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Evaluation d'un fond de jardin

Djinn
Pimonaute
Inscription : 25-05-2004
Messages : 17

Evaluation d'un fond de jardin

Bonjour,

La ou j'habite a Bruxelles, les parcelles de terrain ressemblent a de longues frites (du style 6*70m) avec des maisons 2 facades en front de rue. J'aimerais proposer a mon voisin (qui n'habite plus chez lui) de lui racheter le fond de son terrain (200m2) pour agrandir mon propre jardin.
Avant de me lancer dans l'aventure et de lui en parler, j'aimerais avoir une idee de ce que serait un prix equitable...

J'ai bien trouve deux articles qui traitent du sujet:
https://www.logic-immo.be/fr/nouvelles- … 25915.html
https://www.logic-immo.be/fr/nouvelles- … 30843.html
En bref, ca fluctuerait du tiers a la moitie du prix du terrain a batir!! Vu le prix moyen du terrain a Bruxelles, ca finit par quand-meme faire assez chers le potager!
Avant d'embrayer sur la loi de l'offre et de la demande, quelqu'un aurait-il d'autres references ou opinion sur la question?

Question subsidiaire, outre les frais d'enregistrement (12%), quel cout supplementaire prevoir (geometre? division de la parcelle cadastrale? autre formalite administrative?)?

Merci d'avance

Dernière modification par Djinn (30-01-2020 18:15:23)

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 13 468
Site Web

Re : Evaluation d'un fond de jardin

C'est essentiellement une valeur de convenance...
Aucune règle pré-établie.
Si vous devez recourir à un emprunt, demandez à votre banque de vous recommander un expert agréé par elle.

Les frais liés à ce type de mutation (prix bas) sont assez élevés: vous pouvez utiliser notre outil de calcul pour faire des simulations (elles, elles ne coûtent rien):
https://www.pim.be/calculs-automatiques … ais-dacte/

Prévoir aussi un mesurage et un acte de division


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

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Djinn
Pimonaute
Inscription : 25-05-2004
Messages : 17

Re : Evaluation d'un fond de jardin

PIM a écrit :

Les frais liés à ce type de mutation (prix bas) sont assez élevés: vous pouvez utiliser notre outil de calcul pour faire des simulations (elles, elles ne coûtent rien):
https://www.pim.be/calculs-automatiques … ais-dacte/

Prévoir aussi un mesurage et un acte de division

Gloups! Effectivement les frais sont affolant!! Ca risque de vraiment faire chers le potager... yikes  (merci pour l'outil au passage).
A la grosse louche, mesurage et acte de division, ca representerait quel cout supplementaire?

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