avis, reconduire bail apres 9ans

Bonjour,
J'ai un contrat de bail de 9ans qui arrive a sa fin / region Bxl/ .  J'ai le locataire ideal, d'une proprete et honnete exemplaire.

Maintenant son contract de travail (d'expat) arrive a la fin/presque au meme moment que le contrat de bail - par contre il a decide de continuer a rester en Belgique sur un contrat moins interessant qu'on lui propose dans le meme etablissement. Du coup il me propose de continuer a rester dans mon appart - a condition que je fasse un geste pour le loyer (+- 10%) car ses revenus baissent.

D'un cote je veux garder ce Mr comme locataire, de l'autre je voudrais pas m'engager  pour un loyer en dessous du prix du marche indefinniment (surtout si les loyers deviennent plus chers globalement en dehors de l'indexation mise en place).

Vous lui proposeriez quoi comme contrat - reconduire 3 ans ? Mettre une clause de petite majoration de loyer dans le contrat deja dans les 12-18 mois?
(actuellement il demande 8% reduction du loyer par rapport a l'actuel, ce qui est 1 mois de loyer en moins par an pour moi. Difference que je compense la premiere annee car je ne dois pas refraichir/peinture, etc)

Merci - BAV /
jet