locataire envoie un avis de résiliation juste avant la fin d'un mois bail d'unan

j’espère pour vous qu'il a déposé une garantie locative.
Laissez le partir, en  espérant qu'il vous paye les trois mois de location et qu'il n'y aura  pas de dégâts locatif
Réclamez lui un mois d'indemnité pour rupture de bail.
Mettez vite une affiche a louer en espérant que vous trouviez rapidement un nouveau locataire sans trop de magouilles administrative 

Je n'ai pas dit locataire quitte le pays. Il est entré légalement, avec un permis de travail organisé par la grande banque, a organisé une visite de 3 mois pour sa famille, ils vivent tous heureux ensemble :)Une fois que sa famille est partie, il n'a pas besoin d'une grande place. Il adopte un programme de partage de chambre afin de pouvoir économiser de l'argent.Il aura au moins légalement un emploi pendant un an ou plus puisqu'il a un contrat à durée indéterminée avec l'employeur belge.J'ai reçu une copie du permis de travail, du contrat de travail, etc. Je n'ai enfreint aucune loi. C'est tout légal.L'anarchie est qu'il n'est pas assez ouvert pour dire qu'il n'a besoin de l'appartement que pendant 4 mois. Il a commodément signé pour un an, sachant qu'il pourrait utiliser la nouvelle échappatoire du système lui permettant de rompre le contrat avec un préavis de trois mois.S'il était assez honnête, je n'aurais pas choisi un contrat à court terme. Désormais, les locataires peuvent choisir d’avoir un contrat à court terme de quatre mois, bien qu’ils puissent demander verbalement un an et s’engager facilement. Plus comme AirBNB

I did not say tenant leaves the country. He came in legally, with a work permit organised by the Big bank, arranged a 3 months visit for his family, they all live happily together Once his family leaves back,  He doesn't need a big place. He moves to a room sharing scheme so that he can save money.He will at least be legally employed for one or year as he has a permanent contract with the Belgian employer.I received a copy of the work permit, employment contract etc. I did not break any laws either. It is all legal.The anarchy here is, he was not open enough to say he needs the apartment for 4 months only. He conveniently signed for one year, knowing he could use the new loophole in the system that he could break the contract with three months notice.If he was honest enough, I would not have a chosen a short term contract. Now, tenants can choose to have short term contracts of even four months although they could verbally request fro one year and easily get on with it. More like AirBNB

Donc le locataire est plus malin que IBS il connait bien la loi et il a agit en toute légalité.

Nous connaissions son numéro national d'après sa copie du permis de travail. Il a besoin d'un bail pour s'inscrire auprès de la commune, ce qu'il a obtenu de nous. Je sais qu'il est allé à la commune pour être enregistré et je suis sûr que la police est venue pour une vérification. Il aurait déjà dû recevoir sa carte électronique si notre commune était assez rapide. Il est censé me donner une copie de sa carte de résidence, une fois disponible, conformément aux conditions du contrat. Va demander.Je vous dis qu’il a un permis de travail pour travailler en Belgique, qu’il est salarié, un grand géant bancaire en Belgique, en tant qu’employé permanent. Je ne sais pas ce que vous essayez de prouver illégal ici?BTW, Lease a été enregistré sur la base des informations disponibles, de son prénom, nom de famille, copie du permis de travail, copie du passeport non UE et numéro national belge. Suffisant?N'oubliez pas que pour obtenir une carte d'identité belge pour les étrangers, ils ont besoin d'un bail. Ils s'enregistrent auprès de la commune, qui présente le bail et le contrat de travail et le font avec un visa de longue durée, car ils obtiennent un permis de travail de la Belgique avant même d'entrer sur le territoire belge. Et le permis de travail est arrangé par la grande banque. C’est le processus qui a duré de nombreuses années et qui a été suivi par de nombreuses entreprises belges pour recruter des ressortissants d’autres villes et non nouvelle, rien d’illégal.

We knew his national number from his work permit copy. He need a lease to register with the commune, which he got from us. I know he went to the commune for registration and I am sure police has come for verification. He  should have received his electronic card by now, if our commune was fast enough.  He is supposed give  me a copy of his residence card, once available, as per contract conditions. Will ask for it.I am telling you he has work permit to work in Belgium, is ia payroll a big banking giant in Belgium as a permanent employee. I dont know what you are trying to prove illegal here?BTW, Lease was registered based on available information,  his first name, last name, work permit copy, non-EU passport copy and Belgian national number. Suffice?Remember, to get a Belgian id card for foreigners, they need a lease. They register with the commune showing the lease plus employment contract and they do with a long term visa, as they get a work permit  from Belgium first before they even enter Belgium. And work permit arranged by the Big bank

Comme Mr Pim le mentionne, le locataire peut mettre fin au bail de type court moyennant un préavis de 3 mois et le payement d'un mois d'indemnité.

Dura lex, sed lex.

Pas de panique. Vous avez été manipulé et c'est dommage, mais le locataire est solvable.

Vous lui demandez donc de payer le préavis complet, plus le mois d'indemnité et les dégâts locatifs éventuels. En cas de mauvaise volonté, tribunal de paix sans attendre. Et vous relouez au plus vite en espérant avoir un locataire plus stable.

Un unique mois d'indemnité pour une rupture anticipée de bail court, c'est une surprotection du locataire qui pénalise le bailleur. Mais au vu des derniers sondages et de l'avancée du rouge et du vert, inutile d'espérer un retournement de tendance.

Je me suis brûlé le doigt en signant tout de suite un contrat de 9 ans, alors je ne vais pas dans cette direction :(Pour les nouveaux locataires, j’ai toujours essayé d’abord avec un contrat d’un an, que j’ai étendu pour aller au-delà si tout va bien. Maintenant, cette nouvelle règle à Bruxelles depuis 2019 rend encore plus nerveuse la signature d'un nouveau contrat d'un an. Nous ne pouvons qu'espérer la stabilité

I burnt my finger signing straightaway for  9 year contract once so wont go in that direction :(For new tenants, I always tried out first with a one year contract, extended it to go beyond if things go well.Now, this new rule in Brussels since 2019, makes even more nervous to sign for a one year contract againWe can only for stability

La même règle existe également en Région wallonne.
L'article 55 § 6, al.4 du décret du 15 mars 2018 (porté par Madame V DE BUE, Ministre des Pouvoirs locaux, du Logement et des Infrastructures sportives dont la couleur politique n'est ni le rouge, ni le vert) relatif au bail d'habitation  prévoit, en ce qui concerne le bail de résidence principale de courte durée
"Il peut être mis fin au bail par le preneur à tout moment, moyennant un congé de trois mois. Dans ce cas, le bailleur a droit à une indemnité équivalente à un mois de loyer."

Non... D'après le scan de son contrat, il a justement barré le bail de 9 ans et a bien indiqué un bail d'un an (12 mois)