Mon propriétaire me réclame une somme qui me semble loin d'être raisonnable

Le bailleur vous a-t-il délivré un reçu pour les clés remises ? Et si oui, avec des réserves ?

Le coup de balai à une centaine d'euros, nous sommes d'accord... le prorio vous dit retenir cette somme pour le nettoyage et c'est cohérent. Et si vous quittez les lieux, non, vous ne pouvez pas "revenir et nettoyer vous même à vos frais...

Mais vous parlez aussi de "une couche de peinture"... ce n'est plus du simple nettoyage... et cela peut justifier la somme demandée si en effet il faut repeindre. Sauf que dans ce cas, il faut établir la nécessité de repeindre. Avez-vous signé un document ? Fait des photos ? Le bailleur a accepté les clés sous réserves ? A noter qu'il faut aussi déduire la vétusté (soit 1/3 après 3 ans d'occupation à supposer que la peinture était neuve à votre entrée.

Je crois que le bailleur est un peu trop gourmand... et il a fait l'erreur de faire l'économie d'un expert. Sauf si vous avez signé pour accord (la peinture) il me semble qu'un tribunal ne va pas la suivre dans ses exigences.

Girkou, il me semble que vous hijakez systématiquement les fils d'autres personnes à votre propre profit!

Que fait un expert?

Mais c'est un monde de différence quand on prend un expert (un vrai dont c'est le métier donc un expert-géomètre)!

1/ AVANT de procéder à l'état des lieux de sortie, il fait signer une demande de mission / mandat au bailleur et au locataire. Il y est indiqué (souvent) que ces conclusions sont indiscutables et irrévocables.

2/ Ensuite, il voit des centaines de choses que vous ne voyez pas au 1er regard.
3/ Grace à l'ordre auquel il appartient, il a des tableaux reprenant toutes les indemnités compensatoires possibles ainsi que la vétusté dont il faut tenir compte pour chaque élément
4/ Avec les parties en présence il note la liste des dégâts locatifs
5/ Il fait signer la liste par les parties
6/ Quelques jour après, les parties reçoivent une synthèse avec l'indemnité compensatoire totale (y inclus le chômage locatif)

heu Hijakez ?? je suis le fil de conversation et je demande un complément d'informations... ou est le problème ??, :-(     faut il donc ouvrir un nouveau post chaque fois qu'on pose une question?

Bien entendu!

L'expert calcule une "indemnité compensatoire" qui tient compte de tous les paramètres (chômage locatif: car pendant les travaux de remise en état, le bien ne sera pas louable, la vétusté, les dégâts, le nettoyage etc, etc...)

Cette indemnité compensatoire fera partie du décompte de fin de bail du locataire (régularisation des charges locatives et tous les autres montants encore dus).

Avec cette indemnité compensatoire, que le locataire paie au bailleur puisqu'il n'a pas pu rendre, conformément à loi, le bien dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand il en a reçu la jouissance, le bailleur fait ce qu'il veut!

Avec cet argent il peut partir en vacances (moins à la mode ces derniers temps, s'offrir ce qu'il veut, faire lui même les remises en état, ou laisser tel quel et relouer tel quel, ou faire appel à des corps de métier). Ce n'est plus l'affaire du locataire qui aurait du remettre le bien au moins dans l'état dans lequel il l'avait reçu.

Bonjour,

En définitive lors de l'état des lieux, vous avez signé le document manuscrit (je suppose) ou non?

Qu'il revienne plusieurs semaines après pour réclamer des compensations, ok mais sur quelle base légale?  Et que s'est-il passé durant ces semaines niveau vacance de cette location?  Je vois mal un juge de paix accéder à sa demande, son mail tendant à dire qu'il "revient" sur une décision commune lors de l'ELS.  Supputation sans doute

Merci à tous pour vos réponses, ce forum est vraiment cool.

Du coup, pour répondre à un peu tout le monde à la fois:

- Oui je sais que c'est pas malin de rendre le bien pas 100% nickel, j'aurais aussi préféré qu'il le soit. Vie et manque de temps oblige, on n'a pas su faire autant qu'on aurait voulu.

- Nous avons rendu les clés avec un reçu tout simple, aucune réserve indiquée.

- On a bel et bien signé l'état des lieux de sortie, mais seul le propriétaire en a l'exemplaire (pas ouf pour nous, ça). On va évidemment lui demander une copie.

- Et plus jamais je ne louerai un bien sans que l'EDL soit fait par un parti tiers compétent. Ça nous apprendra!

Question: vaut-il mieux contacter le propriétaire, d'abord pour d'avoir un exemplaire de l'état des lieux de sortie, et ensuite pour chercher un terrain d'entente avec lui, ou est-ce que je devrais directement faire une requête auprès d'un juge de paix pour une conciliation?
Y a t-il d'autres solutions possibles?

Encore merci pour tous vos conseils