reit

mhj · #1 26-09-2020 14:16:16

Bonjour,

Quelqu un a t il de l experience en REIT?

J aimerais comprendre comment ca se passe en cas de vente d un immeuble? La plus value est elle redistribuée entre tous les détenteurs de REIT?
Bav

MHJ

Bim · #2 28-09-2020 08:18:08

Bonjour,

Un REIT (real estate investment trust) est une société immobilière cotée (anglo-saxonne) qui a pour but de gérer un patrimoine immobilier et d'en assurer l'exploitation afin de générer des bénéfices qui sont redistribués aux actionnaires sous forme de dividendes. En gros, ces sociétés louent des immeubles et distribuent une grosse partie de leur cash flow sous forme de dividendes. S'il y a revente d'un immeuble, le cash est généralement réinvesti dans d'autres projets d'acquisition/rénovation.

Bim · #3 28-09-2020 19:04:27

Petite ajoute par rapport à mon message de ce matin :

Il arrive parfois qu'un REIT vende une ou plusieurs propriétés et distribue le produit de la vente aux actionnaires, par le versement d'un dividende exceptionnel. Personnellement je considère cela comme un signal assez négatif... Car cela veut clairement dire que le management ne voit pas d'opportunité de réinvestir le cash et préfère le rendre aux actionnaires pour qu'ils se débrouillent eux-mêmes pour le réinvestir...
Ces situations sont heureusement rares et la plupart du temps si un REIT vend, c'est pour réinvestir ailleurs où c'est plus rentable ou pour alléger son taux d'endettement/augmenter sa poche de liquidités (pour par exemple traverser une période plus trouble, ex : crise du covid).

cochise

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