Bail de bureau - Garantie locative et 6 mois préavis

Bonjour,

Dans le cadre futur d'une location de bureaux, j'ai un bail de bureaux proposé auquel je me pose
juste quelques questions.

Préavis :
La durée de préavis à été fixée à 6 mois.
Dans le bail je peux partir quand je veux mais je dois respecter 6 mois de préavis.
Idem pour le propriétaire s'il veut mettre fin au bail.
Cela me semble long ?

Garantie locative :
-Est-elle obligatoire ? Dans le sens où je loue des bureaux vides, y'a absolument rien
de matériel à l'intérieur mis à part les toilettes.
- Est-ce bien deux mois maximum ?
Dans mon cas, j'ai un loyer qui augmente chaque année convenu avec le propriétaire (600-650-725)
Celui ci veut me compter les mois plus élevés pour la garantie au lieu des loyers de la première année.
Ce qui ferai 1450 de caution eu lieu de 1200. Est légal ? Faisable ?

Merci de vos éclaircissements.

Cordialement.