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pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

jetlag
Pimonaute assidu
Inscription : 01-05-2018
Messages : 39

pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Bonjour,

Je travaille avec un expert qui dresse ces rapports EL - et plus d'une fois il est arrive que je paye ma part, mais le locataire fait la sourde-oreille.

Du coup, j'envisage introduire une clause dans le contrat de bail et demander en provision le prix d'une facture entiere (donc ca couvre entree et sortie, prepayees). Et je reglerai ensuite l'entierete de des deux factures avec l'expert.
Je m'oblige egalement a fournir copie du rapport/et la preuve de payment de chaque facture - sinon je m'oblige a rembourser le montant du.

Est-ce legal tout cela, dans le contrat de bail ?

BAV/
jet

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XTof.vl
Pimonaute assidu
Inscription : 08-11-2016
Messages : 130

Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Est-ce votre problème ou celui de l'expert.

Il n'a qu'à ne pas délivrer son rapport tant que l'entièreté de la facture n'est pas libérée, et le problème est résolu.

Si c'est vous que le prenez à votre charge, ne délivrer pas le rapport tant que la personne n'a pas payé sa partie, cela devrait aller plus vite. Si la garantie locative permet de payer la facture et les éventuels dégâts, vous pouvez retenir ce montant sur le décompte final.

Mais soyez clair avec le locataire...

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jetlag
Pimonaute assidu
Inscription : 01-05-2018
Messages : 39

Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Merci pour votre reaction ...

En general le locataire qui ne paye pas sa moitie du rapport, s'enfout du rapport - qu'il le recoit ou pas.
De son cote, c'est la politique de l'autruche - on verra... En general le rapport lui parvient de toute maniere apres qu'il ait obtenu les cles, meme s'il est fait avant la rentree du locataire - donc qu'il le signe ou pas, ca ne change pas gd chose si il a confiance que le rapport decrit la realite . C'est un peu son profile psy.

Oui c'est le probleme de l'expert - mais il ne veut plus travailler avec moi et cela m'ennuit car il est meticuleux/ et ca me fait perdre du temps pour trouver un autre, etc. Donc j'essaye de trouver des solutions.

L'idee de retenir sur la provision a du merit, par contre ca diminue la provision si le cas se presente.
Surtout dans le cas ou le loyer est petit (500) et le montant de la facture ELE+ELS  +- 250 ... ca fait 1 loyer et demi et pas 2x loyers en provisions.

BAV -/
jet

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 7 046

Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Ce n'est évidemment pas à vous à vous occuper du fait que votre locataire paie ou pas la facture que lui envoie l'expert! L'expert est mandaté par lui et par vous si vous en avez convenu ainsi dans votre bail.

Je connais beaucoup d'expert qui envoie ses 2 factures aux parties (une au locataire, l'autre au propriétaire) avant de procéder à son expertise. A l'entrée le locataire le paie évidemment, puisque sans expertises réalisée, il ne peut avoir les clés (cfr bail où cela figure dans mes conditions particulières). A la sortie, s'il ne paie pas la facture avant l'état des lieux, l'expert ne lui envoie pas son rapport. Pas de rapport, pas de possibilité de libérer la garantie locative....

A vous de travailler avec l'expert qui a l'intelligence de procéder de la sorte. De toute façon c'est le problème de l'expert puisqu'il a été mandaté par le locataire. Donc si ce dernier ne le paie pas, il a tous les éléments en main pour le poursuivre.

Pourquoi donc souhaitez-vous vous en mêler?

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Aime ce post :
rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 7 187

Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Vos biens sont situés à Bruxelles ?
Si oui, je vous envoie un MP qui peut vous simplifier la vie


rexou

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 505

Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Lorsque j’étais en activité, géomètre expert immobilier, je me faisait régler mes honoraires avant ma visite par le locataire.  Il est évidemment plus facile de retrouver un propriétaire qu’un locataire, mais j’avais un discours très clair à ce sujet.
À partir du moment ou j’ai pratiqué de la sorte, j’ai réduis mes impayés de 97%.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 031

Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Le dernier état des lieux que j'ai fait  l'expert a demander le paiement total de ces honoraires 50% a ma charge et 50 % a la charge du locataire et ce a la signature du rapport( sur tablette digitalisé) payement cash ou si non en tant s que propriétaire j'aurai du payer la totalité des honoraires.


jacq

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