Plan de Travail abîmé

Bonjour,

C'est toujours une question délicate.

Si on considère le dégât à la lettre : vous êtes censée remettre le bien en pristin état, donc dans l'état dans le quel vous l'avez reçu, en tenant compte de l'usure normale. Bien sûr, une tache indélébile n'est pas de l'usure normale.
Au pire, on pourrait estimer le dégât comme : un plan de travail à remplacer (ce qui est cher en main d'oeuvre surtout), déduction faite de l'amortissement (compté sur 25 ans pour un élément de cuisine habituellement).

Si on considère l'usage habituel tel que je le rencontre et le vis personnellement :
Si la tache n'est pas un coup de poing dans l'oeil, je compte une petite somme (disons entre 30 et 70 €, en fonction de l'impact visuel surtout), particulièrement si la relation locataire-bailleur est honnête et correcte.
Pour la petite histoire, je conserve cette somme jusqu'au prochain dégât, et je remplace alors. Mais je me permets cela car je réalise moi-même ces travaux, et je ne compte donc pas mon temps et mon coût personnel.

Maintenant, je pense que c'est "gentil" comme solution, car une tache de ce genre donne assez vite une impression plus mitigée des visiteurs à venir.
Ca peut paraitre bête, mais ça peut réellement dévaluer l'appartement.

Vous n'avez aucun moyen de nettoyer cela ?

Dernière modification par Himura (07-10-2020 10:46:18)

La pire option, c'est celle du remplacement du plan de travail et de l'indemnité supplémentaire pour le chômage locatif le temps de faire les travaux.
Mais l'indemnité n'est pas acceptable, et clairement pas raisonnable.

Le remplacement du plan, par contre, est discutable, mais reste possible.
Vous pourrez vite compter un travail de 500 à 800 €, environ, pour un plan stratifié banal. A quoi il faut déduire l'amortissement (donc si la cuisine a 10 ans, par exemple, on comptera 15/25ème du montant.  Si la cuisine n'a que 5 ans, on comptera 20/25ème du montant).

Mais à cela, on peut compter une déduction subjective, habituellement, liée à la relation avec votre bailleur.

Pour l'assurance, j'en doute également fortement

Dites-vous aussi qu'une communication franche avec le bailleur (et sans attendre la dernière minute), permet souvent de soulager les charges ensuite.
Un bailleur détestera toujours découvrir quelque chose par lui-même, quelques minutes ou heures avant de remettre en location. Et il ne faut pas donner l'impression de cacher un élément non plus.

Good luck !

Le plan de travail Saljan blanc imitation pierre de 1m86 coûte 50€. Peanuts, si on peut dire.

Mais il faut deux heures et 80km pour aller le chercher. Une heure pour enlever l'ancien. Une heure pour faire les découpes dans le nouveau. Une heure pour le mettre et une heure pour déblayer ranger les outils et porter le vieux au container. Une journée quoi. Si vous trouvez un technicien indépendant à moins de 300€/jour, gardez bien précieusement ses coordonnées. Mon technicien me coûte 160€/jour et 30cent/km.
Avec les consommables, 50€ de plan de travail, 300€ de main d'oeuvre, 25€ de déplacement et 15€ de consommables, vous êtes à 380€ pour un remplacement complet. S'il n'est pas encastré sous le carrelage ou la crédence. Parce qu'alors, on monte...