Limite de propriété

Bonsoir,

Cas compliqué pour ma part et besoin de vos avis.

Ce 4mai j’ai acheté une maison, je me suis rendu compte que j’avais une partie de terrain sur mon voisin. ( terrain à bâtir mis en vente)
Un géomètre s’est présenté et a redéfini les limites réelles.
Je m’aperçois qu’à côté de mon garage j’ai un espace de 20 cm au début allant jusqu’à 95 cm au bout.
Étant donné que ce terrain va être vendu afin de bâtir, le futur acheteur peut-il bâtir à 20 cm de mon garage où doit-il me laisser un espace en cas de soucis au mur ( humidité,etc..)

Merci de votre lecture et de vos réponses.