Investissement immobilier

Vous me permettrez de ne pas vous répondre.
J'ai pour l'instant d'autres choses plus fun à faire . Dès lors je n'ai pas de temps à vous consacrer.

il fallait y investir il y a 15-20 ans. d'un côté les prix sont déja surfait et de l'autre comment dire "bon courage" ça va être sportif

????

J'ai juste l'habitude de ne pas parler pour ne rien dire et dès lors de dire franchement ce que je pense.

C'est le but de ces forums où j'interviens tous les jours depuis plus de 10 ans. Chacun donne son avis.

Les miens, francs et directs vous ont permit, entre autres, d'obtenir un bien meilleur prêt que ce que votre banque vous avait proposé et que j'avais "jugé" (comme vous dites) hyper onéreux...

Je vous remercie pour votre réponse constructive !

oui c'est celui-là

Bonjour,

Si vous n'aimez pas plus que ça l'immobilier et le boulot de gestion qui va avec, je vous conseillerais plutôt la brique papier. En investissant dans une société immobilière, vous êtes actionnaire, soit propriétaire d'une part de l'entreprise et des bénéfices générés. Une équipe managériale et du personnel s'occupent de la gestion courante et de nouveaux projets pour créer de la valeur. Vous profitez de cette création de valeur sous forme d'un dividende et d'une plus-value à long terme. Un bon portefeuille diversifié de sociétés immobilières de qualité vous rapportera des rendements du même ordre qu'un investissement en direct dans du neuf sans emprunt, voire même plus car ces sociétés ont recourt à la dette (effet levier), le tout sans vous demander quoique ce soit en boulot de gestion, prospection, etc.

C'est d'ailleurs un bon moment pour acheter des sociétés immobilières cotées de qualité à moindre cout (merci covid !)
Ils en existent de très bonne aux USA qui versent un dividende trimestriel et même certaines un dividende mensuel.

L'immobilier ne doit pas être une passion. C'est néanmoins une activité qui peut soudain prendre du temps, des ressources mentales, de l'énergie, et des ressources financières en cas de crash.

Les crash sont certes peu nombreux. SI vous prenez un bien neuf, ils seront encore moins nombreux. Mais ils existent. Contrairement au compte épargne, l'immobilier est un placement qui nécessite une surveillance. Moindre que la bourse, mais tout de même. Vous avez la possibilité de demander à une agence de faire cette surveillance pour vous, mais il vous faudra surveiller l'agence...

Vous avez des choses plus fun à faire que vous occuper de surveiller votre investissement? Vous avez d'autres passions dans la vie que l'immobilier? Vous ne voulez pas passer de temps à surveiller vos investissements? Alors n'en faites pas. Je pense que c'est en substance le message que les autres intervenant vous font passer. A noter que c'est valable pour la bourse aussi...

Mais vous pouvez aussi parcourir le forum, et vous rendre compte que les crash ne sont pas insurmontables, ni si nombreux en dépit des nombreuses expériences que je vous relate. Proportionnellement, c'est négligeable. Et si je les accepte, c'est parce que j'accepte le risque du type de locataire plus sportif que je prends. Vous n'êtes pas obligé de faire dans le social, et vous aurez infiniment moins de soucis que moi.

En clair, si vous n'avez pas l'intention de vous occuper d'immobilier, n'investissez pas.
Si vous investissez, soyez prêt à y consacrer "le temps nécessaire".

Les crises auront des effets sur la valeur de l'immobilier et sur les loyers. Pas assez pour que cela influe sur le timing de votre investissement. Parce que les crises auront plus d'influence sur le cash dont vous disposez, à la baisse, avec de l'inflation causée par la rotation salvatrice pour notre économie de la planche à billet qu'a lancé l'Union Européenne.

L'immobilier baisse rarement de 5% en une année. Et même si cela arrive, il reprend cette baisse rapidement, et les revenus que vous en tirer via le prêt hypothécaire que vous pouvez faire seront supérieurs à cette baisse. J'ai dit ailleurs que même si l'immobilier devait baisser de 5%/an pendant 5 ans, l'immobilier continuait à valoir la peine...

L'essentiel de l'énergie que cela prend, et le principal à gérer n'est pas lié à l'immeuble techniquement parlant.
Ce qui est fastidieux, c'est le locataire (les choisir, leur expliquer, les suivre, répondre à chaque appel, gérer leurs changements de vie et leurs départs). Et pour cela, vous devrez vous investir - beaucoup - dans l'apprentissage des lois et autres règles gravitant autour des locations. C'est plutôt fastidieux, mais nécessaire si vous voulez disposer d'une protection utile, et pouvoir répondre correctement quand un problème surviendra.

Prendre du neuf a l'avantage de ne pas avoir de rénovation à planifier à court terme  (normalement, car qui a déjà construit sait que ce n'est pas aussi idyllique). Ca a aussi l'avantage d'attirer plus facilement des locataires aisés (ce qui ne veut pas dire forcément moins pénibles que des personnes au portefeuille moins rempli).
Mais de mon point de vue, c'est une très faible compensation.

Vos occupations professionnelles vous occupent de  6h du matin à 20h. Soit.
Mais pas en permanence eu égard à vos multiples et régulières interventions sur ce forum pendant ce large créneau horaire.

Pourrait-on en conclure qu'une personne qui a une activité professionnelle plus réduite et/ou qui ne participe pas ou seulement de manière occasionnelle au forum Pim pourrait envisager l'achat d'un bien immobilier qui ne soit pas neuf ?

Bonjour,

Beaucoup de reponses tres divergantes, moi je dirais comme donald trump" la position, la position, la position" si je puis traduire ainsi.

Pour moi tour et taxi c est comme un nenuphar dans un marais, tot ou tard vous aurez des degradations voir des vols dans ce quartier ainsi que des tags.

Pour moi, au contraire de certaines autres personnes, le meilleur investissement se trouve dans les studios presque neufs dans un bon quartier. Aujourd hui ceci tourne dans les 180k ce qui est hors de prix, mais quelque chose  qui a 5 ou 8ans me semble un bon placement, si on trouve la perle.
Il faut y mettre du temps et tj apprendre.
On peut gagner en bourse on peut meme gagner au poker, le tout c est d apprendre, se faire le xperience mais arriver sur un terrain qu on ne connait pas face a des gens qui sont constamment dans le bain et esperer raffler la mise, c est la meilleure solution pr tout perdre.
Beaucoup de choses doivent etre analyser, les frais( jardin, concierge....) les travaux possible, les taxes (communales, regionales...) tout doit etre reflechi et estimé pr ne pas se bruler.

Si vous voyez quelque chose, demandez l avis de plusieurs personnes experimentees et discuté avec la concierge ou le voisinage, il est important d etre ouvert aux gens car c est une source magnifique d information ( sur les projets, sur les nuisances).
Sur papier tout est magnifique...
Quand je vois les studios bc de roulement, ce n est surement pas mon avis tout depend de la personne qu on trouve.

Egalement posez la question de ce qui attire dans ce quartier( institutions, universite), les transports, les magasins...
Bc de choses a penser.
Ma strategie, c est un petit immeuble, dans un bon quartier, dans un studio et pas trop ancien et pas de jardin et a partir du 3e etage.
Mais ca n engage que moi, chacun, comme vous le voyez a ses idees, ses experiences et celui qui demande a tout le monde construit sa maison de travers, le mieux est de faire votre formation mais ca , cela prend du temps, si vous ne voulez pas le consacrer, bonne chance!!!

Dernière modification par mhj (25-08-2020 08:32:45)