Quelles indemnités ?

Bail de 9 ans?

Si oui, c'est 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité de rupture.

Donc il vous doit 6 mois de loyer.

Votre toute première priorité c'est qu'il vous envoie son renom par écrit! Car vous, vous devez avez la preuve qu'il ne prend pas votre logement évidemment. Imaginez qu'il vienne quand même le 1er septembre et que vous ayez entre-temps reloué....

Dernière modification par panchito (26-08-2020 08:27:08)

1. Je lui demande un écrit et une preuve de la raison invoquée
2. Je remets en location.
3. Le locataire sortant pas rentré paie le loyer jusqu'à ce qu'un entrant paie. Limité à 3 mois
4. Une fois le nouveau contrat signé, je libère la garantie en fonction de l'inoccupation réelle.

Si la raison invoquée est réelle, j'admets la raison comme exceptionnelle et je ne compte pas d'indemnités. Si on s'est fichu de ma poire, je n'hésite pas à compter des indemnités, sachant que si on se fiche de ma poire, on ne me paiera que forcé et contraint par voie de justice...

Que pensez vous  de sa proposition

Il libère la garantie locative immédiatement à mon nom plus les 2 mois de charge  puis qu'il a déja payé 1 mois ce qui correspond à son préavis de 3 mois.
Si l'appartement n'est pas reloué à la fin du préavis , il paye les indemnités mois par moismaximum 3 mois
il me fourni une lettre où il me donne son préavis et ces modalités.

Je dirais que c'est une personne qui a une vrai responsabilité de ses actes et qui vous respecte en tant que cocontractant d'un contrat qu'il doit rompre....

C'est rare et regrettable pour vous de perdre un tel locataire...

J'avais évoqué un cas similaire ici (mais je suis incapable de retrouver le sujet) : désistement du locataire avant remise des clés. Le juge a estimé (Jette, en région bruxelloise) qu'il n'y avait pas début d'exécution du bail et donc aucune indemnité due. J'avais hésité à faire appel de cette décision et je n'ai finalement rien fait.

La proposition de votre candidat renonciateur me semble donc d'autant plus correcte. Je dirais même généreuse.

Et en plus, il se déplace, ne laisse pas trainer les choses, ....
Suffisamment rare que pour être souligné même s'il ne fait jamais que respecter ses engagements !