Se lancer dans l'investissement locatif.

Ya pas de négativisme sur Pim.be!

Il y a plein d'expériences diverses et variées sur le forum. C'est une question qui revient régulièrement, et qui est une bonne question.

Que faire pour commencer? Faire une épargne afin de payer les frais de notaire sur le premier bien que vous visez. Il devient hélas illusoire de penser pouvoir acheter un bien si on n'a pas un petit capital. Si vous avez déjà votre logement à vous depuis une dizaine d'année, c'est différent, évidemment. (A 23 ans, c'est vous qui devriez alors donner des cours..)

Voir avec son banquier sa capacité d'emprunt. Lui demander comment il comptabilise le revenu locatif. Ne pas oublier que ce n'est qu'une base de discussion.

Visiter des biens, se mettre en condition d'acquéreur, ou de candidat locataire. Cela permet "d'apprendre" le marché. Il faut connaître pour pouvoir décider. Et pour apprendre, il faut faire ses devoirs et ses leçons: visiter non seulement les sites immobiliers, mais aussi les habitations réelles en brique.

Ne pas croire tous ceux qui vous disent que c'est casse-gueule et beaucoup trop risqué. C'est parce qu'ils ont considéré que c'était trop risqué que ceux-là n'ont pas sauté le pas... N'écoutez pas ceux qui n'ont pas d'expérience, mais ceux qui ont de l'expérience. Pim est une bonne source à ce niveau...

Personnellement, j'ai investi à Charleroi. Mais d'autres membres ont investi à Namur, Bruxelles, Liège,... et sont comptants aussi quand ils font leurs comptes!

Sur Pim.be, vous trouverez beaucoup de membres qui viennent avec leurs problèmes. Rarement avec leur compte... J'ai déjà juré revendre tout 10x. Puis j'ai fait mes comptes et je n'ai jamais vendu.

C'est un avis fixe de certains. Mais tout le monde ne pense pas ainsi.

Tous les chemins mènent à Rome... l'importantest de savoir où on va...

A 28 ans, on n'est pas toujours bien loin dans sa vie et on ne sait pas ce que la vie réserve pour le lieu de vie....
Le travail, le conjoint (à venir...), les enfants (à venir...), les contraintes d'organisation, .... beaucoup de raisons qui peuvent inciter à changer de lieu de vie dans les 3 à 5 ans
Je crois que celui qui suit votre conseil d'acheter d'abord son lieu de vie doit alors acheter quelque chose qui pourra être quitté sans trop de contraintes derrière.
Ne pas devoir y dépenser toutes ses économies à venir dans des travaux de remise en état
Ne pas y investir dans des travaux de "plaisir" qui n'apportent pas de plus-values en cas de vente ou mise en location
Pouvoir être facilement mis en location et gérable (plutôt un appartement qu'une maison avec jardin par exemple)
...etc...

Difficile de donner un conseil valable pour tout le monde 

Dernière modification par max11 (27-02-2019 09:08:25)

Vous possédez un capital ? Combien ? Suffisant pour ne pas emprunter ?
Possibilité d'emprunt ?  Un premier contact avec  une banque a été établi ?   capacité d'emprunt : combien ?

Une des premières questions , si pas la première question que doit se poser un investisseur n'est-elle pas de s'interroger sur le capital dont il dispose directement ou qu'il est susceptible de rassembler en vue ici de réaliser ses ambitions ds le domaine immobilier ?

oui, oui, GT.
Mais moi aussi, j'ai d'abord cru que c'était une intervention de Panchito !
Cela doit venir du ton utilisé, qui n'est pas dans vos propres habitudes.

J'ai acheter ma RP (appartement) l'année passée a 24 ans. Je suis dans la même optique; acheter pour de l'investissement locatif. Contrairement a la bourse (ou je suis actif également mais en proportion bien moindre), l'immobilier et le crédit hypotecaire est un très bon moyen de se créer des actifs (= des sources de revenus) sans avoir l'argent au préalabe.

On nous prête actuellement a des taux très interessants (moins de 2%) variable/fixe, ce qui fait qu'un emprunt est très interessant et que le pourcentage d'argent propre a investir est proche de zero. Il faut néanmoins compter les frais de notaire, d'enregistrement,.. qu'il faudra financer. Sans cet apport, cela sera difficile d'avoir une acceptation de la banque pour le crédit.

Un bon point de départ pour les frais: Wikifin (outil immo) qui donne une approximation sur les frais a payer en fonction de la région.
Une visite a ta banque est nécéssaire pour connaitre sa capacité de remboursement, mais elle peux se faire après avoir fait quelques visites de biens pour te donner une idée du prix du marché.

Chaque bien (studio, 1 chambre,...), sa localisation, ses installations (peb, année de construction,..) influencera le prix, le loyer que tu peux obtenir et la population qui attirera ton bien. Ceci déterminera ton rendement potentiel de ton bien (important pour un investissement!)

Une fois que tu t'ai fais une idée du bien que tu peux acquérir, il faut se pencher sur la gestion du locataire et du bien. C'est une toute autre paire de manche, bien plus compliqué que l'achat. C'est cette étape qui sera déterminante dans ton succès ou non dans l'immobilier locatif. Le sujet est très vaste, mais le forum est la pour t'aider avec son noyeau d'actifs.

Dernière modification par Marston (28-02-2019 09:22:08)