Problème chaudière : qui paye?

Le remplacement du vase d'expansion est une réparation. Le vase n'est pas une pièce d'usure. C'est donc à charge du propriétaire.

Le propriétaire est responsable de donner une installation conforme à ses locataires. La mise en conformité est donc a charge du propriétaire

Si c'est en région wallonne, il y a une liste éditée par le GW reprenant les postes à charges de chacun.

Cependant, le propriétaire a tout à fait le droit - presque le devoir - de faire contrôler ça par le chauffagiste de son choix.
Le vôtre pourrait avoir tort, ce qui est assez fréquent, car chacun installe à sa façon ou presque. A sa place, je ferais intervenir l'installateur, et il devrait s'expliquer. La législation sur les installations de chauffage est très évolutive, et comporte plusieurs tolérances.
Par ailleurs, libre à lui de faire établir les devis éventuels.

(NB : pour le vase, il suffit de les regonfler dans 90% des cas, plutôt que de les remplacer. Un chauffagiste moins éthique aura vite fait de gagner de l'argent sur de tels postes)

Le remplacement du vase d'expansion est sans conteste à charge du propriétaire.

Pour ce qui est de la cheminée "non conforme" il faut voir quel est la nature du défaut constaté, son ampleur, et la date de l'installation. Certains chauffagistes notent trop facilement une "non-conformité" pour un défaut mineur et sans danger dans leur rapport. Cherchez ce qui les motive... Il peut cependant exister un réel défaut susceptible de constituer un danger potentiel, surtout si l'installation est assez vieille.

Si le locataire est en place depuis 8 ans, l'installation doit être surement trop vieille pour que l'installateur puisse encore être mis à la cause.

Par exemple, j'ai remplacé récemment une chaudière murale dans un appartement. La distance entre le début de la cheminée et le coude doit être de 50 cm selon les normes. (de mémoire). Elle était légèrement inférieure. L'installateur m'a informé et demandé de choisir. Abaisser la chaudière demandait la modification de divers tuyaux, mais surtout, empêchait de disposer d'un espace utile (machine à laver). Conseil de laisser les choses en l'état, pour une chaudière gaz nouvelle génération, avec toutes les sécurités possibles si présence de co2 détectée dans le local. Le problème se présente très fréquemment dans des appartements dont la configuration a été pensée bien avant l'existence des nouvelles normes. La tolérance est d'autant plus normale que les nouveaux appareils sont tout à fait sécurisés et bien moins énergivores que leurs ancêtres.