Comment un huissier identifie ce qui appartient au locataire ?

Bonjour,

J’interviens pour le compte d’une connaissance propriétaire occupants d’une maison unifamiliale à bruxelles qui a décidé de louer son dernier étage à 1 ou 2 étudiants.

Rapidement un « bon locataire » s’est présenté et un bail d’étudiant a été conclu.

Actuellement, l’étudiant en question ne l’est plus et souhaiterait également se domicilier sur place pour différentes raisons.
Ceci implique notamment un changement de type de bail étudiant vers un bail pour résidence principale.
Le changement peut-il se faire sans autres conditions que l’accord des parties ?

Autre question, la domiciliation sur place n’est pas de nature à rassurer les propriétaires occupants, car ils se demandent dans quelle mesure leur propres biens meubles sont protégés si une saisie devait intervenir en cas de défaillance de leur locataire...
Je conviens qu’il s’agit d’un scénario du pire, mais lorsque plusieurs personnes vivent et sont domiciliées sous le même toit, comment un huissier fait-il la part des choses de ce qui appartient au locataire et ce qui appartient au propriétaire pour les saisir ?

D'avance, merci pour vos réactions et conseils