Etat des lieux de sortie + Etat des lieux d'entrée sur 24h00 ?

baloo · #1 19-05-2019 20:30:24

Bonjour,

Mon locataire quitte mon appartement fin du mois.

Un état des lieux est prévu par un expert.

Un nouveau locataire occupera le logement des le début du mois qui suit.

Un état des lieux par un expert est également prévu.

N’y a-t-il pas une solution pour que l’état des lieux de sortie soit valable comme état des lieux d’entrée,

afin d’éviter une double contribution pour le bailleur (ELE +ELS) ?

Je n'ai pas encore contacté mon expert mais quelle est la pratique en la matière ?

panchito · #2 19-05-2019 21:34:49

Ah non, un ELS est totalement différent d'un ELE!

Lors de l'ELS, l'expert établit la liste des dégâts locatifs (différences avec tout ce qui a été noté lors de l'ELE) et chiffre pour chaque dégâts (1 ligne en Excel), les frais de remise en état et le chômage locatif qui en découle.

Un ELE est un rapport complet (texte) qui décrit chaque pièce en détail et est souvent assorti d'un reportage photographique.

Donc 2 "rapports" complètement différents.....

PIM, Francis

baloo · #3 20-05-2019 07:56:26

Bien merci pour cette réponse très claire.

Je complète en précisant que je n'ai encore jamais dû faire appel à un expert pour un ELS... de là ma question.

baloo · #4 28-05-2019 13:05:54

Bonjour,

Je reviens vers vous, car l'expert m'a proposé une solution que j'ai acceptée.

Au lieu de payer ma participation à frais partagés avec le locataire sortant et une autre avec le locataire entrant,

Il réalise l'ELS et l'ELE le même jour et il ne m'impute qu'une seule participation.

Les locataires entrants et sortants paient chacun leur part.

panchito · #5 28-05-2019 15:30:27

Ce qui est en parfaite violation avec vos obligations contractuelles.

Je suppose que dans les deux contrats de bail, vous avez une clause stipulant que l'ELE et l'ELS se font à frais partagés.

Donc votre expert se doit de diviser ses honoraires en 2 parties égales.

Il appartient à l'ordre des géomètres-experts?

Il ne respecte en tout cas pas la déontologie de son ordre.

C'est en tout cas du grand n'importe quoi. Et vos 2 locataires (l'entrant et le sortant) pourraient vous reprocher de ne pas remplir vos obligations contractuelles de payer la moitié de chaque expertise!

PIM, Francis

jacq · #6 03-06-2019 11:46:33

Pourquoi pas si lors de l"état des lieux de sortie le locataire sortant vous paye les dégâts locatifs et que l'expert avec le nouveau locataire reprend texto le même descriptif sans aucuns commentaires et que le nouveau locataire accepte les lieux comme ils sont, c'est un geste commercial de la part de l'expert.

Dernière modification par jacq (03-06-2019 11:49:14)

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