Etat des lieux sans expert

Bonjour,

Je reloue prochainement un bien. Concernant l'état des lieux, celui-ci avait été effectué par un expert il y a 1 an pour la précédente location (400 euros quand même). D'un commun accord avec le locataire, puis-je reprendre le rapport d'état des lieux de l'année passée et y ajouter si nécessaire des remarques si de petites différences existent avec la situation actuelle ? En deux mots, puis-je faire l'état des lieux moi-même avec le locataire sans refaire appel à un expert ?

Si la réponse à ma question est affirmative, dois-je adapter le paragraphe concerné dans le contrat de bail ?

Voici un extrait du paragraphe en question:

Il sera dressé en début de bail, par expert, un état des lieux détaillé à frais communs, qui sera annexé à la présente convention et soumis à la formalité de l’enregistrement ; les parties désignent comme expert M……………………………………….. Cet expert est chargé de procéder également à l'état des lieux de sortie locative, à moins que l'une ou l'autre des parties notifie les coordonnées de son propre expert, et ce, au moins 15 jours avant la date prévue pour le constat.

Et voici ce que je pensais indiquer:

Il sera dressé en début de bail, un état des lieux détaillé, qui sera annexé à la présente convention et soumis à la formalité de l’enregistrement. Cet état des lieux d'entrée sera réalisé entre le bailleur et le preneur sans l'aide d'un expert. Concernant l'état des lieux de sortie, si l'une ou l'autre partie le souhaite, celui-ci pourra être effectué par un expert à frais partagé.

Comme vous pouvez le voir, j'ai adapté le texte pour coller à ma situation. Est-ce légal ?

Merci.