forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Question offre d’achat

Dondon
Pimonaute
Inscription : 22-09-2020
Messages : 2

Question offre d’achat

Bonjour,

Cette question a peut-être déjà été traitée mais je n’en n’ai pas trouvé trace de la réponse.

Mon épouse et moi-même avons fait une offre d’achat pour un bien en suivant le canevas du notaire chargé de la vente. Ce canevas stipulait que l’offre que nous faisions était valable 60 jours (donc jusque mi-octobre). Un autre candidat acquéreur a fait une offre supérieure à la nôtre mais en utilisant sa propre offre d’achat et en stipulant que l’offre était valable jusque fin septembre.

Nous avions 5 jours pour faire contre offre sans quoi notre offre initiale stipulait que nous renoncions à acheter le bien.

Ma question : si pour une raison x ou y l’autre acquéreur abandonne l’achat de ce bien, le notaire peut-il nous demander d’honorer notre offre si nous sommes toujours dans les 60 jours de validité de notre offre ? Ou bien là contre-offre de cette personne rend de fait notre offre initiale caduque ?

D’avance merci pour vos retour.

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 472

Re : Question offre d’achat

Bonjour,

Si vous avez reçu confirmation écrite de cette contre-offre, vous pouvez répondre par écrit également que vous en accusez bonne réception, et avez pris note du refus du vendeur, en conséquence.

Hors ligne

Dondon
Pimonaute
Inscription : 22-09-2020
Messages : 2

Re : Question offre d’achat

J’ai bien reçue copie de l’offre de cette personne. J’ai répondu au notaire en disant que je ne ferai pas de nouvelle offre pour ce bien. Cela me libère-t-il de toute obligation quand à l’achat ? Que la personne qui a surenchéri aille ou non jusqu’à l’acte ? Je fais un peu de parano mais le fait qu’on aimerait faire offre sur une autre maison puisque nous n’avons pas gagné celle-ci. Or je n’ai surtout pas envie de me retrouver avec deux offres d’achat valides pour deux biens différents.

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 13 569
Site Web

Re : Question offre d’achat

Dondon a écrit :

Nous avions 5 jours pour faire contre offre sans quoi notre offre initiale stipulait que nous renoncions à acheter le bien.

Pas clair.

Et quelle est votre volonté: surenchérir ? Abandonner le projet ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

Hors ligne

GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 7 276

Re : Question offre d’achat

Dondon a écrit :

Nous avions 5 jours pour faire contre offre sans quoi notre offre initiale stipulait que nous renoncions à acheter le bien.

Reproduisez le texte de l'offre initiale reprenant cette stipulation.

Hors ligne

Bim
Pimonaute bavard
Inscription : 09-10-2018
Messages : 219

Re : Question offre d’achat

Mon épouse et moi-même avons fait une offre d’achat pour un bien en suivant le canevas du notaire chargé de la vente. Ce canevas stipulait que l’offre que nous faisions était valable 60 jours (donc jusque mi-octobre). Un autre candidat acquéreur a fait une offre supérieure à la nôtre mais en utilisant sa propre offre d’achat et en stipulant que l’offre était valable jusque fin septembre.

60 jours de validité... c'est long... c'est très long !
Comme l'a demandé GT, il faudrait voir comment votre offre est libellée afin de voir si vous êtes toujours engagé unilatéralement ou non en cas d'offre concurrente supérieure.
Je ne peux que vous conseiller à l'avenir de faire des offres à validité plus courte, par exemple 7 jours (c'est la durée que j'utilise généralement, parfois même plus court, du style 24 - 48 h).

Hors ligne

Aime ce post :

PIM

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 19 092
Site Web

Re : Question offre d’achat

Si votre offre mentionne qu'elle devient caduque si vous n'avez pas surenchéri dans les 5 jours par une contre offre sur toute offre d'un tiers, je ne vois pas pourquoi vous posez la question.

Le texte n'est pas clair?
Vous êtes sûr que c'est quand vous recevez une copie d'une offre supérieure? Pas quand vous recevez une contreoffre de la part du vendeur?

Bref, sans voir le texte, c'est difficile de se faire une idée.

60 jours est effectivement long. Personnellement, je trouve qu'il faut se limiter à une période beaucoup plus courte. Les notaires utilisent les offres pour faire monter les enchères. En limitant la durée de l'offre, vous limitez la possibilité pour le vendeur d'utiliser votre offre pour jouer la concurrence.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres