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rétractation offre achat

Bichon
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rétractation offre achat

Bonjour,
Hier, après avoir visité un bien immobilier, nous avons fait une offre d'achat valable jusque mardi.
Après réflexions, nous nous sommes rendus compte que pour s'y sentir heureux, il allait nous falloir faire beaucoup de travaux qui du coup dépasseraient largement notre budget.
Nous en avons informé le vendeur qui nous a demandé les raisons de notre renom. Celui-ci rencontre le propriétaire cet après-midi pour discuter/éventuellement accepter notre offre.
D'après ce que j'ai trouvé sur le net, n'ayant pas reçu notre offre contre-signée pour acceptation, il n'y aurait donc pas encore de contrat. QUid ?
Quels sont nos droits ?
Un tout grand merci d'avance pour vos réponses qui me rassureraient.

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PIM
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Re : rétractation offre achat

Une offre émise est un engagement unilatéral qui reste valable pendant sa durée mentionnée et ne peut pas être rétractée.
Le contrat de vente ne commence à se former qu’à dater de l’acceptation.

Cela étant juridiquement dit, si « le vendeur » (je suppose qu’il ne s’agit pas du propriétaire-vendeur mais de l’intermédiaire) est informé de votre souhait de rétractation avant d’avoir marqué son accord sur votre offre, il lui reste toujours le choix d’accepter ou refuser...


Erik DECKERS
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Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

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grmff
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Re : rétractation offre achat

Une signature vous engage. Une offre est un acte unilatéral, la date de validité n'étant pas encore dépassée, elle peut encore être acceptée par le vendeur. Une fois acceptée, cela vaut vente...

Mon conseil: signifier immédiatement par écrit que vous révoquez anticipativement cette offre qui ne mentionnait pas qu'elle était irrévocable.
C'est bancal comme méthode, mais le vendeur bien avisé refusera votre offre de crainte de se trouver dans une vente bloquée par une procédure judiciaire interminable. En tout cas, c'est ce que je vous souhaite...

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PIM
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Re : rétractation offre achat

Grmff a écrit :

Mon conseil: signifier immédiatement par écrit que vous révoquez anticipativement cette offre qui ne mentionnait pas qu'elle était irrévocable.

Qui dit que l’offre ne le mentionne pas ? Et, à supposer que ce soit le cas, cela la rendrait-elle révocable avant terme ? J’en doute.


Erik DECKERS
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Bichon
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Re : rétractation offre achat

Merci pour vos retours rapides.
J'ai contacté l'intermédiaire par sms lui notifiant notre souhait de renom à l'offre faite.
Il nous a répondu qu'il souhaitait connaître les raisons afin de l'expliquer au propriétaire (qui est son oncle).
Nous avons répondu à son sms en expliquant très honnêtement que nous avons réalisé que les travaux à effectuer dépasserait largement notre budget. Ce à quoi il nous a répondu qu'il nous contactera cet après-midi après avoir vu le propriétaire (son oncle)°.
Merci encore

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Bichon
Pimonaute
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Re : rétractation offre achat

Bichon a écrit :

Merci pour vos retours rapides.
J'ai contacté l'intermédiaire par sms lui notifiant notre souhait de renom à l'offre faite.
Il nous a répondu qu'il souhaitait connaître les raisons afin de l'expliquer au propriétaire (qui est son oncle).
Nous avons répondu à son sms en expliquant très honnêtement que nous avons réalisé que les travaux à effectuer dépasserait largement notre budget. Ce à quoi il nous a répondu qu'il nous contactera cet après-midi après avoir vu le propriétaire (son oncle)°.
Merci encore

Pour rappel, nous n'avons pas encore reçu d'acceptation de notre offre (dont la validité est le 12/8)

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grmff
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Re : rétractation offre achat

PIM a écrit :
Grmff a écrit :

Mon conseil: signifier immédiatement par écrit que vous révoquez anticipativement cette offre qui ne mentionnait pas qu'elle était irrévocable.

Qui dit que l’offre ne le mentionne pas ? Et, à supposer que ce soit le cas, cela la rendrait-elle révocable avant terme ? J’en doute.

Comme je dis, c'est un peu bancal, mais pas complètement inepte. Et cela peut pousser l'adversaire à ne pas accepter l'offre..

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rexou
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Re : rétractation offre achat

grmff a écrit :
PIM a écrit :
Grmff a écrit :

Mon conseil: signifier immédiatement par écrit que vous révoquez anticipativement cette offre qui ne mentionnait pas qu'elle était irrévocable.

Qui dit que l’offre ne le mentionne pas ? Et, à supposer que ce soit le cas, cela la rendrait-elle révocable avant terme ? J’en doute.

Comme je dis, c'est un peu bancal, mais pas complètement inepte. Et cela peut pousser l'adversaire à ne pas accepter l'offre..

C'est vrai : un peu bancal mais pas inepte. Mais pourquoi ce langage guerrier ? Adversaire... Le vendeur (ou son représentant) n'a commis aucune faute. S'il n'est as pressé de vendre, il peut fort bien accepter l'offre et exiger une compensation pour accepter la rétractation.

Mais il y a déjà eu échange de courriers et à présent la seule possibilité est d'attendre la date d'expiration ou une réponse.

Lorsque j'accompagne un candidat acheteur et qu'il souhaite faire une offre, je lui conseille toujours d'en limiter la durée à 48 heures (et même mentionner l'heure de fin de validité). Cela ne plait pas toujours au vendeur...


rexou

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Bichon
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Re : rétractation offre achat

Merci infiniment pour votre expertise !

De plus, nous constatons sur le plan du chalet qu'il n'y a en réalité que 34 m2 habitables et 13 m2 de garage alors que sur la description du bien, il est mentionné 47 m2 habitables.

Nous n'avons pas vérifié cela sur place.  Comme quoi, il faut toujours tout vérifier... Nous espérons que la logique et la raison du propriétaire sera en notre faveur ...

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PIM
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Re : rétractation offre achat

Bichon a écrit :

Merci infiniment pour votre expertise !

De plus, nous constatons sur le plan du chalet qu'il n'y a en réalité que 34 m2 habitables et 13 m2 de garage alors que sur la description du bien, il est mentionné 47 m2 habitables.

Nous n'avons pas vérifié cela sur place.  Comme quoi, il faut toujours tout vérifier... Nous espérons que la logique et la raison du propriétaire sera en notre faveur ...

34 + 13 = 47
D’accord, a priori, les 13 du garage ne sont pas habitables.
Il aurait dû mentionner 47 m2 bâtis


Erik DECKERS
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Bichon
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Re : rétractation offre achat

Re bonjour,

Nous venons d'avoir un appel : nous sommes surpris d'apprendre qu'ils ont envoyé l'offre chez leur notaire alors que nous n'avions pas encore eu l'acception.  Est-ce normal ?

Ils devraient me recontacter demain en fonction de ce que leur notaire leur conseillera ....

On ne peut quand même pas nous obliger à acheter un bien qui in fine ne répond pas à nos attentes ?

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Jeremy
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Re : rétractation offre achat

.

Bichon a écrit :

Re bonjour,

Nous venons d'avoir un appel : nous sommes surpris d'apprendre qu'ils ont envoyé l'offre chez leur notaire alors que nous n'avions pas encore eu l'acception.  Est-ce normal ?

Ils devraient me recontacter demain en fonction de ce que leur notaire leur conseillera ....

On ne peut quand même pas nous obliger à acheter un bien qui in fine ne répond pas à nos attentes ?

Malheureusement vous avez rédigé une offre signé, donc si, on peut vous obliger à acheter un bien qui in fine ne répond pas à vos attentes.

Dura lex, sed lex.

J'espère sincèrement pour vous que vous pourrez trouver un terrain d'entente et que ceci aura pour bénéfice de vous servir de leçon pour l'avenir.

Bon courage.

Dernière modification par Jeremy (09-08-2020 15:49:43)


L'échec est une réussite en cours.
Albert Einstein

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grmff
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Re : rétractation offre achat

Faut espérer que le notaire soit lent et ne réponde pas avant la fin de validité de l'offre...

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Bichon
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Re : rétractation offre achat

Pour rappel, je n'ai jamais reçu de notification de l'acceptation de mon offre qui n'a pas été contresignée ...
Donc si pas d'acceptation de l'offre, il n'y a pas de contrat et donc pas de vente ..

Dernière modification par Bichon (09-08-2020 16:00:52)

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Jeremy
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Re : rétractation offre achat

Bichon a écrit :

Pour rappel, je n'ai jamais reçu de notification de l'acceptation de mon offre qui n'a pas été contresignée ...
Donc si pas d'acceptation de l'offre, il n'y a pas de contrat et donc pas de vente ..

Nous discutons posément. Merci de rester courtois sinon une Panchito sauvage pourrait débarquer ?

Pour revenir à ce qui nous occupe, votre offre court jusque mardi, elle a encore tout le loisir d'être signé.

De plus mardi... Mardi à 00h01 ou 23h59?

Édit : la mention à Panchito était accompagné d'un smiley humoristique qui n'est pas sûr pim, apparement.

Dernière modification par Jeremy (09-08-2020 18:04:00)


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Himura
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Re : rétractation offre achat

Bichon a écrit :

On ne peut quand même pas nous obliger à acheter un bien qui in fine ne répond pas à nos attentes ?

Les 10 réponses ci-dessus vous expliquent bien que si.
Le bien correspondait à vos attentes, et c'est bien vous qui avez rédigé cette offre. Vous l'avez écrite et signée, et elle est forcément valide (c'était son objectif premier).

La balle est dans le camps des vendeurs.
Ils semblent vous dire honnêtement ce qu'ils en font, et consultent à juste titre leur notaire qui les conseillera également - c'est son rôle.
Il ne vous reste plus qu'à attendre.

Cependant, soyons clairs : s'ils acceptaient votre offre, vous ne pouvez leur en vouloir à eux.
Il vous faudrait alors négocier une voie de sortie pour un mieux - éventuellement via un avocat.

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EP001
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Re : rétractation offre achat

Bichon a écrit :

Bonjour,
Hier, après avoir visité un bien immobilier, nous avons fait une offre d'achat valable jusque mardi.
Après réflexions, nous nous sommes rendus compte que pour s'y sentir heureux, il allait nous falloir faire beaucoup de travaux qui du coup dépasseraient largement notre budget.
Nous en avons informé le vendeur qui nous a demandé les raisons de notre renom. Celui-ci rencontre le propriétaire cet après-midi pour discuter/éventuellement accepter notre offre.
D'après ce que j'ai trouvé sur le net, n'ayant pas reçu notre offre contre-signée pour acceptation, il n'y aurait donc pas encore de contrat. QUid ?
Quels sont nos droits ?
Un tout grand merci d'avance pour vos réponses qui me rassureraient.

Il est exact qu'à l'heure actuelle, il n'y a pas encore de contrat mais il suffit de la signature du vendeur pour qu'il y ait un contrat et rien ne pourra empêcher le vendeur d'accepter..

En règle générale dans les cas ou l'acheteur refuse d'honorer son offre c'est 10% de la somme totale comme indemnités.

C'est à vous de voir si c'est 10% ne vont pas correspondre plus ou moins au mauvais calcul que vous avez fait.

Sachez aussi que si vous maintenez votre refus vous ne saurez pas non plus acheter autre chose car il y aura peut-être une procédure longue pour vous et pour le vendeur.

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Bichon
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Re : rétractation offre achat

Merci EP001 pour votre réponse très claire.

Il me reste plus qu'à croiser les doigts pour que le vendeur ne signe pas l'offre (qui ne m'a par ailleurs toujours pas été notifiée comme acceptée) d'ici mardi.

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : rétractation offre achat

Bichon a écrit :

Nous venons d'avoir un appel : nous sommes surpris d'apprendre qu'ils ont envoyé l'offre chez leur notaire alors que nous n'avions pas encore eu l'acception.  Est-ce normal ?

Peut-être avez-vous inséré une clause suspensive dans votre offre?

Par exemple pour pouvoir vous dégager au cas où vous auriez besoin d'un prêt et que vous ne réussissiez pas à l'obtenir?

Ou d'autres clauses suspensives?

Dernière modification par panchito (09-08-2020 19:52:34)

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Epimoni
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Re : rétractation offre achat

Peut-être la prochaine fois, demandez plutôt une option d'achat. Si le vendeur accepte, il peut pas le vendre le temps de l'option et cela vous donne le temps de réfléchir. Et dans ce cas, vous pouvez vous rétracter sans problème. Je vous laisse un lien que j'ai trouvé utile : https://www.notaire.be/acheter-louer-em … re-d-achat

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