Valeur d'un grand jardin

L'expertise immobilière n'a rien de scientifique...

Si la présence de ce grand jardin rend l'offre plus attrayante que d'autres, c'est que sa valeur est supérieure aux autres.

Vous n'êtes pas plus avancé avec ma réponse, mais je crains qu'il n'y ait pas d'autre réponse possible.

En fait c'est très facile à estimer. De nombreux sites vous fournissent le prix moyen des terrains (à bâtir) par m².

Par exemple ICI

Pour cette commune dans le Hainaut, vous paierez hors frais, 55€/m²

Donc pour un beau grand jardin de 10 ares, vous devrez payez en plus (par comparaison à la même maison sans jardin): 55*1000= 55.000€

Si vous voulez construire, vous devez d'abord acheter le terrain (heureusement en Wallonie et surtout dans le Hainaut, les prix sont vraiment très, très bas), et puis construire.

La différence est de combien dans votre cas?

C'est pour un villa 4 façades?

Non ce n'est pas comme cela que ça fonctionne.

Quand vous achetez un terrain à bâtir, il n'y a pas deux prix différents comme vous le prétendez (1 pour le morceau correspondant à la surface de la bâtisse, et l'autre pour la partie non constructible).

Pas du tout!

Voici un terrain à bâtir pour une 4 façades à Gerpinnes. Il fait 12,71 ares. De quoi vous laisser un jardin de 10 ares autour de votre villa.
Voir ICI

Le prix: 130.000€.

Ou 102,28€/m²

Dernière modification par panchito (13-06-2019 22:05:07)

Merci déjà pour ces premières réponses.
L'estimation d'un bien contient effectivement une bonne part de subjectivité (et c'est pour une occupation personnelle donc encore plus difficile de faire la part des choses).

La parcelle totale fait +/- 1000m² mais sur cette surface, seuls 50m² sont effectivement constructibles (c'est la surface occupée au sol par la maison actuelle).
La maison est mitoyenne (2 façades).
Je cherchais donc effectivement à avoir une idée de prix au m² pour cette partie "jardin" (et donc non constructible à l'heure actuelle), mais personne ne semble d'accord sur une base de calcul

Je retiens en tout cas ceci : "Comparez les prix avec le voisinage n'est qu'une indication pour ne pas se faire arnaquer en payant beaucoup trop cher et 10 à 20% de plus ne peut pas être considéré comme une arnaque si la maison vous plait !"

Si vous avez d'autres pistes, n'hésitez pas.

Dernière modification par andym (14-06-2019 10:41:45)

Quand Panchito ne veut pas comprendre...

Bien sûr, le prix de vente au m², annoncé, est une moyenne. Comment il se calcule en est une autre.

J'ai un voisin qui vend sa propriété. La surface est grande, plus de 30a. Le prix moyen à Linkebeek tel que présenté sur votre bien amènerait un prix au delà du 1.200.000€, sans la maison. La mise en vente est d'environ 600.000€, car les -environ- 20 derniers ares ne sont pas ou seulement faiblement  considérés comme une plus-value, malgré la maison.