Locataire et vélos dans les communs

unlocataire · #1 22-03-2019 21:41:48

Bonjour,

Quelle est votre politique en ce qui concerne les vélos (et poussettes enfants etc) dans les communs ou la place n'est pas prévue ?

Il faut vivre avec son temps mais notre couloir d'entrée commun sert de parking à un vélo (un grand non pliable électrique donc lourd). Le palier vers la cave c'est garage poussette. Le coin près de l'escalier de la cave ce sont encore des vélos.

Donc si par hasard j'ai besoin d'évoluer dans le hall (sacs de courses, plusieurs personnes, autre style ambulanciers) ou de descendre à la cave c'est compliqué.

Les gens sont gonflés et sans éducation.

Quid si ce n'est pas indiqué dans le bail ?

Et si je veux "dire quelque chose" c'est via les voisins ou je peux prendre l'agence de gestion locative comme relais ?

J'ai une autre question mais hélas le mode brouillon ne l'a pas enregistrée et zut :-)

Merci d'avance

Dernière modification par unlocataire (24-03-2019 16:16:34)

panchito · #2 22-03-2019 21:43:48

Veuillez consulter votre ROI (Règlement d'Ordre Intérieur).

grmff · #3 22-03-2019 22:16:13

Pour ma part, c'est zéro tolérance pour le brol dans les communs.

Himura · #4 22-03-2019 22:26:56

Je pense que 'unlocataire' vient chercher ici des trucs et astuce, des méthodes, des expériences pratiques.

Un sujet identique, sur ce forum, avait montré qu'un système limite - mais efficace - était de menacer des jeter les éléments encombrants.
Et si ça perdurait, de mettre la menace à exécution (au moins partiellement, en mettant par exemple un objet à rue).

rexou

rexou · #5 23-03-2019 01:25:19

La tolérance ne dois pas aller jusqu'à entraver le passage et la circulation. C'est une question de sécurité aussi.

luc

Marston · #6 23-03-2019 11:42:48

C'est un problème récurrent tant qu'il n y pas de rappelle a l'ordre. Mon règlement interdit l'utilisation des communs pour usage privatif (pousettes, brol, chaussures). Ce qu'on a fait avec le syndic c'est de faire le tour des differents étages, sonner et faire un rappel a l'ordre a ceux qui nous ouvres. Malheureusement je suis sur que 2min après notre passage, ceux qui ont bouger leur truc, ont remis leurs objets sur le palier.

Tant que les gens ne sont pas poursuivi avec des amendes, je vois pas pourquoi les gens arreterai de le faire.

A votre place, 1) J'en parle au voisin 2) si il ne comprends pas, vous remontez au syndic + proprio 3) Si il ne comprends toujours pas, en ayant les preuves récurrentes (photos a differentes dates) faites vous justice, porter plainte à la justice de paix. Vous pouvez très bien lui faire comprendre également de la manière forte; jeter ces objets.

Après, en tant que proprio, je ne suis pas encore arriver a l'étape 2), comparer aux autres soucis que j'ai dans la copro, je laisse passer celui la...

Dernière modification par Marston (23-03-2019 11:46:03)

unlocataire · #7 24-03-2019 10:48:45

Bonjour,

Merci pour vos réponses.

Je n'ai pas envie d'endosser le rôle du gendarme. Ce n'est justement pas mon rôle et ce serait vite invivable.

Il y a eu un ROI. Mais jamais communiqué (si ce n'est par une ancienne voisine qui l'avait punaise au mur de l'entrée un jour de colère. Je l'ai découvert comme ça, date des années 80)

En fait nous sommes régis par une gestion immobilière. Est-ce la même chose qu'un syndic ? Je pense leur demander une copie du ROI et voir ce qu'ils m'envoient. S'il me disent qu'il n'y en a plus en vigueur, j'évoquerai alors brièvement les soucis des communs.

J'en profite pour évoquer mon second sujet : l'entretien des communs.
Il fut un temps où étions des locataires sélectionnés et propres, et les baux affirmaient que nous devions tenir propre notre palier et escalier ce qui globalement était fait . Depuis quelques années la gestion est différente. Je ne sais pas si ce n'est plus écrit sur le bail mais en toit cas il fait de plus en plus sale. Dernièrement on a "oublié" une canette vide dans l'escalier, qui reste là... Bref. Nous sommes 2 anciennes, une voisine diminuée physiquement et moi même. J'ai laissé tombé le nettoyage car si personne ne nettoie cela ne sert à rien de faire un palier au milieu (Juste pour vous mettre dans l'ambiance ;-))

Une fois une femme de ménage est venu tout nettoyer de haut en bas. On ne sait pas qui ni payée par qui.

Quid si j'en parle à la gestion ? Je suppose qu'ils peuvent se dire : on gère le nettoyage et on envoie la note ? Ou bien puis je leur demander si la clause de nettoyage est toujours écrite dans les baux actualisés ?

Il fut un temps j'étais "grande gueule" et les autres locataires en étaient bien contents car je parlais au nom de tous. Ici je souhaite à titre personnel vivre dans un minimum de tenue et de propreté. Donc que puis je faire d'efficace et discret ?

Un peu long et peu littéraire mais j'écris d'un smartphone

Bonne journée et merci pour ce forum toujours intéressant et ce site que je te recommande souvent. .

PS : pour revenir sur les vélos, poussettes... Je suis plus tolérante avec une poussette. Une, pas 10. Et la dame la range le mieux possible.... Les vélos c'est bien c'est mode mais c'est d'un égoïsme total. J'ai eu un vélo de ville et je le rangeais dans ma cave. Oui pas marrant. Mais j'ai aussi de l'éducation. Depuis qu'on me l'a volé dans ma cave, je range mon nouveau vélo dans mon appartement au 2e sans ascenseur. Et ça me paraît normal. Fin de parenthèse

Dernière modification par unlocataire (24-03-2019 10:54:02)

panchito · #8 24-03-2019 11:42:14

Si vous êtes locataire, votre unique interlocuteur pour tous ces problèmes c'est votre bailleur et personne d'autre. Juridiquement parlant, vous avez une relation contractuelle avec lui, pas avec le syndic, ni aucun autre occupant. Votre bailleur devait par ailleurs annexer le ROI à votre bail.

En tant que locataire, vous avez le droit d'envoyer toutes vos remarques au Syndic pour qu'il les lise en fin d'AG aux copropriétaires. Aucun vote ne peut cependant avoir lieu sur vos remarques.

Mais vos remarques figureront au PV de l'AG et les copropriétaires seront au courant.

A eux de voir comment ils vont résoudre les problèmes que vous leur avez rapportés.

unlocataire

grmff · #9 24-03-2019 12:48:16

Rien ne vous empêche de mettre un petit rappel dans les communs, demandant de ne rien mettre dans les couloirs pour des raisons évidentes de sécurité, et demandant que chacun nettoyer son palier et les escaliers vers le niveau inférieur pour des raisons évidentes de convivialité.

Rien ne vous empêche non plus de discuter de ces "propositions" avec les voisins. Vive le dialogue.

Légalement, c'est effectivement votre propriétaire et le syndic qui sont vos interlocuteurs. Mais la loi n'interdit pas de parler à son voisin...

rexou, Loetheri

unlocataire · #10 24-03-2019 15:11:30

panchito a écrit :

Si vous êtes locataire, votre unique interlocuteur pour tous ces problèmes c'est votre bailleur et personne d'autre. Juridiquement parlant, vous avez une relation contractuelle avec lui, pas avec le syndic, ni aucun autre occupant. Votre bailleur devait par ailleurs annexer le ROI à votre bail.
En tant que locataire, vous avez le droit d'envoyer toutes vos remarques au Syndic pour qu'il les lise en fin d'AG aux copropriétaires. Aucun vote ne peut cependant avoir lieu sur vos remarques.
Mais vos remarques figureront au PV de l'AG et les copropriétaires seront au courant.
A eux de voir comment ils vont résoudre les problèmes que vous leur avez rapportés.

Un tout grand merci, votre réponse est constructive. Je vais préparer un mail.

Pour le ROI, rien reçu donc il n'y en a pas à priori.
. Au fait.... Et comme tout l'immeuble appartient à une seule personne, il n'y a pas d'AG ?

Dernière modification par unlocataire (24-03-2019 16:17:47)

panchito · #11 24-03-2019 17:11:40

Evidemment si tout l'immeuble appartient à un seul propriétaire, cela change tout!

Pas d'AG, pas de Syndic, pas de ROI, pas de copropriétaire.

Donc encore plus facile, c'est à votre bailleur à faire la police!

luc · #12 25-03-2019 09:50:32

panchito a écrit :

Evidemment si tout l'immeuble appartient à un seul propriétaire, cela change tout!
Pas d'AG, pas de Syndic, pas de ROI, pas de copropriétaire.
Donc encore plus facile, c'est à votre bailleur à faire la police!

Faire la police = faire un ROI = l'annexer au bail ?

moses · #13 31-03-2019 13:37:17

Ce sujet m’intéresse car j'ai un cas semblable. D'un locataire qui ne respecte pas le ROI, sorry pas sa Majesté!
Malgré mes relances lui demandant de ne pas encombrer les escaliers, le locataire fait sourd d'oreille. ça été fait par voie recommandée, par mail...
Ce non respect du ROI, est-il une raison suffisante, devant le juge, pour dissoudre le contrat de bail à ses tords?

Cordialement

Moses

rexou · #14 31-03-2019 17:26:52

moses a écrit :

Ce sujet m’intéresse car j'ai un cas semblable. D'un locataire qui ne respecte pas le ROI, sorry pas sa Majesté!
Malgré mes relances lui demandant de ne pas encombrer les escaliers, le locataire fait sourd d'oreille. ça été fait par voie recommandée, par mail...
Ce non respect du ROI, est-il une raison suffisante, devant le juge, pour dissoudre le contrat de bail à ses tords?
Cordialement
Moses

Si vous êtes le bailleur, vous pouvez en effet aller en justice. Sans doute une première action en conciliation pour commencer. Cela ne débouchera sans doute pas sur une rupture de bail, mais sur un simple rappel à l'ordre.

Mais ce qui est sur l'escalier peut aussi simplement être déplacé sur le trottoir... ^^ Une autre forme de rappel à l'ordre...

grmff · #15 31-03-2019 19:25:38

Après 3 vélos disparus, l'être humain change spontanément de comportement.

Vélo dans le couloir = danger pour tout le monde en cas d'incendie. Donc, à faire disparaître illico.

rexou, Loetheri

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