superficie hachurée sur le plan d un logement

Carl1975 · #1 14-01-2019 22:12:50

hello,
Je viens de visiter un bien rez + 2 étages, et sur le plan montré par l agent immobilier; il existe sur les 2 étages une surface hachurée équivalent à 30 m2 mentionnée "Debarras"
L agent m a dit que cette surface est inutilisable, pas plus d explication (une grande pièce + sdb); je m 'en vais demain voir au service urbanisme à gilly voir ce qui se cache la dessous.
Qu est ce que cela pourrait être ?
a demain pour la suite des aventures ...

Himura · #2 14-01-2019 22:39:09

Peut-être un débarras ? (un grenier quoi)

Vous avez regardé par rapport aux normes de salubrité applicables ?

grmff · #3 14-01-2019 23:08:19

C'est surement un studio aménagé de manière illégale, que l'urbanisme a fait fermer et interdit à la location. Je présume qu'il fait moins de 28m2 (hors couloirs et sdb) et donc nécessite un permis.

De ces jours-ci à Charleroi, il est impossible d'obtenir un permis de location si ce n'est pas en ordre d'urbanisme et de pompier.

Le vendeur le vend donc comme débarras...

Carl1975 · #4 14-01-2019 23:44:45

certainement mais pourquoi cette pièce n a pas été intégré dans la superficie d un autre appartement ?
En fait il y a 2 apparts de 95 m2 par étage dont cette pièce "débarras" entre les appartements
réponse demain :-)

rexou · #5 14-01-2019 23:50:10

grmff a écrit :

C'est surement un studio aménagé de manière illégale, que l'urbanisme a fait fermer et interdit à la location. Je présume qu'il fait moins de 28m2 (hors couloirs et sdb) et donc nécessite un permis.
De ces jours-ci à Charleroi, il est impossible d'obtenir un permis de location si ce n'est pas en ordre d'urbanisme et de pompier.
Le vendeur le vend donc comme débarras...

Belle opportunité pour le proprio d'un appartement contigu...

grmff · #6 14-01-2019 23:58:20

rexou a écrit :

grmff a écrit :
C'est surement un studio aménagé de manière illégale, que l'urbanisme a fait fermer et interdit à la location. Je présume qu'il fait moins de 28m2 (hors couloirs et sdb) et donc nécessite un permis.
De ces jours-ci à Charleroi, il est impossible d'obtenir un permis de location si ce n'est pas en ordre d'urbanisme et de pompier.
Le vendeur le vend donc comme débarras...
Belle opportunité pour le proprio d'un appartement contigu...

Généralement, ce sont des entresols, à l'arrière du batiment. Impossible pour les pompiers d'évacuer les occupants, donc inexploitable. En demi-niveau, donc impossible de le joindre à un appartement.

J'en ai vu des dizaines comme cela. Et je n'en ai pas un seul...

Carl1975 · #7 15-01-2019 00:02:48

Pas du tout
la pièce se trouve sur le même niveau et présente une grande fenetre vers la rue ...

rexou · #8 15-01-2019 00:08:21

grmff a écrit :

Généralement, ce sont des entresols, à l'arrière du batiment. Impossible pour les pompiers d'évacuer les occupants, donc inexploitable. En demi-niveau, donc impossible de le joindre à un appartement.
J'en ai vu des dizaines comme cela. Et je n'en ai pas un seul...

Un petit escalier... une mezzanine ou un duplex, cela peut être sympa. Dans un immeuble qui en vaut la peine bien sur...

Carl1975 · #9 15-01-2019 19:03:19

j ai la réponse de l urbanisme lol
norme de salubrité
local poubelle (3+ 6 m2) par appartement -> 18 m2 par étage
cette pièce peut être intégré en partie dans un des appartement puisque les 2 appartements ont déjà une pièce buanderie
il faudra un petit peu remodeler l agencement intérieur
Concernant les nouvelles normes incendies, elles sont d application uniquement à partir de 5 logements (dixit l employé)
Pensez vous que ces nouvelles normes pourraient s appliquer dans un futur proche sur un bâtiment à 4 voire 3 logements?

grmff · #10 16-01-2019 01:11:38

Sans doute. Mais je ne suis pas madame Soleil.

J'imagine qu'ils imposeront des portes RF30, des cloisons RF60 et une deuxième voie d'évacuation. C'est à dire pas grand chose...

S'ils rajoutent des éclairages de secours, c'est pas grand cose non plus aujourd'hui...

Francis · #11 16-01-2019 11:39:44

Local poubelle de 6 m2 par appartement ?
Ce ne sont plus des poubelles mais des conteneurs !

rexou, Himura

Himura · #12 16-01-2019 21:16:37

Carl1975 a écrit :

Concernant les nouvelles normes incendies, elles sont d application uniquement à partir de 5 logements (dixit l employé)
Pensez vous que ces nouvelles normes pourraient s appliquer dans un futur proche sur un bâtiment à 4 voire 3 logements?

A Liège, ils imposent des normes strictes même pour 2 appartements sur des niveaux différents.
C'est comme toujours : il y a des préventionnistes 'pratiques' et des ayatollah. Et le choix de l'un ou de l'autre ne vous appartient pas.

S'il y a des applications prévues, c'est que la ville dans laquelle se trouve votre logement l'a prévu ainsi.
Dans ce cas, il vous suffit de lire votre règlement communal de police ; et vous saurez les règles qui s'appliquent. (S'il en existe un, c'est une chance pour vous).

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