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expert en humidité

LucVMD
Pimonaute
Inscription : 19-09-2016
Messages : 15

expert en humidité

Bonsoir

Voici mon problème, il y a 1 an et demi je fais refaire les peintures d'un appart (3eme et dernier étage d'un bloc de 3 appart) qui est donc remis à neuf.

Le locataire se plaint maintenant de moisissures apparaissant.

Pourriez-vous me conseiller un expert indépendant pour aller étudier ce problème ?

Merci d'avance pour vos conseils

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XTof.vl
Pimonaute assidu
Inscription : 08-11-2016
Messages : 151

Re : expert en humidité

Commencez par demander une bonne aération. C'est indispensable, au quotidien.

Si vous n'aviez pas de moisissures, avant, il n'y a pas de raison d'en avoir après.

Votre locataire était-il déjà présent avant les travaux de rénovation?

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 7 237

Re : expert en humidité

Le problème (condensation) provient:
- d'un manque d'aération
- d'un manque de chauffage

Il survient en hiver, et l'intérieur de votre appartement peu très vite devenir tout noir...(de champignons).

Les dégâts dus à la condensation sont toujours à charge des locataires.

Si vous postez des photos, on vous dira tout de suite si c'est bien de la condensation.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 568
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Re : expert en humidité

L'état des lieux d'entrée a-t-il été réalisé par un expert ? auquel cas, vous pourriez lui demander d'examiner la cause du problème (qui est probablement due par un manque de ventilation)


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 2 912

Re : expert en humidité

panchito a écrit :

Le problème (condensation) provient:
- d'un manque d'aération
- d'un manque de chauffage

Il survient en hiver, et l'intérieur de votre appartement peu très vite devenir tout noir...(de champignons).

Les dégâts dus à la condensation sont toujours à charge des locataires.

Si vous postez des photos, on vous dira tout de suite si c'est bien de la condensation.


C'est un point de vue orienté.

Si la cause est généralement celles-ci, et gérable par le locataire, il est faux de penser que c'est toujours à sa charge au vu de cette généralité.
Des défauts de construction ou un mauvais entretien des façades / de corniches et toitures peuvent apporter de l'humidité dans les murs (particulièrement ceux d'un dernier étage).

Votre volonté de passer par un expert n'est certainement pas mauvaise, car c'est très souvent fort complexe.
C'est aussi le problème : au vu de cette complexité (mix de différentes causes et estimation de ce qui est normal par rapport à ce qui peut être amélioré), il est compliqué de trouver un bon expert.
La plupart seront des vendeurs, qui, forcément, vous pousseront à la consommation (travaux de tout style).
D'autres n'ont pas de réelles expériences et/ou connaissances.

Mon avis : demander à un bureau d'expertise ou un architecte que vous connaissez et qui sera franc avec vous.


Si vous le voulez / pouvez, essayer de poster des photos de la situation (intérieure/extérieure), et des membres pourront vous guider au mieux de leurs connaissances.

En attendant, il est toujours bon de commencer à combattre la moisissure :
- déplacer les meubles des murs pour laisser une lame d'air circuler et assécher la condensation (du moins, sur les murs froids)
- inciter fortement à aérer (en grand, pas en oscillo battant 5 minutes)
- chauffer bien sûr
- détruire les moisissures apparues directement (HG ou javel et eau tiede sans frotter)

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Aiment ce post :
luc
Pimonaute non modérable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 09-08-2004
Messages : 5 267
Site Web

Re : expert en humidité

Himura a écrit :
panchito a écrit :

Le problème (condensation) provient:
- d'un manque d'aération
- d'un manque de chauffage

Il survient en hiver, et l'intérieur de votre appartement peu très vite devenir tout noir...(de champignons).

Les dégâts dus à la condensation sont toujours à charge des locataires.

Si vous postez des photos, on vous dira tout de suite si c'est bien de la condensation.


C'est un point de vue orienté.
(...)
Mon avis : demander à un bureau d'expertise ou un architecte que vous connaissez et qui sera franc avec vous.
(...)

Je confirme, subissant actuellement dans mon appartement deux taches d'humidité faisant partie d'une dizaine de défauts de construction des parties communes de 1975 et renovations ultérieures.

Il faut un expert indépendant (= ayant aucun intérêt dans les travaux futures) qui analyse l'ensemble des problèmes d'infiltration dans la colonne d'appartements en cause, détermine le besoin, les options possibles, en fait rapport à l'AG qui fait le choix et décide pour quelles options un cahier des charges doivent être proposé à l'AG, ... .
.


Cordialement,

Luc

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jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 046

Re : expert en humidité

Avant de faire appel a un expert vérifiez l’étanchéité des joints autour des châssis, une infiltration d'eau lors des grosses pluies et grand vent peut faire pénétrer de l'eau a l’intérieur des vos murs et des traces d'humidités peuvent apparaitre a l'étage inférieur.
Vous pouvez acheter un testeur d'humidité +- 30€ et vérifier vous même où se situe la plus grosse condensation humidité elle peut aussi provenir d'une fuite d'eau dans le sol, tuyauterie de chauffage défectueuse ou arrivée d'eau sanitaire corrodée.

Dernière modification par jacq (22-01-2019 08:00:04)


jacq

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 7 237

Re : expert en humidité

Pouvez-vous poster quelques photos?

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 537

Re : expert en humidité

Il y a toujours la possibilité de faire le petit test du papier alu scotché au mur pour vérifier s’il y a de la condensation ?  Facile et gratuit !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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