Entretien boiler

Propriétaire?

Simplement que si il n'y a aucune preuve d'entretien effectuée par le passé, cela semble normal que ce boiler ne soit plus en état de marche, au contraire, si le propriétaire avait une preuve d'entretien, ce boiler serait probablement encore en état de marche et sur base de cette preuve je ferai évidement l'entretien nécessaire.
Cela montre la négligence du propriétaire qui a acheté cet appartement sans se soucier de l'état du boiler via une facture d'entretien faite avant lui, qu'il a ou pas réclamée et dans ce cas il n'a pas eu lui même par soucis de prévoyance, la bonne idée d'envisager un contrôle / entretien du boiler pour ses futurs locataires.
Il a préféré se décharger de ses responsabilités sur le dos du futur locataire en invoquant le fait qu'il doit entretenir le boiler qu'il utilise.
En un mot il a surtout vu  le montant du loyer qu'il se mettait en poche.

Quand vous avez reçu votre rapport d'état des lieux d'entrée, il vous appartenait de signaler dans la quinzaine que le boiler était entartré et ne fonctionnait pas.

Si vous êtes locataire depuis des années, cette panne résulte évidemment de votre propre négligence et manque d'entretien!

L'entretien est évidemment toujours à charge du locataire!

C'est exact, le locataire POUVAIT demander le DERNIER document d'entretien. Ceci n'a de sens que si ce boiler présentait un signe de mauvais fonctionnement durant la première année d'occupation.

Venir "plusieurs années" plus tard est un non sens... et envisager d'avoir le droit de voir l'historique des entretiens sur plusieurs années avant le début du bail est franchement excessif et de mauvaise foi dans le but de se dégager de ses responsabilités.

Il est possible que le propriétaire n'ait pas fait l'entretien mais depuis le temps que tu utilises le boiler sans aucun entretien juridiquement la faute te reviendra en totalité.

Il aurait fallu lui faire remarquer par écrit que le boiler était déjà entartré mais comment peux-tu voir que le boiler était déjà entartré quand tu l'as reçu. Il faut le vider complètement ensuite l'ouvrir et voir le calcaire mais ce n'est pas une mince affaire.

Ce n'est pas parce que l'eau est calcareuse dans ta région que pour cela le boiler était entartré lorsque tu l'as reçu.

De plus rien ne dit que le boiler est hors d'usage. Il suffit peut-être de le détartrer. Si c'est le cas il te suffit de le détartrer et de le faire chaque année.

D'autre part tu es conscient que le degré de calcaire est élevé dans ta région et tu laisses tout en l'état sans faire de détartrage.

Le propriétaire pourra toujours dire que cela a été fait mais qu'il n'a plus le document vieux de quelques années.

Vous êtes là depuis quelques années (on ne sait pas combien) mais cela veut au minimum dire 2 ans.

Vu ce fait il y a plus de probabilité que l'entretien ait été fait il y a deux ans et que le manque d'entretien depuis votre entrée dans les lieux a causé le problème

Personnellement je ne comprend pas comment on peut réclamer au propriétaire de payer les frais de réparations d'un boiler alors que l'on a soi-même oublier de faire les entretiens réguliers. C'est une obligation du locataire.

Avant de demander l'intervention du propriétaire j'aurais d'abord fait détartrer le boiler, c'est la moindre des choses.

Si tu avais fait l'entretien la première année même que celui de l'année d'avant n'avait pas été fait tu n'en serais pas là.

Passer un entretien peut ne pas être trop dramatique  mais en passer plusieurs c'est autre chose.

Dernière modification par EP001 (10-11-2019 12:01:05)

Vous dites il ne s'agit pas d’éviter l'entretien, je me moque bien du coût, je n'en suis pas là.

C'est ce que vous avez fait, vous avez éviter depuis quelques années de faire l'entretien.

Je suis d'accord avec vous si il n'a pas fait l'entretien ce n'est pas très honnête.de sa part mais rien ne sert d'en discuter à ce niveau.

On vous explique ce qu'il en est aujourd'hui et quelle serait les possibilités pour vous de réagir.

Malheureusement il n'y a pas de solution vous resterez responsable du fait que le boiler ne fonctionne plus.

Il faut aussi admettre que même si le propriétaire avait fait l'entretien avant votre rentrée, vous en seriez au même point et ça c'est indiscutable.

Depuis le début je vous dit que vous aviez raison si le problème était apparu durant la première année ou si vous aviez la preuve par écrit de ce que vous avancé.
Mais quelques années après aucun juge ne vous donnera raison.

Si le boiler n'est pas complètement mort et si vous êtes un peu bricoleur vous pourriez le détartrez vous-même.

Si vous voulez avoir raison et aller devant le juge, celui-ci vous mettra en tord directement.

Il faudrait d'abord savoir si il suffit de faire un entretien ou si le boiler est définitivement hors service.

Si un entretien suffit vous vous en sortez bien et vous avez gagné quelques années d'entretien.

Si le boiler est hors service, il vous restera juste à voir avec le propriétaire s'il est d'accord de faire un partage des frais mais j'en doute car il a toutes les cartes en main.

Ne faut'il pas tenir compte de l'amortissement? Un boiler n'est pas éternel.
C'est à l'utilisateur/locataire d'entretenir le bien et de prévenir le propriétaire des problèmes.

J'ai une locataire, qui me signale un problème et je prends action en concertation pour résoudre le problème.
Une pièce usée, un robinet plus réparable qui fuite, ...

Cela entretient de bonne relation et maintient le bien.

BG

Bien sur qu'il faut tenir compte de la vieillesse sauf s'il y a faute du locataire.

Personnellement j'ai 3 petit boilers dans les studio d'étudiant depuis 10 ans et toujours rien à redire.

Si l'entretien est fait et qu'il y a ce problème je remplace à mes frais sans discuter et je ne réclame rien à mes locataires.

Vous êtes non seulement ignorant des lois, mais en plus vous faites preuve d'une indécrottable mauvaise foi!

Je pense que c'est vous qui ne savez pas lire. Dans tous les baux "standards" que je connais et notamment celui de PIM, il est indiqué noir sur blanc et en toutes lettres que le locataire entretiendra toute l’installation de chauffage et d'eau sanitaire.

Voir l'extrait ici (mais le locataire a encore bien plus à entretenir; lisez tout l’article à ce sujet!)

Il fera procéder, entre autres, à l'entretien des détecteurs de fumée requis, des cheminées et autres conduits d'évacuation, selon la fréquence requise par le mode de chauffage utilisé.Il procèdera à l'entretien des parties accessibles des installations sanitaires et au détartrage de la chaudière individuelle. Toutes les installations, conduites et appareils devront être maintenus par le Preneur en bon état de fonctionnement et devront être préservés du gel et autres risques habituels.Il sera tenu de faire curer les puits régulièrement (fosses septiques, citernes,...) et de nettoyer les tuyaux d'écoulement ainsi que les gouttières. Il remplacera toutes vitres brisées ou fêlées. Il entretiendra les volets.

Dernière modification par panchito (10-11-2019 15:51:54)

Tableau non exhaustif des réparations et des entretiens à charge des parties :

BOILERS ET CHAUFFE-EAUX ELECTRIQUES

A charge du Bailleur
Il répond du remplacement des éléments défectueux par suite d’usure normale, de vétusté, de cas fortuit, de force majeure ou de vice de placement.

A charge du preneur
Si présence d’un groupe de sécurité, le preneur est tenu de l’actionner régulièrement. Sauf clause contraire dans le bail, ce type d’appareil ne fait généralement plus l’objet d’un détartrage périodique.

http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … atives.pdf

Arrêté du 28 juin 2018 du Gouvernement wallon fixant les modèles-type de baux, d'état des lieux d'entrée, de pacte de colocation ainsi que la liste non limitative des réparations locatives en exécution du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation

Dernière modification par GT (10-11-2019 17:19:27)