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Perte de clés appart par locataire , période de location en cours

moses
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 18-11-2005
Messages : 170

Perte de clés appart par locataire , période de location en cours

Bonjour à tous!

Il y a des histoires qu'on rencontre, et qu'on a l'impression d’être sur la planète Mars.
Voici le topo

Dans certains immeubles à Bruxelles, on retrouve un local, du côté des escaliers, qu’on appelait dans le temps une « chambre de bonne ».
Mon locataire a perdu les clés de son appart.
J’ai fait le nécessaire pour le remplacement de la clé de l’entrée principale de son appart ; mais pour la fameuse « chambre de bonne », je n’avais pas la clé pour pouvoir en reproduire.
Maintenant le locataire est entrain de me dire que pour la fameuse « chambre de bonne », comme il n’en a pas joui pendant un certain temps, C’EST LA FAUTE DU PROPRIO et donc, il ne peut pas en payer les charges !!

Qu’en dit la loi Belge en cette matière ? Loc ou proprio ?

J’ai utilisé le contrat de location validé par PIM

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 334
Site Web

Re : Perte de clés appart par locataire , période de location en cours

- Ce local fait-il partie de la location (mentionné au bail) ?
- L'état des lieux d'entrée précise-t-il le détail des clés mises à disposition ?
- Si le locataire perd les clés, c'est à lui d'en faire réaliser de nouvelles et à ses frais. S'il n'y a pas de copies possibles, il n'a qu'à faire venir un serrurier, à ses frais.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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Aiment ce post :
moses
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 18-11-2005
Messages : 170

Re : Perte de clés appart par locataire , période de location en cours

Le local fait parfaitement partie de sa location.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 7 186

Re : Perte de clés appart par locataire , période de location en cours

Le locataire perd ses clés. Difficile d'en imputer la faute au proprio ! Le locataire doit donc refaire copie des clés, appeler un serrurier/changer la serrure si nécessaire. Le tout à ses frais.

Il est normal que vous soyez tenu de lui fournir une copie de la clé des communs. A ses frais, bien sur. Selon que vous possédez -ou non- une copie de la clé d'entrée privative, vous pouvez lui en donner (toujours à ses frais) une copie... ou exiger le remplacement de la serrure, afin de conserver la sécurité en l'état. Votre locataire fait une profonde erreur en pensant que vous avez une obligation quelconque à son égard concernant la clé de cette chambre. Mettez le en demeure de payer ses charges à défaut de quoi vous introduirez une requête en justice de paix. Le remplacement éventuel des serrures fera l'objet d'un dédommagement lors de l'état des lieux de sortie.


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 7 028

Re : Perte de clés appart par locataire , période de location en cours

Rexou a écrit :

Le locataire perd ses clés. Difficile d'en imputer la faute au proprio ! Le locataire doit donc refaire copie des clés, appeler un serrurier/changer la serrure si nécessaire. Le tout à ses frais

Je confirme

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 504

Re : Perte de clés appart par locataire , période de location en cours

Moi aussi


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 504

Re : Perte de clés appart par locataire , période de location en cours

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Francis

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