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baux oraux

Carl1975
Pimonaute
Inscription : 29-07-2018
Messages : 27

baux oraux

Bonjour,

Je suis intéressé par un bien et compte faire une offre d achat pour celui ci 
les locataires n ont aucuns baux écrits et non enregistres bien sur, uniquement baux oraux
absence de garanties locatives

Quelles sont les risques pour le propriétaire ?
Si les locataires ne paient plus leurs loyers
Si les locataires partent ?
si je veux faire partir les locataires ?

J hesite a indiquer l'absence de baux écrits comme clause suspensive, peur que cela refroidisse le vendeur à la vente
qu en pensez vous ?

Dernière modification par Carl1975 (19-01-2019 12:25:26)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 17 178
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Re : baux oraux

Vous pouvez exiger de mettre les baux par écrit, une fois propriétaire.
Sans bail écrit, le locataire peut partir sans préavis ni indemnité.
Interrogez les locataires pour être sûr qu'il n'ont ps donné une garantie...


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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 4 872

Re : baux oraux

Carl1975 a écrit :

Bonjour,

Je suis intéressé par un bien et compte faire une offre d achat pour celui ci 

(...)
J hesite a indiquer l'absence de baux écrits comme clause suspensive, peur que cela refroidisse le vendeur à la vente
qu en pensez vous ?

Et que pense votre notaire de l'insertion de cette clause présentée comme suspensive dans l'offre que vous envisagez de faire ?

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Carl1975
Pimonaute
Inscription : 29-07-2018
Messages : 27

Re : baux oraux

ah c est encore la meilleure solution
bail écrit après l achat
est ce que je risque d avoir une amende ?
est ce que le locataire peut refuser un bail écrit ? le paiement se fait par virement
est ce que cela est considéré comme un bail de 9 ans ?
Quant à la garantie locative, pas de réponse de l agent immobilier
Je vais téléphoner au notaire ce lundi
merci
je vous tiens au courant

Dernière modification par Carl1975 (19-01-2019 15:06:29)

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 7 297

Re : baux oraux

grmff a écrit :

Interrogez les locataires pour être sûr qu'il n'ont ps donné une garantie...

Par sécurité, demandez au locataire de signer un petit document, avec date de débute de bail, absence de dépôt de garantie... et si possible, intentions de continuer ou rompre le bail en cours...


rexou

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 17 178
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Re : baux oraux

Pas d'amende.
Ne locataire ne peut s'opposer au bail écrit.
Un bail oral est toujours un bail de 9 ans. La date de début est la date d'entrée dans le logement.


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