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My message:
Madame X,
Comme vous ne pouvez pas payer le loyer, pourriez-vous nous envoyer un avis de résiliation de bail par courrier recommandé indiquant que vous quitterez l'appartement? Assurez-vous d'envoyer cette lettre de résiliation cette semaine afin de pouvoir quitter l'appartement avant le 31 mars 2019.
S'il vous plaît, trouvez-vous un appartement moins cher pour ne pas avoir trop de dettes. C’est le meilleur conseil que nous puissions vous donner pour vous sauver, moi-même et ma famille.
Si nous ne recevons pas de lettre de résiliation de bail enregistrée de votre part avant ce vendredi 8/12/2018, nous ouvrirons une demande au juge de paix le lundi 10/12/2018.
J'espère que nous pourrons nous séparer à l'amiable sans devoir renvoyer la question au juge de la paix. Si nous nous adressons au juge de la paix nous-mêmes, cela pourrait vous coûter plus cher, car cela pourrait entraîner des coûts supplémentaires pour vous et alourdir votre fardeau de la dette.
Merci de votre compréhension et de votre réaction rapide,
Tenant's Response:
Pas le 31 Mars. Vous me comprenez mal. Ça fait 6ans que je vis là. Normalement avec un bail de 9ans après 3ans je peux donner 3 mois de préavis pour déménager quand je veux. Ici je vous demande un arrangement à l'amiable et je ne veux pas de problème. Pourquoi juge de paix. Je pense que vous dites des choses sans réfléchir. Le juge de paix ne me fera rien. Arrêter de me faire peur. Merci
Je peux donner ma lettre de résiliation Avril pour déménager en juillet. Sinon c'est vous qui devez rompre le bail et dans le bien de chacun.
Et vous pouvez aussi me donner une lettre recommandée pour rompre le bail vous aussi et dans 6 mois je peux déménager. Votre loyer sera payer mais désolée pour le retard. Merci d'avance pour votre compréhension.
Is there any point wasting time talking to her? Should I go to the Juge de paix next week myself?
Dernière modification par IBS (03-12-2018 23:42:00)
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I will request for termination letter, to be sent before end of this week. Failing to receive such a letter, I will go to Juge de paix next week. Merci beaucoup tout le monde!
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You should request a termination letter.
If you don't, you should go to juge de paix immediately. In Brussels, it's long. Don't wait... one month and one days is two rents and exenses late... more than the warranty...
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If you look into her message posted, she has no intention of sending a termination notice herself. She also states she will stay until July. She also notifies she may not be able to pay my rent . Should I go to the Judge de paix myself? Or Should I send the termination myself, quoting the reason she is unable to pay?
@GT,
The apartment is in Brussels capital region so I believe it follows laws of Brussels capital region.
The contract signed was based on template from PIM
bail de résidence principale pour un immeuble sis dans la Région de Bruxelles-Capitale (2014v4)
The contract was signed in French. If we need to raise it with the Judge, We will make a plea with the Judge in French.
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For your security, pay attention to show some reaction.
If you leave it this way, the judge could consider you shouldn't have let your tenant in that situation (leading to debts).
You could answer that she needs to send you her termination letter, asap. Otherwise, her debt will increase.
If she doesn't, it's a bad calculation. You'll be forced to go to the justice court, with all additional costs along.
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She has now a 9 years registered contract.
Since there are more than 3 years that the contract started she can now break the contract without to have to pay penalties.
She just need to send you her termination notice (best via registered letter). The notice will start on the 1st of the month following the reception by you of the registered letter. During her 3 months notice, she has to let candidates visiting your flat normally during 2 hours, 3 times a week (check your contract).
If she sends it tomorrow, her notice will start on the 1st of January and ends on the 31th of March.
It is the best advice you can give her (and the best solution for you).
So she has until end of March to find another flat much cheapier...
So a WIN/WIN solution!
Dernière modification par panchito (03-12-2018 18:21:53)
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La législation sur le bail a été régionalisée.
Dans quelle région du pays se situe le bien pris/donné en location ?
Quelle est la date de prise de cours du contrat de 9 ans ?
Dans quelle langue le contrat a-t-il été établi ?
Dans quelle langue une éventuelle procédure devant le juge de paix sera -t- elle introduite ?
Dernière modification par GT (03-12-2018 16:54:11)
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My tenant sent the following WhatsApp message today.
Bonjour monsieur X/Madame Y,
Je vous demande de m'excuser pour les retards du loyer chaque mois. J'ai des problèmes avec mon travail à la commune ils ne me paye pas bien et en retard. Je suis à la recherche d'un autre travail. Donc je vous demande de la patience pour votre loyer. Si le problème continue, monsieur X peut m'envoyer une lettre recommandée pour rompre le bail et je peux déménager en juillet. C'est vrai que je ne sais pas plus payer un loyer de 815 tout les mois. Merci pour votre compréhension. Mrs.Z
This concerns I am renting in Brussels capital region.
She paid November rent in two instalments, partially, still some money is pending. She has been living in our apartment since 2012, always had problems paying rent in time. She always pays the rent late, 10 to 30 days late , even after one year once.
I cannot let here live here for next 6 to 8 months without paying rent. She is a single woman, living with a 12 year old child, girl studying in a school nearby, woman probably supported by alimony payment from her boyfriend. Many times, grandmother of the child (mother of her ex boyfriend) paid the rent. The tenant signed a PIMS contract in 2012 and it is become a 9 year contract, registered with the authorities. She has a two months rental guarantee with the bank.
What should we do now?
Go to "Juge de paix"? Will they be sympathetic towards me?
Send a registered letter requesting for cancellation of bail as she is not paying the rent? In this case, can we give only two calendar months notice, requesting her to leave by February 2019?
Dernière modification par IBS (03-12-2018 16:38:50)
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