forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

XTof.vl
Pimonaute assidu
Inscription : 08-11-2016
Messages : 143

Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

Ma maman vend sa maison.

L'acheteur a fait une offre sans condition. Cette offre contenait une clause pour un acompte de 10%.

Une semaine avant la signature, l'acheteur demande de réduire l'acompte de 10 à 5% (sans justification, via son notaire).

Ma maman peut se montrer souple, mais pas pigeonne pour autant, la maison étant déjà vide.

Est-ce que cela cache une refus d'achat, et donc un dédit réduit?
Est-ce que ma maman peut proposer quelque chose sans réduire l'acompte et sans prendre de risques?

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 413
Site Web

Re : Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

L'acompte n'est pas obligatoire.
Votre maman a-t-elle son propre notaire ?
Si l'offre écrite mentionne 10 %, pourquoi modifier sans motivation ?
L'acompte reste consigné chez le notaire ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

XTof.vl
Pimonaute assidu
Inscription : 08-11-2016
Messages : 143

Re : Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

Merci.
Je pensais qu'un acompte de 5% était un minimum obligatoire.
Chacun à son notaire et l'acompte y sera consigné.
Pas de motivation sur la demande de réduction de l'acompte, et les 10% sont bien mentionnés sur l'offre de l'acheteur.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

Il n'y a pas de minimum légal. J'ai déjà acheté sans acompte.

Un acompte de 5% ou de 10% est commun.


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

En ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 413
Site Web

Re : Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

Quel est l'avis de votre propre notaire ?
A-t-il interrogé son confrère sur la motivation ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Aime ce post :
XTof.vl
Pimonaute assidu
Inscription : 08-11-2016
Messages : 143

Re : Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

Aucune idée, je n'ai pas de contacts en direct.

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 413
Site Web

Re : Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

XTof.vl a écrit :

Aucune idée, je n'ai pas de contacts en direct.

Pas de contact direct avec votre notaire ?
Ni avec l'acquéreur ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Aime ce post :

GT

XTof.vl
Pimonaute assidu
Inscription : 08-11-2016
Messages : 143

Re : Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

C'est ma maman qui a les contacts, je ne pose donc pas les questions directement.
L'inquiétude de ma mère porte sur le risque lié à la réduction de l'acompte.

Hors ligne

max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 899

Re : Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

XTof.vl a écrit :

C'est ma maman qui a les contacts, je ne pose donc pas les questions directement.
L'inquiétude de ma mère porte sur le risque lié à la réduction de l'acompte.

Si la vente se fait, la réduction de l'acompte n'aura rien changé.

Si la vente ne se fait pas par la faute du vendeur, la réduction de l'acompte n'aura rien changé.

Si la vente ne se fait pas par la faute de personne (condition suspensive par exemple), la réduction de l'acompte n'aura rien changé.

Si la vente ne se fait pas par la faute de l'acquéreur, il faut voir le montant prévu pour l'indemnité : si c'est 10%, il manquera 5% à récupérer auprès du vendeurde l'acquéreur(edit Pim) plutôt qu'auprès du notaire... Et si c'est le prix total qui doit être indemnisé, la réduction de l'acompte n'aura rien changé.

Dernière modification par PIM (06-05-2019 17:16:36)

En ligne

XTof.vl
Pimonaute assidu
Inscription : 08-11-2016
Messages : 143

Re : Offre de vente acceptée mais acheteur veut diminuer l'acompte

Merci Max!
La crainte porte donc sur le 4ème cas, vu qu'il n'y a pas de condition suspensive. Je vais conseiller à ma mère de rester sur les 10% d'indemnité.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



Au hasard de nos offres
  • Villa Sorry : trop tard ! SINT-GENESIUS-RODE
  • Appartement 635 000 € UCCLE
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Villa 4 250 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Penthouse 560 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Appartement 950 000 € UCCLE
  • Villa 3 900 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »