Bail commercial courte durée

Bonjour,

Je vais louer pour la première fois un bien qui m'appartient.
Il s'agit d'une petite surface commerciale.
Une coiffeuse "indépendante complémentaire " serait intéressée  par la louer.
Cependant, étant donné qu'elle débutera son activité...elle a quelques craintes et me demande quelques faveurs.
J'ai donc plusieurs questions:
Vu son statut d'indépendant en tant que personne physique, a-t-on le droit de conclure un bail de courte durée ( 1année )?
Quels sont les avantages d'un tel bail pour elle comme pour moi?
Durant les premiers mois, Ai-je le droit de proposer un loyer légèrement moindre que celui conclu afin qu'elle puisse s'en sortir financièrement?
Si elle veut ajouter une paroi de séparation supplémentaire pour faire une arrière cuisine, est ce à ses frais ou aux miens?
As-elle le droit de faire beaucoup d'aménagements avec un bail de courte durée ?
Merci beaucoup pour votre attention
Bertrand