Valeurs fiscale et vénale d'un immeuble

Bonjour à toutes et à tous,

Je réalise mon travail de fin d'études sur la fiscalité immobilière et j'avais quelques questions :

- Comment déterminer la valeur fiscale d'un immeuble (professionnel) ? Par là, je veux parler de la valeur utilisée pour calculer les droits de succession et donation par exemple. La valeur nette comptable ne semble pas être la bonne voie.

- La valeur vénale est déterminée par un expert immobilier mais comment évolue-t-elle au cours de temps ? Admettons une maison d'une valeur vénale estimée à 500.000,00€ en 2020. Si l'immeuble est juste entretenu sans rénovation et si le quartier est resté le même pendant 10 ans, quid de sa valeur vénale en 2030 ? La prévision d'une baisse de 5% (ou X%) est raisonnable ou faudrait-il tenir compte de l'inflation / évolution du prix de l'immobilier ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.
Cordialement,

JPA1