Première opération de rapport terminée

Bonjour à tous,

Petite message pour remercier les utilisateurs de ce forum et l'agence PIM pour avoir mis en place un espace en ligne tel que celui-ci. J'ai pu trouver de nombreux conseils et témoignages sur l'investissement immobilier qui m'ont permis d'avancer et de concrétiser, cette semaine, l'acquisition de mon premier bien de rapport.

L'envie d'investir est présente en moi depuis que je suis ado et le parcours a été long pour arriver à dénicher la "bonne" affaire (Je met des guillemets car c'est trop tôt pour le dire. Sur papier en tous cas, le plan est très satisfaisant).

Ce forum est une mine d'information quand on utilise la fonction recherche et c'est un peu comme youtube: On se laisse vite captiver pendant des heures d'un topic à l'autre.

Je voudrais également passer un message à ceux qui veulent investir et qui n'ont pas encore franchi le pas. Si vous êtes à la recherche d'une bonne rentabilité: établissez une fiche excel avec un calcul de rentabilité simple (prix d'achat, frais d'achat, loyers, cadastre) qui vous permettra de comparer et voir directement si le projet sort du lot et s'il en vaut la peine.

Mon gros point faible était la difficulté de devoir renoncer à des biens qui étaient intéressant et pour lesquels j'avais entrepris des démarches (visites, urbanisme, contacts avec les gens) avant de découvrir des vices (Infraction urbanistique, trop de travaux à réaliser, zone VRAIMENT craignos...). Heureusement pour moi, j'ai eu raison de laisser tomber ces derniers car j'ai trouvé le bien que je cherche depuis longtemps et qui correspond à mes attentes.

Une autre difficulté était de trouver un financement à 100% sans garantie immobilière. En lisant les youtubeurs / influenceurs du net: "tout est possible et réalisable" mais en pratique je n'ai pas trouvé. j'ai perdu du temps à chercher en vain pour au final injecter 20% de capital + frais d'achat (aie!).

Quel bonheur de voir aujourd'hui les premiers loyers tomber (et ils paient à temps en plus!) C'est très satisfaisant comme sentiment et je suis sur que les investisseurs du forum connaissent ce sentiment d'accomplissement et se rappellent encore de leurs premiers loyers.

J'ai déjà quelques belles anecdotes sur la gestion locative et technique que je partagerais prochainement avec vous. Je pense m'inspirer de Grmff et créer un topic avec mes déboires.

Mille merci à vous tous pour vos témoignages et conseils. C'est un plaisir. Merci à l'agence PIM!

Pilou.

Une autre difficulté était de trouver un financement à 100% sans garantie immobilière. En lisant les youtubeurs / influenceurs du net: "tout est possible et réalisable" mais en pratique je n'ai pas trouvé. j'ai perdu du temps à chercher en vain pour au final injecter 20% de capital + frais d'achat (aie!).