez dégager une rente rapidement de vos biens, vous pouvez faire des apports en fonds propres plus importants et emprunter moins de capital sur une durée plus courte. Cela permettra de rembourser rapidement les biens et ensuite d'avoir une belle rente avec les loyers perçus. Au contraire, si vous n'êtes pas pressé, vous pouvez alors développer d'avantage votre patrimoine en empruntant plus et en faisant moins d'apport, en jouant avec des remboursements plus longs (20 - 25 ans par ex). L'idéal alors, est d'acheter des biens qui s'autofinancent, bien situés (se louent et se vendent plus facilement) avec un apport en fonds propres le plus bas possible.

Pensez à bien vous informer sur tous les aspects liés à l'immobilier : aspects légaux liés à l'achat/vente, liés à la location, les aspects fiscaux, les aspects urbanistiques, etc... Etre bien informé vous évitera de commettre des erreurs par manque de connaissance (ex : acheter un immeuble divisé illégalement en plusieurs logements). Et visitez régulièrement des biens, on apprend énormément en visitant !

Il serait difficile de détailler tous les points importants à considérer pour un investissement immobilier en une seule réponse. Cela est très très vaste.

Bonjour,
Questions préalables :
- avez-vous déjà une expérience en tant que propriétaire-bailleur ?
- avez-vous un objectif de transmission patrimoniale également, ou visez-vous le rendement uniquement ? (Fonction de votre âge aussi)
- avez-vous déjà un bien immobilier dans le viseur ? Si oui, comment est-il constitué ?

Désolé, mais je ne me souviens plus de vos anciens messages, et je pense que ces réponses amèneront à mieux vous cibler et vous orienter (selon un avis propre évidemment).

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Bonjour à tous, merci pour vos messages.

Rien de troublant, rassurez vous. J'ai gérer 2 apparts pour mes parents qui étaient malades mais je n'ai jamais investi moi même. Les seuls trucs que j'ai géré, c'était les conflits avec les locataires et justice de paix, c'est tout. Ici je parle plus d'investissement et çà, je n'ai jamais eu à gérer. J'avais voulu crée un site également pour regrouper les conseils que je trouvais mais je n'ai finalement rien fait de cela.

Les quelques topics d'investissement que j'avais fait à l'époque, ne reflètent plus du tout ma situation actuelle.

Quand je dis que je n'y connais rien, c'est en investissement. Je suis plutôt à l'aise avec la gestion d'une location, je sais comment ça fonctionne. Mais investir, c'est différent...

Merci à Bim pour ses conseils!

N'hésitez pas à donner votre avis les autres. Que feriez vous? Un gros bien, plusieurs petits immeubles? Combien de cash garderez vous? (10%?)

Merci!

Dernière modification par ericbruxelles (04-12-2018 14:28:17)

Grmff, que feriez vous dans ma situation? Vous avez l'air de bien connaitre le domaine! J'ai lu votre articles/posts! Merci!