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Gestion locative appartement

Andre98
Pimonaute
Inscription : 25-10-2020
Messages : 1

Gestion locative appartement

Bonjour,

J'ai récemment contacté une agence immo pour déléguer toute la gestion locative d'un appartement, situé dans le BW.
J'aurai voulu savoir si leur honoraires sont légitimes, n'ayant pas d'expérience dans le sujet.
Ils demandent un loyer entier par signature de bail, ainsi que 9% de chaques loyer (+TVA).
Un ami m'a dit qu'ils étaient cher, qu'en pensez vous?

Aussi dans le contrat de gestion il y a deux clauses dont je ne sais trop quoi penser.
- La première est que dans le cas ou l'appartement est non occupé, ils nous facturent 50% de leurs honoraires (donc + ou - 5% + TVA par mois du futur loyé négocié).
- Le deuxième point est que dans l'éventualité de gros travaux à faire, ils demandent 5% de la valeur totale des travaux comme frais de supervision.

Au vu de la situation COVID je suis tenté de signer tout de suite afin d'éviter que l'appartement soit vide en plein confinement..
Merci d'avance pour votre temps

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 1 649

Re : Gestion locative appartement

Andre98 a écrit :

Bonjour,

J'ai récemment contacté une agence immo pour déléguer toute la gestion locative d'un appartement, situé dans le BW.
J'aurai voulu savoir si leur honoraires sont légitimes, n'ayant pas d'expérience dans le sujet.
Ils demandent un loyer entier par signature de bail, ainsi que 9% de chaques loyer (+TVA).
Un ami m'a dit qu'ils étaient cher, qu'en pensez vous?

Aussi dans le contrat de gestion il y a deux clauses dont je ne sais trop quoi penser.
- La première est que dans le cas ou l'appartement est non occupé, ils nous facturent 50% de leurs honoraires (donc + ou - 5% + TVA par mois du futur loyé négocié).
- Le deuxième point est que dans l'éventualité de gros travaux à faire, ils demandent 5% de la valeur totale des travaux comme frais de supervision.

Au vu de la situation COVID je suis tenté de signer tout de suite afin d'éviter que l'appartement soit vide en plein confinement..
Merci d'avance pour votre temps

Bonjour et bienvenu sur le forum.

Mon avis :
- un mois de loyer à titre d'honoraires pour la location, c'est le prix d'une agence qui loue un appart sans gestion. Ils ne vous font pas de cadeau pour être leur client en gestion mais ne vous roule pas non plus.
- 9% c'est cher. Je crois qu'en général c'est plutôt aux alentours de 5 à 7%. 7% pour un seul bien en gestion me semble cohérent.
- Payer des honoraires pour un appartement vide me semble inacceptable (sauf conditions exceptionnelles). Mais juste vide parce qu'ils ne trouvent pas de locataire, ça ne va pas ! vous les payer pour ne rien faire et les récompenser pour leur absences de résultat
- Donner un % sur le montant des travaux est dangereux : ils n'auront pas intérêt à vous chercher le meilleur travail pour le meilleur prix. Il est préférable de prévoir éventuellement une rémunération supplémentaire négociée en cas et en fonction de gros travaux... Dans un appartement, il ne doit pas y avoir grand chose comme gros travaux...
- En général, ils ne vous donnent pas de garantie d'occupation. Donc signer vite par peur d'un confinement ne sert à rien.... Prenez le temps de lire les conditions, de comparer les offres et de réfléchir....  Si votre appart est libre pour le moment, prenez une agence avec juste un mandat pour chercher un locataire si vous ne le faites pas vous même.... Vous verrez déjà comment ils travaillent   wink tongue

Dernière modification par max11 (25-10-2020 11:14:29)

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PIM

grmff
Pimonaute non modérable
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Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 716
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Re : Gestion locative appartement

J'ai déjà vu des honoraires plus élevés, mais sans frais de relocation ni frais de coordination.

Le pourcentage sur les travaux comme frais de coordination me semble normal. Cela évite que le régisseur en fasse le moins possible, ou se rénumère en black avec des pourcentages facturés directement au fournisseur choisi. Gérer un chantier, c'est du boulot. Tout boulot mérite salaire.

Bref, cette proposition ne me semble pas anormalement élevée.

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BXL3072
Pimonaute assidu
Inscription : 07-08-2017
Messages : 105

Re : Gestion locative appartement

Leur propositions me semble correct . Vous pouvez toujours négocier un7-8% HTVA.
Payer quand le bien est vide n'est pas acceptable. J'ai jamais eu cela avec les agences qui gèrent mes biens.


pour vivre heureux vivons cachés

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Label
Pimonaute assidu
Inscription : 28-08-2020
Messages : 154

Re : Gestion locative appartement

Voyez ce que propose une AIS?

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terre-indigo
Pimonaute
Inscription : 03-12-2020
Messages : 11

Re : Gestion locative appartement

Bonjour,
J'ignorais qu'il y avait des honoraires à payer à une agence de gestion locative, même si l'appartement demeure inoccupé. Après, au vue de la crise immobilière, vous devriez avoir des locataires rapidement, non ? par contre ce qui est confortable, c'est que vous n'avez pas les visites à faire, ni la paperasse à gérer, c'est l'agence qui s'en occupe, c'est bien pratique. Mes parents avaient acheté un appartement sur plan, construit par un promoteur immobilier vers Nantua, il travaille avec des sociétés comme *** (anonymisé par Pim)] et ils ont vu avec une agence qui a tout géré, les visites, les états des lieux, tout problème administratif ou de travaux. Je vous souhaite de trouver rapidement un locataire, comme ça vous serez tranquilles. Bonne continuation à vous

Dernière modification par PIM (17-12-2020 14:41:12)

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 495

Re : Gestion locative appartement

Après, au vue de la crise immobilière,

Quelle crise?

Dans le segment résidentiel, les prix ont fameusement augmenté cette année!

https://www.lecho.be/entreprises/immobi … 53926.html

https://www.era.be/fr/blog/barometre-er … uatre-fois

https://statbel.fgov.be/fr/themes/const … immobilier

Le prix médian des maisons de type ouvert progresse de 2,4% (+ 7.000 euros). Les appartements ont coûté 13.000 euros de plus, soit une hausse de prix de 7%. Ce type de biens immobiliers a connu la plus forte hausse de prix dans toutes les régions.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 495

Re : Gestion locative appartement

vous devriez avoir des locataires rapidement, non ?

Pour le moment absolument personne ne souhaite changer de logement...

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 9 091

Re : Gestion locative appartement

terre-indigo a écrit :

Bonjour,
J'ignorais qu'il y avait des honoraires à payer à une agence de gestion locative, même si l'appartement demeure inoccupé. Après, au vue de la crise immobilière, vous devriez avoir des locataires rapidement, non ? par contre ce qui est confortable, c'est que vous n'avez pas les visites à faire, ni la paperasse à gérer, c'est l'agence qui s'en occupe, c'est bien pratique. Mes parents avaient acheté un appartement sur plan, construit par un promoteur immobilier vers Nantua, il travaille avec des sociétés comme *** (anonymisé par Pim)] et ils ont vu avec une agence qui a tout géré, les visites, les états des lieux, tout problème administratif ou de travaux. Je vous souhaite de trouver rapidement un locataire, comme ça vous serez tranquilles. Bonne continuation à vous


Nantua est une commune française située dans le département de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est une sous-préfecture de l'Ain. Ses habitants sont les Nantuatiens et les Nantuatiennes.

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Bim
Pimonaute bavard
Inscription : 09-10-2018
Messages : 304

Re : Gestion locative appartement

Basé sur mon expérience, voici "ma" moyenne des prix pratiqués dans ma région :
- Les honoraires de mise en location du bien (visites, pubs, rédaction bail et EDL, constitution garantie, ...) ==> le premier mois de loyer TVAC
- Les honoraires de gestion locative (suivi des paiements, relances, contacts avec le locataire, relation bailleur-locataire, ...) ==> souvent 8% TVAC du loyer mensuel y compris si vide locatif, ajout possible d'une assurance loyer impayé/dégâts locatifs pour 2% de plus
- Honoraires de suivi de chantier ==> je ne connais pas car je fais le suivi technique/travaux moi-même

Ceci est une base, tout se négocie ! Ne pas hésitez à demander des offres à plusieurs agences et de faire jouer la concurrence pour obtenir un meilleur prix. Par exemple, une des agences avec laquelle je travaille m'a accordé une réduction de 50% sur les honoraires de mise en location si relocation après un bail de 0 à 2 ans. Et j'ai négocié pour ne pas payer d'honoraires de gestion en cas de vide locatif.

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