En tant que bailleur, je croyais avoir tout vécu...

Il fallait appeler la police, mais sans tarder. La police l'aurait vu dans son état. Vous rendriez service à tout le monde, au type inclus.

Maintenant, j'ai eu par le passé affaire à un voisin (1/10) forcené violent... C'est quand j'ai appelé la police que j'ai compris que j'aurais dû le faire bien plus tôt... Multirécidiviste...

On peut parler de ses doutes à la police, il y a bien plus de policiers compétents qu'on le dit trop souvent - et je ne travaille pas à la police ;-)

Maintenant, courage, porter ce genre d'agression n'est pas facile. Votre attitude pendant l'agression a été parfaite.

Moi à votre place je lui envoie des amis albanais ou bosniaques ça sera vite réglé il réfléchira 2 fois avant de faire ce genre de geste

Décidément, avec vos Albanais, cela confine à l'obsession...

Plus sérieusement, je reconnais que si je m'abstenais finalement de porter plainte, j'aurais certainement une responsabilité morale vis-à-vis d'une potentielle victime future.
Une responsabilité pénale, certainement pas. Quant à une éventuelle responsabilité civile, cela serait sans doute une première.

Pour la petite histoire, je viens de récupérer le studio et la garantie auprès du fils.
Et le locataire m'appelle pour s'indigner du fait que j'aie gardé cette garantie.
Le ton qu'il avait au bout du fil me laisse croire que cela pouvait être entendu comme une menace, même si rien de ce genre n'a été dit ouvertement.

Je vais me rendre à la police pour leur faire part de tout ceci et je ferai valoir le certificat médical que j'ai reçu cet après-midi constatant le dommage psychologique (avec incapacité de travail) subi.
Toutefois, je ne suis pas stupide non plus. Cela ne sera pas nécessairement présenté comme un dépôt de plainte et je vais demander de faire en sorte que cela figure dans leurs fichiers et que le type soit convoqué en vue des soins que son état mental justifie.
À partir de là, ils agiront comme ils le veulent.

Je ne fais pas intervenir d'"Albanais" dans mes affaires. Jamais.
Celui qui fait appel à des hommes de mains pour effectuer ses basses besognes est pour moi un lâche puisque, d'une part, il n'ose pas agir lui-même et qu'ensuite, bien souvent, si cela tourne mal pour lui, il se retourne alors vers la justice en se plantant comme une victime. Justice dont il vient d'ailleurs de sortir par l'emploi de ses méthodes.
On agit dans un sens ou dans l'autre mais en choisir l'un pour après aller pleurnicher auprès des policiers parce qu'on s'est fait casser la gueule (ou pire), c'est juste la même chose que font ces gens qui pensent se faire justice soi-même et qui, ayant perdu, retournent grimés en victimes pour pleurnicher devant les policiers.

D'ailleurs, c'est presque tout ce que vous retrouvez comme cas relatés dans les journaux.

Non, moi, je le vois bien péter des boîtes aux lettres dans des immeubles qu'il sait m'appartenir. S'il pousse plus loin et, je ne sais pas, s'introduit pour moi, pour me zigouiller en pleine nuit, j'espère que je pourrai me défendre.
Et, si c'est pas le cas, comme disent les Américains (plutôt républicains), quand les secondes comptent dans ces moments-là, ne vous inquiétez pas, la police n'est qu'à quelques minutes...

Non, merde, je récupère ce que je voulais au moment où je le voulais et je dois vivre avec une agression à laquelle je penserai encore longtemps.
Je risque clairement des représailles du fait de mon "gain"  (faussement) perçu vis-à-vis d'eux.
Vraisemblablement, cela sera matériel.
Physique, c'est possible, mais je ferai le maximum pour que cela n'arrive pas.
J'espère que le fonctionnement de la police me permettre de déposer plainte anonymement sous la forme d'un signalement.
Au premier acte de représailles et si je suis encore debout, je lance mon dossier d'indemnisation du dommage psychologique.
Mais jamais je n'enverrai vos Albanais.
Ce qui me débecte au plus haut point, ce sont ces méthodes (que j'espère humoristiques) faisant appel à des Albanais.
Ou alors, il n'y a plus de police, plus de justice, plus rien et c'est la loi de la jungle.

Par ailleurs, ceux qui pensent ça feraient bien d'arrêter le métier de bailleur, parce que dans un monde où il n'y a plus que ça qui fonctionne, vous avez intérêt à être un dur, mais alors là vraiment un dur (et ce n'est pas vraiment le profil de ceux qui voient l'"Albanais" comme l'homme qui va régler tous ses problèmes...
Quand on veut jouer au dur, on le fait. Point.
Dans 99% des cas, cela veut dire qu'on le fait soi-même et qu'on est prêt à en affronter toutes les conséquences.
Moi, et même si l'envie de le croiser sans feuille de boucher pour lui mettre mon poing dans la gueule me titille, j'avoue clairement ne pas en assumer les conséquences légales. Donc je ne fais pas partie de cette catégorie.

C'est valable aussi en sens inverse. Un mec qui a besoin d'une feuille de boucher pour impressionner quelqu'un d'autre, soit c'est un tueur et il la plante dans le visage directement, soit c'est un type qui veut se faire passer pour un tueur et qui n'est qu'un petit vandale de merde au final.
Si je dépose plainte contre cette petite frappe sans la précaution que j'ai donnée avant, cela risque bien de me faire connaître des dégradations plus grandes encore dont personne ne me remboursera jamais.

Bref, sans rancune, mais soyez toujours prudents. Que mon expérience serve à d'autres. Un type normal et, à première vue, sans problème peut cacher un sale individu sur lequel je vous souhaite de ne jamais tomber.
Le métier de bailleur n'est pas de tout repos.
Sachez à quoi vous vous engagez.

Et oubliez vos Albanais, ils ne vont pas vous empêcher de vous salir les mains en le faisant pour vous. Ce sont des méthodes de lâche.

Je crois que la suggestion du recours aux albanais relevait davantage de la plaisanterie récurrente que du vrai conseil

Vous avez raison, j'ai perdu mon sens de l'humour brièvement.
Ne m'en veuillez pas, les amis.

Mon nouveau pseudo sur le forum ne deviendra pas "le boucher", pas plus que l'"Albanais". Promis

OUI d'accord avec vous encore faut il en connaitre un ou plusieurs.

Il s'agit d'humour  .  Il faut bien entendu essayer d'éviter à tout prix ce genre de situation.

En ce qui me concerne, je favoriserai toujours la médiation, le sens du compromis et le dialogue mais des fois cela ne suffit pas...

Je n'ai , à ce jour, jamais eu recours à ce genre de pratique et il est clair que si la médiation ou compromis ne fonctionnent pas les forces de l'ordre sont là pour faire règner l'ordre

De ma courte expérience de bailleur,  une médiation a suffit pour régler un problème avec un locataire qui souhaitait partir dans la première année de son bail (bail de 3 ans)...

Et encore j'ai été très sympa car au lieu de payer 3 mois d'indemnité de rupture, le locataire n'en a payé qu'un seul... Un bon compromis comme on les aime en Belgique