Location commerce et exigences prévention incendie

Bonjour à tous,

Je l'ai déjà écris quelques fois : je viens d'acheter un immeuble mixte. Et les locations commerciales, c'est du neuf pour moi.

Pour cet immeuble, la commune a profité du changement de propriétaire pour refaire passer la salubrité et les pompiers.
Cette fois-ci, je suis tombé sur un pompier 'normal', voire même compréhensif.
Il a cependant posé ses exigences (il est là pour ça, après tout) ; celles-ci sont tout à fait normales.

Naturellement :
1. plafond RF 1h
2. Porte RF
3. Extincteur et éclairage de secours

Rien de cela n'existe, car le commerce existe depuis assez longtemps, mais n'avait jamais réellement été 'visité'.

Le bail indique une clause indiquant que le preneur supportera les aménagements et équipements qui seraient nécessités par l'application de règlements officiels de sécurité.

Question 1
Les exigences 1 à 3 des pompiers s'imposent, mais ce n'est pas un réel règlement. Et c'est une conséquence de ma démarche quelque part.
Est-il cependant bien exact que les travaux doivent être entrepris à charge du commerçant ?
(Aspect délicat : je suis en train de rénover les zones juste à côté, qui sont actuellement libres, et donc entièrement à mes frais).

Et quid s'il refuse de les exécuter ? Car en ce cas, c'est vers moi que les pompiers vont revenir, ainsi que le bourgmestre in fine.

Question 2 :
Pour un bail commercial, faut-il modifier ou ré-enregistrer celui-ci, vu le changement de propriétaire ?
Ou est-ce comme pour les baux de résidence principale.