Commerce sans bail

- En questionnant et demandant au locataire ce qui l'autorise à être là, chez vous... et qu'il fournisse la preuve de sa location
- En questionnant l'autre propriétaire pour connaitre sa position vis-à-vis de cette occupation de fait et ce qu'il envisage

Cela vous permettra de réagir utilement.

Vous êtes copropriétaire a quel titre ? suite a un achat en commun ou suite a une succession. ?
Avez vous d'autres biens  en commun ?
Que dit votre acte de copropriété, qui a le pouvoir de signature?

Il faut disposer des pièces du dossier et cela sort du cadre généraliste de notre forum.
Le meilleur conseil à vous donner est de consulter rapidement un avocat.

L'avocat vous présentera les différentes démarches et possibilités, en fonction des pièces de votre dossier.
On peut présumer qu'il envisagera une action vis-à-vis des 2 autres parties. L'une pour lui rappeler son obligation vis-à-vis de vous avant de louer notamment, et pour lui réclamer la moitié des gains reçus. L'autre pour lui indiquer que le bail n'est pas pleinement valide, vu votre droit sur le bien, votre position vis-à-vis de lui, et probablement de lui réclamer le bail dont il dispose.

Si vous espérez des expériences similaires, il vous faudra trouver un trèfle à 4 feuilles

Il faut aussi voir votre but:
- faire vider le bien pour que l'autre ne profite pas de vous
- exploiter  vous-même
- faire vendre pour récupérer l'argent de votre bien
- forcer l'autre à vous payer votre part du loyer?

L'occupant n'es tpas un squatteur, puisqu'il a reçu les clefs du propriétaire apparent. Etait-il même au courant que vous étiez propriétaire? Ne présumons pas de sa mauvaise foi.

S'il a fait des investissements, je comprends qu'il n'ait pas envie de déguerpir.

Quel est votre but en l'expulsant? Vous pensez que c'est mal loué? Que le commerce vous porte préjudice? Que cela obérera une vente judiciaire que vous souhaitez en deuxième étape?

S'il n'a pas de bail écrit, vous êtes en position de force. Encore faut-il savoir votre but final. Et au vu de vos réponses à mes questions, ce but n'a pas l'air très clair pour vous non plus. Allez comme cela devant un juge, et vous allez vous faire bouffer tout cru.