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Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 518

Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

Entendu ce matin :
- pénurie de kots prévue (mais ne mentionnaient pas où !)
- des minimas prévus dans les installations de kots (??)

Trouvé sur l'echo :
https://www.lecho.be/entreprises/immobi … 55576.html
(mais article pour abonné...)

Ou sur des spécificités bruxelloises :
https://www.lavenir.net/cnt/dmf20200416 … locataires


PS : En parrallèle, cela met en évidence une société comme Xior, comme solution possible pour les amateurs de briques-papier smile

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

L'article de Vers l'Avenir date d'avril. Pas sûr que tout cela soit d'actualité...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 804

Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

L'article de l'Echo est en fait une publicité pour Quares Student Housing: un investissement dans de l'immobilier papier.


Si vous lisez attentivement l'article: la prétendue pénurie ne concerne que les kots récents et de qualité.
"La société belge spécialisée dans le logement étudiant motive ce bombage de torse par le constat que des dizaines de milliers de kots ne satisfont plus aux normes actuelles."

En fait ils recherchent des capitaux frais pour financer leurs nouveaux projets...

Comment cela fonctionne?

Tout est expliqué ICI

En investissant dans Quares Student Housing, vous investissez dans une société existante, disposant déjà de flux de location en cours. Étant donné l’ampleur du portefeuille, les conséquences d’une inoccupation éventuelle d’une ou de plusieurs chambres sur votre rendement global ne seront, chez Quares Student Housing, que marginales, contrairement à un investissement immobilier dans, par exemple, une seule chambre.

Par contre si vous vous renseignez, vous découvrirez qu'à l'heure actuelle, il y a une pléthore de kots, et que l'offre est de loin supérieure à la demande.

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Bim
Pimonaute bavard
Inscription : 09-10-2018
Messages : 229

Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

"La société belge spécialisée dans le logement étudiant motive ce bombage de torse par le constat que des dizaines de milliers de kots ne satisfont plus aux normes actuelles."

Encore faut-il que les "normes actuelles" soit d'application pour ces "dizaines de milliers kots"...

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

panchito a écrit :

Par contre si vous vous renseignez, vous découvrirez qu'à l'heure actuelle, il y a une pléthore de kots, et que l'offre est de loin supérieure à la demande.

Ah oui?
Bizarre. Sur le site du leader des kots de LLN, pas de kot bon marché disponible pour l'année en cours. Ce n'est pas ce que j'appelle une offre de loin supérieure à la demande. Idem à Wolluwé, idem à Anderlecht (enfin, il y a deux studios...)

Si vous voulez mon opinion, les kots ont encore une belle vie devant eux.

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 7 400

Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

panchito a écrit :

Par contre si vous vous renseignez, vous découvrirez qu'à l'heure actuelle, il y a une pléthore de kots, et que l'offre est de loin supérieure à la demande.

Quelles sont vos sources d'informations pour arriver à une telle conclusion ?

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D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-07-2013
Messages : 738

Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

GT a écrit :
panchito a écrit :

Par contre si vous vous renseignez, vous découvrirez qu'à l'heure actuelle, il y a une pléthore de kots, et que l'offre est de loin supérieure à la demande.

Quelles sont vos sources d'informations pour arriver à une telle conclusion ?

Les riches expatriés de Woluwe, ambassadeurs, ingénieurs, fonctionnaires internationaux, juges... ne loue curieusement pas des kots.
Il y a donc forcément pléthore...  devil  devil  devil


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 804

Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

D1791 a écrit :

Les riches expatriés de Woluwe, ambassadeurs, ingénieurs, fonctionnaires internationaux, juges

Ceci n'est qu'une minuscule partie de ma gamme d'investissements....

J'ai de tout dans mon portefeuille, dans les 3 régions du pays, de l'immobilier brique, papier, mais aussi des bien d'autres véhicules de placement.

La poche dont vous parlez n'est représentée que par 2 biens immobiliers dans mon portefeuille...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 804

Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

Bim a écrit :

"La société belge spécialisée dans le logement étudiant motive ce bombage de torse par le constat que des dizaines de milliers de kots ne satisfont plus aux normes actuelles."

Encore faut-il que les "normes actuelles" soit d'application pour ces "dizaines de milliers kots"...

Bien sur que non, et c'est pour cela qu'il y a pléthore car tous ces milliers de vieux kots se louent encore!

Tout le monde n'a pas les moyens de louer des kots flambants neufs et/ou aux normes!

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Bim
Pimonaute bavard
Inscription : 09-10-2018
Messages : 229

Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

panchito a écrit :

Bien sur que non, et c'est pour cela qu'il y a pléthore car tous ces milliers de vieux kots se louent encore!

Tout le monde n'a pas les moyens de louer des kots flambants neufs et/ou aux normes!

J'ai personnellement du mal à comprendre pourquoi ces gros investisseurs se focalisent quasi exclusivement sur une offre haut de gamme accessible finalement qu'à une (très) faible portion d'étudiants. Ayant été étudiant, je n'aurais jamais su me permettre un kot de luxe avec salle de sport, espaces détente communs, salle de projection, coach qui organise des événements, etc... Et je connais très peu d'étudiants qui auraient pu se le permettre...
Dans un sens il ne font au moins pas concurrence aux bailleurs de "vieux kots" qui sont moins chers.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : Pénurie de kots ? Changements législatifs ?

Bim a écrit :
panchito a écrit :

Bien sur que non, et c'est pour cela qu'il y a pléthore car tous ces milliers de vieux kots se louent encore!

Tout le monde n'a pas les moyens de louer des kots flambants neufs et/ou aux normes!

J'ai personnellement du mal à comprendre pourquoi ces gros investisseurs se focalisent quasi exclusivement sur une offre haut de gamme accessible finalement qu'à une (très) faible portion d'étudiants. Ayant été étudiant, je n'aurais jamais su me permettre un kot de luxe avec salle de sport, espaces détente communs, salle de projection, coach qui organise des événements, etc... Et je connais très peu d'étudiants qui auraient pu se le permettre...
Dans un sens il ne font au moins pas concurrence aux bailleurs de "vieux kots" qui sont moins chers.

Ce n'est clairement pas le même marché.

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