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Bail de bureau - Garantie locative et 6 mois préavis

flybelgium
Pimonaute
Inscription : 21-02-2017
Messages : 23

Bail de bureau - Garantie locative et 6 mois préavis

Bonjour,

Dans le cadre futur d'une location de bureaux, j'ai un bail de bureaux proposé auquel je me pose
juste quelques questions.

Préavis :
La durée de préavis à été fixée à 6 mois.
Dans le bail je peux partir quand je veux mais je dois respecter 6 mois de préavis.
Idem pour le propriétaire s'il veut mettre fin au bail.
Cela me semble long ?

Garantie locative :
-Est-elle obligatoire ? Dans le sens où je loue des bureaux vides, y'a absolument rien
de matériel à l'intérieur mis à part les toilettes.
- Est-ce bien deux mois maximum ?
Dans mon cas, j'ai un loyer qui augmente chaque année convenu avec le propriétaire (600-650-725)
Celui ci veut me compter les mois plus élevés pour la garantie au lieu des loyers de la première année.
Ce qui ferai 1450 de caution eu lieu de 1200. Est légal ? Faisable ?

Merci de vos éclaircissements.

Cordialement.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 21 812

Re : Bail de bureau - Garantie locative et 6 mois préavis

La loi ne prévoit rien. Ni pour la garantie, ni pour le préavis.

6 mois de garantie n'est pas exceptionnel.

Tout est donc une question d'accord contractuel.


Grmf!
----------------
La vie c'est comme une boîte de chocolat. Il faut pas laisser les autres te la bouffer.
Si tu as aimé ma contribution, paie-moi un manon!  big_smile

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 9 206

Re : Bail de bureau - Garantie locative et 6 mois préavis

Préavis : oui, c'est légal. Le délai est librement fixé contractuellement.

Garantie : c'est faisable et c'est légal. Le loyer de base est le loyer le plus élevé (725). Vous bénéficiez d'une "remise" (pour travaux ?) durant les deux premières années. L'indexation aussi se fera sur base du loyer dit "de base", soit normalement le plus élevé. La garantie n'est pas obligatoire, et elle peut être librement définie par le bailleur (3 mois ou 6 mois par exemple) dans le cadre d'une location bureau/entrepôt/commerce.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 4 071

Re : Bail de bureau - Garantie locative et 6 mois préavis

(Dans l'ensemble, vous semblez confondre la législation prévue pour les baux de résidence principale - fort complète -, avec celle des baux de bureaux ou commerciaux.)

Dernière modification par Himura (03-02-2019 22:15:28)

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