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Gestion locative appartement

Andre98
Pimonaute
Inscription : 25-10-2020
Messages : 1

Gestion locative appartement

Bonjour,

J'ai récemment contacté une agence immo pour déléguer toute la gestion locative d'un appartement, situé dans le BW.
J'aurai voulu savoir si leur honoraires sont légitimes, n'ayant pas d'expérience dans le sujet.
Ils demandent un loyer entier par signature de bail, ainsi que 9% de chaques loyer (+TVA).
Un ami m'a dit qu'ils étaient cher, qu'en pensez vous?

Aussi dans le contrat de gestion il y a deux clauses dont je ne sais trop quoi penser.
- La première est que dans le cas ou l'appartement est non occupé, ils nous facturent 50% de leurs honoraires (donc + ou - 5% + TVA par mois du futur loyé négocié).
- Le deuxième point est que dans l'éventualité de gros travaux à faire, ils demandent 5% de la valeur totale des travaux comme frais de supervision.

Au vu de la situation COVID je suis tenté de signer tout de suite afin d'éviter que l'appartement soit vide en plein confinement..
Merci d'avance pour votre temps

Hors ligne

max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 1 257

Re : Gestion locative appartement

Andre98 a écrit :

Bonjour,

J'ai récemment contacté une agence immo pour déléguer toute la gestion locative d'un appartement, situé dans le BW.
J'aurai voulu savoir si leur honoraires sont légitimes, n'ayant pas d'expérience dans le sujet.
Ils demandent un loyer entier par signature de bail, ainsi que 9% de chaques loyer (+TVA).
Un ami m'a dit qu'ils étaient cher, qu'en pensez vous?

Aussi dans le contrat de gestion il y a deux clauses dont je ne sais trop quoi penser.
- La première est que dans le cas ou l'appartement est non occupé, ils nous facturent 50% de leurs honoraires (donc + ou - 5% + TVA par mois du futur loyé négocié).
- Le deuxième point est que dans l'éventualité de gros travaux à faire, ils demandent 5% de la valeur totale des travaux comme frais de supervision.

Au vu de la situation COVID je suis tenté de signer tout de suite afin d'éviter que l'appartement soit vide en plein confinement..
Merci d'avance pour votre temps

Bonjour et bienvenu sur le forum.

Mon avis :
- un mois de loyer à titre d'honoraires pour la location, c'est le prix d'une agence qui loue un appart sans gestion. Ils ne vous font pas de cadeau pour être leur client en gestion mais ne vous roule pas non plus.
- 9% c'est cher. Je crois qu'en général c'est plutôt aux alentours de 5 à 7%. 7% pour un seul bien en gestion me semble cohérent.
- Payer des honoraires pour un appartement vide me semble inacceptable (sauf conditions exceptionnelles). Mais juste vide parce qu'ils ne trouvent pas de locataire, ça ne va pas ! vous les payer pour ne rien faire et les récompenser pour leur absences de résultat
- Donner un % sur le montant des travaux est dangereux : ils n'auront pas intérêt à vous chercher le meilleur travail pour le meilleur prix. Il est préférable de prévoir éventuellement une rémunération supplémentaire négociée en cas et en fonction de gros travaux... Dans un appartement, il ne doit pas y avoir grand chose comme gros travaux...
- En général, ils ne vous donnent pas de garantie d'occupation. Donc signer vite par peur d'un confinement ne sert à rien.... Prenez le temps de lire les conditions, de comparer les offres et de réfléchir....  Si votre appart est libre pour le moment, prenez une agence avec juste un mandat pour chercher un locataire si vous ne le faites pas vous même.... Vous verrez déjà comment ils travaillent   wink tongue

Dernière modification par max11 (25-10-2020 11:14:29)

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PIM

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 19 300
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Re : Gestion locative appartement

J'ai déjà vu des honoraires plus élevés, mais sans frais de relocation ni frais de coordination.

Le pourcentage sur les travaux comme frais de coordination me semble normal. Cela évite que le régisseur en fasse le moins possible, ou se rénumère en black avec des pourcentages facturés directement au fournisseur choisi. Gérer un chantier, c'est du boulot. Tout boulot mérite salaire.

Bref, cette proposition ne me semble pas anormalement élevée.

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