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Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Pilou611
Pimonaute assidu
Inscription : 15-04-2020
Messages : 53

Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Bonjour,

J'ai quelques questions concernant les offres d'achat sur un bien mis en vente par une agence immobilière.

Je voudrais savoir si un agent immobilier peut faire jouer les enchères sur la vente d'un bien lorsqu'un prix fixe est donné sur l'annonce (Sans "FO à partir de ..." )?

Deuxième question:
Quid des offres au prix plein avec ou sans clause suspensive? Que se passe t il si un offrant fait une offre avec une clause au prix plein (en 1er)et un autre intéressé fait offre au prix plein également sans clause (en 2ème)? Est-ce que l'agent doit prévenir le premier offrant et peut-il être prioritaire s'il s'aligne en supprimant sa clause? Peut il surenchérir a un prix plus élevé que le prix de l'annonce ou la vente est "officielle" pour la première personne qui fait une offre au prix plein sans clause.

Dernière question:
Si c'est vraiment "tendu" et qu'on veut absolument le bien, est-ce que l'acquéreur pour prendre en charge une partie ou la totalité des frais d'agence? Dans la positive, comment cela se passe en pratique et sur papier?

Je vous remercie d'avance pour votre éclaircissement,
Bonne fin de semaine à tous!!

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grmff
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Il est généralement admis que les annonces ne représentent pas une offre, et en général, les offres sont soumises à l'acceptation par le propriétaire.

C'est donc le propriétaire qui, in fine, décide de vous vendre son bien ou non. Si le propriétaire reçoit 5 offres au prix annoncé, il lui est parfaitement loisible de laisser monter les enchères.

Pour ma part, j'ai toujours trouvé que ce procédé était certes un peu putassier, et assez opaque. Le procédé de "faire offre à partir de" aussi. Mais quelque soit le fonctionnement d'une vente, celui qui n'obtient pas le bien dont il rêve sera toujours frustré, c'est trop injuste, c'est illégal, etc.

Mais bon, si le propriétaire vend son bien à deux personnes, il y en aura quand même une des deux qui ne sera pas contente.

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rexou
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Le vendeur reste libre de choisir avec qui il souhaite conclure la vente.
C'est le principe de base à retenir.

Il est toujours possible pour un candidat acheteur de proposer une offre supérieure -plus intéressante de quelque manière que ce soit- pour décider le vendeur à s'engager avec lui.

L'agent agit dans le cadre de son mandat. Il n'existe absolument aucune "priorité" légale.


rexou

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PIM
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Matière traitée à différentes reprises sur notre blog : bonne lecture


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

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Himura
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Personnellement, j'ai du et pu contraindre le vendeur de ma maison personnelle.
Mais chaque situation varie. Dans mon cas, il vendait par agence, disposant d'un mandat, et pour une annonce à prix fixé.

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PIM
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Himura a écrit :

Personnellement, j'ai du et pu contraindre le vendeur de ma maison personnelle.
Mais chaque situation varie. Dans mon cas, il vendait par agence, disposant d'un mandat, et pour une annonce à prix fixé.

Oui, mais il aurait - juridiquement parlant - pu refuser.


Erik DECKERS
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Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

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Himura
Pimonaute incurable
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

PIM a écrit :
Himura a écrit :

Personnellement, j'ai du et pu contraindre le vendeur de ma maison personnelle.
Mais chaque situation varie. Dans mon cas, il vendait par agence, disposant d'un mandat, et pour une annonce à prix fixé.

Oui, mais il aurait - juridiquement parlant - pu refuser.

En fait non.
Il l'a fait, et il a juridiquement perdu...

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Pilou611
Pimonaute assidu
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Merci pour vos réponses! C'est plus clair maintenant. Par contre, Himura, comment savoir si la vente est sous mandat à prix fixé? C'est délicat de poser la question à l'agent non?

Si jamais vous avez des conseils pour sortir du "lot" et avoir la confiance du vendeur pour sa décision, je suis preneur.

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rexou
Pimonaute non modérable
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Pilou611 a écrit :

Merci pour vos réponses! C'est plus clair maintenant. Par contre, Himura, comment savoir si la vente est sous mandat à prix fixé? C'est délicat de poser la question à l'agent non?

Si jamais vous avez des conseils pour sortir du "lot" et avoir la confiance du vendeur pour sa décision, je suis preneur.

Le but de l'agent est de vendre vite.
Le but du vendeur est de vendre au meilleur prix.
Il y a rarement une bousculade d'offres.
Pour avoir la confiance du vendeur, proposer un compromis rapide sans clause suspensive. L'agent et le vendeur devraient être heureux. Sauf si une offre supérieure est présentée...
Limitez votre offre dans le temps. Par exemple 48 heures. (en argumentant que vous avez aussi un autre bien en vue  par exemple)

Dernière modification par rexou (18-04-2020 23:50:30)


rexou

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Aime ce post :
panchito
Pimonaute non modérable
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Si on offre le prix demandé, sans clause suspensive, en laissant un délai de 2 jours, d'habitude l'affaire est dans le sac!

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Pilou611
Pimonaute assidu
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Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Merci, vraiment, pour vos conseils! Je ne manquerais pas de donner un petit feedback lorsque la décision du vendeur sera prise.

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Himura
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Messages : 3 428

Re : Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Pilou611 a écrit :

Merci pour vos réponses! C'est plus clair maintenant. Par contre, Himura, comment savoir si la vente est sous mandat à prix fixé? C'est délicat de poser la question à l'agent non?

Si jamais vous avez des conseils pour sortir du "lot" et avoir la confiance du vendeur pour sa décision, je suis preneur.

Vu votre indication ("Faire offre àpd…"), vous n'êtes pas dans le même cas.
Pour l'agence, il suffit simplement de la questionner. La qualité avec laquelle ils exercent doit être transparente.

A votre place, je suivrais le conseil de Rexou. Si vous le faites de façon crédible, c'est encore l'idéal.

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