question manquements de paiement loyer assez complexe et urgente

Vu le nombre d'erreurs et d'infractions aux lois commises, ils se sont eux-mêmes placés dans un vide juridique et je doute qu'il y ait des solutions légales à pouvoir appliquer...

Voici les erreurs:
1/ ne jamais faire d'affaires avec des connaissances
2/ les loyers sont payés en liquide (au 21ème siècle?); pourquoi? s'agit-il de blanchiment d'argent?
3/ Locataire non domicilié dans le bien. S'agit-il d'un bail de résidence principale? Si oui, pourquoi pas de domiciliation?
4/ Cessation totale du paiement des loyers depuis 3 mois. Sans aucune réaction du bailleur? Pourquoi?
5/ pas de caution. Erreur gravissime
6/ pas de bail écrit --> illégal

Tout cela ressemble à une location Airbnb de longue durée.

Vous n'avez aucun recours puisque pour pouvoir introduire une requête vous avez besoin du certificat de domicile du locataire. Savez-vous où il est domicilié?

Ils sont encore totalement ignorants en matière informatique désolée je les inciterai )
Paiement en liquide à la demande du locataire raison invoquée: ne sait pas faire un virement (oui oui)
Pas de mise en demeure réelle vu qu’un envoi recommandé ne serait pas reçu vu que pas domicilié la (ou l’est il? Aucune idée)
Oui le bailleur dispose des copies des reçus

Le seul point illégal c'est le manque de bail écrit.

Ce n'est pas parce que le locataire n'est pas domicilié que le bailleur ne sait pas avoir un certificat de domicile et s'il n'y a pas de domicile il reste à faire une citation par huissier.
Il suffit de téléphoner à la commune et s'il n'y sont pas inscrit, on peut demander la ville ou il est inscrit, pas l'adresse mais la ville oui

D'autre part s'il ne sont pas domicilié le juge en général est plus enclin à donner l'expulsion..

Je ne  comprend pas trop d'ailleurs comment on peut laisser aller à 3 mois de retard de loyer.

Personnellement en cas de non payement le 5° jours je téléphone si pas de date rapide de paiement le 10 j'envoie un recommandé avec paiement immédiat et si pas de réponse pour le 20 je lance la procédure devant le juge. Le temps qu'il soit convoqué et il y a un 2° mois de retard.
Par contre si le locataire me contacte pour me demandé des délais j'accepte et je ne fais rien. Parfois même le locataire me demande de payer 2 mois le mois suivant et j'accepte

Dernière modification par EP001 (12-11-2019 18:36:43)