Bail non enregistré

Il n'est pas interdit au locataire de procéder lui-même à l'enregistrement du bail...

En fait enregistrer le bail sert à lui donner une date certaine vis à vis de tiers. Cela protège le locataire si le bailleur veut vendre son bien. Car en lui donnant une date certaine, l’acheteur sera obligé de respecter le bail en cours.

Donc pourquoi ne pas l'enregistrer vous-même? Vous pouvez le faire depuis votre fauteuil via MyRent (sur la même plateforme que Tax-On-Web où vous faites votre déclaration d'impôts).

Le bailleur recevra l'amende à payer puisque d'après la loi, c'était à lui de vous protéger en cas de vente de son bien.

1. Il est exact que vous pouvez faire enregistrer ce bail vous même. Mais si votre bailleur ne manifeste aucune intention de vendre son bien, c'est sans aucun intérêt.
2. Vous pouvez rassurer votre propriétaire : on peut parfaitement vivre avec un bail non enregistré. Le risque d'amende (de 25 euros) n'est réel que si une demande tardive intervient. Le risque potentiel et très hypothétique de devoir payer 25 euros d'amende ne doit pas empêcher votre bailleur de dormir en paix.
3. L'obligation d'enregistrer un bail a pour but de protéger les droits du locataire en cas de vente... et aussi mais surtout de permettre à l'administration d'établir une base de données qui permettra un jour une taxation sur base des loyers réels. Ceci conduira à une augmentation des taxes... donc des loyers. Ce n'est dans l'intérêt in fine ni du bailleur ni de locataire.
4. A noter que si vous devez passer par la justice de paix, l'enregistrement est sans aucune incidence et le bailleur ne risque pas de devoir payer l'amende (les juges de paix ont autre chose à faire).

Dormez en paix et dites à votre bailleur d'en faire autant.

Je rajouterai que dans le cadre d'un bail de 3 ans, l'enregistrement n'a pas d'intérêt. Le propriétaire doit respecter le bail, même en cas de vente...

Afin de préciser si besoin est l'esprit de mon intervention, le non enregistrement d'un bail est un acte civique de résistance à l'intention taxatoire que vise déjà notre futur prochain gouvernement.

Si le bail n'est pas enregistré le locataire doit le signifier au propriétaire par recommandé et qu'a défaut d'enregistrement dans les 30 jours de la réception du dit recommandé le locataire peut quitter les lieux sans préavis et sans indemnités si il quitte le logement avant la date d'échéance

Dernière modification par jacq (31-05-2019 17:19:19)

Bonjour,

Je me permets de me joindre à la discussion.

Je suis locataire depuis Avril 2018 avec un bail pour 3ans. J'ai envoyé une demande de rupture de bail recommandé pour annoncer ma demande de rupture anticipé à savoir en octobre de cette année.

Je viens de me rendre compte aujourd'hui que le bail n'est pas enregistré sur myfin.

D'après https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … -indemnite

Je me dois de lui signaler mais est-ce que cela vaut réellement le coup?
J'attends par là que je vais quitter le logement, si je rappel à l'ordre le propriétaire, il va signer afin de s'assurer que j'ai à payer son indemnité.

Mais si je ne le fais pas, quels sont les risques encourus pour moi et pour lui? Est-ce que cela peut-être une façon de me prémunir en cas de litige pendant l'état des lieux de sortie ?

Je vous remercie.
Sann