cage d'escalier: dessins à la craie

C'est une drôle de question… évidemment que les parents sont responsables de leurs enfants.
Si ce sont des locataires respectueux, ils répareront les coups et repeindront.

Le seul problème est le "quand" lorsqu'il s'agit d'un hall commun.
Personnellement, j'inclus toujours des ROI avec une remise au propre obligatoire 1x par an, pour essayer de clarifier ça pour tout le monde.

bonjour
perso cela m'intéresse aussi

... "Personnellement, j'inclus toujours des ROI avec une remise au propre obligatoire 1x par an, pour essayer de clarifier ça pour tout le monde."

qu'est que des ROI?
et comment formuler cela dans le bail de location?
cela fait il partie des frais forfaitaire ou d'un montant qui sera réclamer a part lors de la remise en état?

un grand merci ;-) a toutes les personnes qui prennent de leur temps pour répondre c'est super gentil :-)

bonsoir
oui mais il n'y aura pas de copropriété vu que ça reste tout pour le même proprio (dans une société de gestion immobilière )
d'ou ma question...  donc dans mon cas PAS de ROI.   mais je dois pouvoir inclure la remise au propre des communs (quand cela est nécessaire) et que cela soit moi qui juge quand cela est nécessaire tout de même ;-)
je suppose alors qu'il faut une clause qui précise cela?   ou cela sera inclus automatiquement dans les frais communs (soit forfaitaire soit calculé fin d'année et avec une provision mensuelle)

Vous devez détailler dans votre bail (en accord avec les différentes législations régionales) ce qui est compris dans vos provisions de charges mensuelles.

Ou alors vous demandez un forfait. Mais je le déconseille très fortement.

merci :-). ou puis je trouver cette info pour la région Wallonne svp ?

ha bon?? j'avais déjà regarder pour d'autres choses et honnêtement cela ne m'a pas sauté aux yeux.  je vais aller regarder cela :-) merci pour l'info
par contre je n'aurais jamais fini ni commencer d'ailleurs ... :-(.    cette formation avant de devoir louer les appartements :-(. mais je pense entreprendre cela quand même :-)

        je viens d'aller voir et effectivement j'ai trouver quelque chose :-).   beaucoup ? ;-).  il y en a deux  (une pour la copropriété ) et  celle qui m'intéresserais mais sans date :-(.  espérons qu'il lui en attribuerons bien vite une :-)   ou sinon j'ai peut être loupé quelque chose d'autre sur leur site ??

                         Gestion de Patrimoine Immobilier - Aspects juridiques et pratiques

                       Acquisition et vente de bien :
Processus général du transfert de propriété – les rôles des parties (vendeur, acheteur, notaire, agent immobilier)
Compromis de vente : fonction, compromis type, clauses spécifiques, pouvoir des signataires
Vente de gré à gré : contenu de l’acte, la mission du ou des notaires
Spécificités de la vente publique
Cas particulier de l’immeuble en société
Les frais d’acte, les droits d’enregistrement
Les hypothèques

                     Location d’un bien :
La solvabilité du locataire potentiel
Le bail d’habitation principal
Le bail commercial
L’enregistrement
L’état des lieux
Survol des autres types de baux
La récupération des loyers impayés
L’expulsion d’un locataire
Taxation des loyers
                      Gestion d’un bien immobilier :
Répartition locataire propriétaire
Répercussion des charges auprès des locataires
Précompte immobilier
Les travaux : les contrats avec les entreprises de construction
Les obligations légales (permis unique, architecte, coordinateur sécurité)
                            Les copropriétés : fonctionnement, acte de base, syndic, conseil de gérance, assemblée générale
Evaluation d’immeubles et aspects financiers :
Evaluation d’immeuble : les différentes valeurs, les méthodes de calcul…
Mutation d’immeuble : les différents canaux (notaires, agents immobiliers, particuliers…)
Eléments donnant une plus value à un immeuble
Rentabilité d’un immeuble et d'un projet immobilier, comparaison avec d'autres investissements
                          Aspects pratiques et commerciaux :
Mise en valeur d'un bien immobilier: le home staging
Les relations "commerciales" avec les locataires
                           Assurances et responsabilité civile :
Le code civil et l’immobilier articles 1732 et suivants et 1382 et suivants
Les contrats d’assurance et l’immobilier
Notions générales de contrat d’assurance (contrat, obligation, couverture, franchise…)
L’assurance incendie et péril connexe (propriétaires, locataires, abandon de recours, bâtiment, contenu, copropriétés…)
La responsabilité civile bâtiment
Survol d’autres types d’assurances liés à l’immobilier (garanties loyer, RC décennale, tous risques chantiers, assurance vie liée à un prêt hypothécaire)
Gestion d’un sinistre : parties en présences et leurs rôles, responsabilités, recours, indemnisation

c'est vraiment complet www .. certainement même trop pour moi ... mais bon je mourrai moins nouille ;-) ;-p.  et c'est un joli budget aussi, mais qui pourrait servir a éviter des bêtises j'imagine ... qui pourraient couter bien plus cher... :-(

du coup   et j'espère que cela ne posera pas de problème et n'enquiquinera personnes que je continue de poser moulte questions ;-p
mais pour ce soir c'est bon ;-)

un grand merci à tous pour vos réponses a mes multiples questions :-) :-)
je vous souhaite une très agréable nuit :-). au plaisir de vous lire :-)

Dernière modification par Girkou (12-05-2020 22:13:06)

oui cela me permettrait d'avoir une base de vue d'ensemble.. seul hic.. pas de date prévue ... et il va certaienemnt  falloir louer avant ;-)

Bonjour,
J’ai suivi ce type de formation il y a environ 30 ans à Charleroi.
Globalement intéressant pour un néophyte, que je n’étais pas dans toutes les matières.
Certains enseignants n’étaient pas à la hauteur non plus, ou ne savaient pas captiver.
Certains élèves ralentissaient le déroulement des cours.

Personnellement, je devais sans doute méconnaître 25% de la matière vu ma formation de géomètre mais cela a été une bonne révision.

Avec un peu d’organisation et en contrôlant bien les sites visités, on peut apprendre quasi la même chose sur internet

Bonne chance

A ma connaissance, Himura est toujours entier...

Serait-ce une bonne idée que d'inclure dans l'EDL d'entrée des photos des communs pour imputer ce genre de dégradations à un locataire?