Quid si tous les points à l'ordre du jour de l'AG n'ont pu êtres débattus?

Il est possible de passer certains points très rapidement. Par exemple en reportant certains d'entre eux à l'ag suivante. Il est probable qu'il y aura ainsi des reports en cascade. Si vous décidez de postposer la rénovation du hall, inutile de débattre du choix des carrelages. Inutile aussi de savoir si les travaux seront financés par le fonds de réserve.

Je n'ai jamais entendu parler d'un ordre du jour à moitié épuisé et reporté à une date ultérieure. Ce n'est d'ailleurs pas réaliste. Quid si les participants ne sont plus les mêmes? Ou alors le syndic prévoit deux ag distinctes à des dates différentes. Donc, oui, il faut épuiser l'ordre du jour. Même si en regard de la moitié des points vous décidez de reporter le sujet à l'année prochaine.

Ce n'est pas parce l'ODJ d'une AG comporte 2,5 pages que chaque ligne de celui-ci est l'énoncé d'un point sur lequel voter.

Mais la question de principe est pertinente.

Le syndic doit avoir loué une salle pour une durée suffisante à la tenue de l'AG en fonction du nombre de points mis à l'ordre du jour.
J'ai déjà assisté à des AG de plus de 4 heures dont l'ordre du jour était particulièrement fourni.
J'ai déjà assisté à des AG dont l'ordre du jour n'a pas été épuisé. Elles ont été continuées sur décision de l'AG, souveraine maîtresse de ses décisions.
En joignant un maximum de documents  à l'ordre du jour, de manière à permettre aux copropriétaires de les examiner à l'aise avant l'AG, l'avancement des travaux de l'AG est susceptible d'être amélioré.

La réalité est que peu de copropriiétaires se déplacent dans les bureaux du syndic pour examiner les documents relatifs ux points mis à l'ordre du jour.

Les formulations des points de manière réellement claire par le syndic permet également d'éviter des questions lors de l'AG et donc de gagner du temps. La reformulation d'un point qui sera soumis finalement au vote  est chronophage.

L'avocat Eric RIQUIER constate qu'il arrive que l'AG prenne fin de manière anticipée sans que l'ordre du jour ait été épuisé , en raison de l'heure tardive ou de toute autre circonstance. En ce cas, continue-t-il, elle devra en principe être reconvoquée pour que cet ordre du jour puisse être épuisé.

Il ajoute :
"l'assemblée est en droit de clore  les débats à la majorité absolue des voix et se surseoir à l'examen des points non vidés de l'ordre du jour. Elle sera cependant extrêmement attentive au fait que cette décision, en elle-mmême peut être abusive. Certes son annulation , à supposer qu'elle puisse se concevoir théoriquement, n'aurait aucun sens, mais elle pourrait étayer une demande formulée par un copropriétaire tendant à obtenir du juge qu'il ordonne la convocation d'une nouvelle assemblée pour purger le reste de l'ordre du jou, voire qu'il se prononce en lieu et place de l'assemblée"

Bref, une décision de l'AG (et non du syndic ou du président de séance), décision susceptible d'être contestée.