Points attention - réglementation location logements - questions

Bonjour à tous,

Je viens d’acquérir un immeuble de rapport de 2 appartements (j’ai donc repris les baux en cours en tant que bailleur).
Afin d’éviter toute mauvaise surprise, j’aurais souhaité m’assurer d’être en règle à tous niveaux et j’ai donc les questions suivantes.

1)    Entretien de la chaudière au gaz à condensation (1 chaudière dans chaque appartement)

Les baux prévoient ceci :
« Les réparations rendues nécessaires par l’usure normale, la vétusté, un vice caché ou la force majeure sont à charge du propriétaire.
Le locataire prend à sa charge les réparations locatives et d’entretien.
Les réparations locatives et d’entretien sont, sans que cette énumération soit
limitative :
    le détartrage et l’entretien annuels du chauffe-eau et du chauffe-bain,
    les réparations courantes, sauf si la détérioration est due à la vétusté, à un vice propre ou à une panne qui n’est pas imputable au locataire,

Le locataire veille à maintenir l’installation de chauffage et à réaliser son entretien conformément à la réglementation régionale. »

Pouvez-vous me confirmer qu’en tant que bailleur, je ne suis donc pas responsable en cas de problème au niveau de la chaudière ?
Sur base du contrat de bail, la responsabilité de contrôle incombe donc au locataire ?

2)    Détecteurs de fumée

Pour un des deux baux, l’état des lieux mentionne clairement l’installation de 3 détecteurs incendies.
Pour l’autre bail, l’état des lieux ne mentionne rien. Pourtant, il y a un détecteur incendie dans le logement.

Me conseillez-vous de demander une preuve écrite au locataire (avenant à l’état des lieux) qui mentionne qu’il y a bien un détecteur incendie ?
Quelles sont les obligations du bailleur en matière de détecteurs incendie ? Et combien de détecteurs doivent-ils être installés par logement ?

3)    Détecteurs de CO ou de gaz

Y a-t-il une obligation quelconque de mettre des détecteurs de CO (monoxyde de carbone) ou de gaz ?
Je ne pense pas.

Si je veux quand même en mettre, est-il mieux de mettre un détecteur de CO, un détecteur de gaz ou les 2 ?

4)    Visite pompiers

Ai-je une obligation de faire venir les pompiers pour vérifier que l’immeuble est conforme en matière d’incendie ?

5)    Autres points importants

Voyez-vous d’autres points importants en terme de réglementation à vérifier pour éviter tout problème ?

Merci d’avance pour vos avis précieux