Petite copropriété - impossibilité d'atteindre quorum

Non, pas de dispense de syndic dans les Statuts.
On est bien soumis au Code.

Bonjour,

Tout d'abord merci pour les réactions reçues (en MP et en public).
J'ai maintenant bien compris ce qui se passe en cas de 2ème AG si le 2ème copropriétaire est à nouveau absent. Ce pourrait être pratique (je voterais seule) mais vu qu'il n'y a encore aucun fond mis en place, pas d'argent pour lancer des travaux...
Par ailleurs, s'il vient finalement à cette 2ème AG, le problème de majorité va se reposer.

Dans ces deux cas (qu'il vienne ou non), quelles sont les suites possibles?
Partant du principe qu'il faudra aller en Justice de paix sans doute: est-ce que la procédure doit être à l'initiative d'un copropriétaire ou alors le syndic peut-il lui lancer une action en justice (vu que c'est le syndic qui doit veiller à faire respecter les règles)

Je ne parviens pas à trouver une jurisprudence claire dans ce cas de figure. Quelqu'un peut-il me donner des pistes?

Merci d'avance et bonne journée!

Vous êtes malheureusement condamnés à vous entendre. Faire des actions judiciaires n'y changera rien, si ce n'est rajouter des frais aux frais. A deux, vous devez prendre des décisions à l'unanimité. Ni l'un ni l'autre ne peut faire la majorité à lui tout seul.

Jouer sur le coup de la 2e AG qui se passe sans l'autre et donc qui décide tout, c'est bien, mais cela n'a aucun avenir à long terme.
Faire nommer un syndic judiciaire, c'est joli, mais c'est inutilement couteux. Le syndic judiciaire ne va faire que vous couter de l'argent et appliquer les décisions que vous n'aller pas savoir prendre.

A mon sens, vous n'avez que trois possibilités: vous entendre, partir, ou le faire partir.

Ce qui est le moins agressif, c'est l'apéro. Puis la conciliation. Puis seulement le recours au juge de paix, et finalement le recours au juge de paix qui nommera un syndic judiciaire.

Mais au bout du compte, le resultat sera le même: s'entendre, partir ou faire partir.

2 lots contre 1, est-ce qu'il n'est pas possible de donner "procuration" à une tierce personne? Vous avez la majorité des parts, n'existe-t-il vraiment aucune mesure qui vous permet de faire valoir vos droits?

Merci à  nouveau pour les différentes réactions.

Voici quelques précisions:
- Il n'y avait pas de syndic avant (bonne entente avec le précédent copropriétaire) et pas de nécessité d'avoir des fonds de roulement ou de réserve (pas de charges régulières/ordinaires communes tandis qu'en cas de nécessité/e.g. réparations, on en discutait et on réglait entre nous).
- Vu les soucis avec le nouveau copropriétaire, et après avoir tenté de discuter d'abord seul à seul avec lui -sans succès-, ensuite par voie d'avocat - sans succès-, après des contacts avec le médiateur communal pas fructueux,  j'ai dû me résoudre à demander la désignation d'un syndic judiciaire auprès de la justice de paix. Le syndic judiciaire a été désigné cet été et la 1ère AG  a été fixée à la mi-octobre. Je m'y suis présentée ...mais le 2ème copropriétaire, non. Donc séance ajournée.
J'attends la date de la prochaine AG (j'espère mi-novembre encore mais bon...).
Le syndic n'a donc pas encore pu faire grand-chose (sauf pour ce qui est de la fixation de l'AG) et de toute façon, aucune décision n'a pu être votée.

Vu la situation, je crains que, même avec beaucoup de bonne volonté de ma part (mais ma patience a ses limites), il sera difficile (impossible) de parvenir à ce que mon copropriétaire respecte les règles (remise en état, réparation toiture) et remplisse ses obligations (verser sa part aux fonds qui devront être constitués). Son attitude tend à montrer soit qu'il joue sur le temps soit qu'il s'estime au dessus des lois. En d'autres termes, j'ai la conviction qu'il faudra passer par la justice (même si j'aurais préféré l'éviter). D'où mes interrogations par rapport aux aspects judiciaires et notamment la marge de manoeuvre du syndic pour agir en justice au nom de la copropriété soit en l'absence de décision de l'AG soit lorsque des mesures conservatoires doivent être prises, tout cela en l'absence de fonds...
On verra...

PS: p/r à ce que grmff écrivait: "s'entendre, partir ou faire partir", j'aimerais ajouter: "se battre et faire valoir ses droits" qui me semble une option valable dans un état de droit même si cela représente certains sacrifices...

Bien à vous tous! Vraiment bien cet espace de discussion!!! Merci pour cela.

Bonjour Panchito

Merci pour la réaction malgré le ton un peu sec et moralisateur il me semble.
De ce que j'ai lu ici et là, un syndic n'est pas obligatoire si "la nature du bien immobilier le justifie et à condition que tous les copropriétaires soient d’accord." --> Ce qui était le cas avec mon précédent copropriétaire. Petite confusion peut-être avec l'ACP laquelle est par contre obligatoire.
De même, le fonds de réserve n'est pas obligatoire: "...;  l'association  des  copropriétaires  peut décider à une majorité des quatre cinquièmes des voix de ne pas constituer ce fonds de réserve obligatoire." --> Ce qui était également le cas avec mon précédent copropriétaire.

Bref, je ne vivais nullement dans l'illégalité sauf si mon interprétation est complètement erronée...
Donc merci quand même, les avis de chacun permettent bien souvent d'y voir plus clair.

Je crois que ma réponse plus haut vous a échappé, ce n'est pas le syndic qui va intenter une action contre le CP,c'est vous qui devez introduire la requête, reste juste à définir sur quelle base.
Vous semblez dire que le syndic doit intenter une action contre l'ACP, dans votre cas, rien ne le justifie.
Le fait d'être sans syndic ne vous met pas en illégalité du tout, tant que tout va bien.
Le syndic étant seul maître de sa gestion,il peut "obliger" le cp récalcitrant à verser ses provisions de charges d'autant, il ne peut pas vous obliger à un fond de roulement qui doit se décider en AG. si le CP ne paie pas ses provisions de charges, le syndic peut introduire une action en récupération de créances, ça fait partie de sa mission légale.

Avant de faire des mesures conservatoires il faut bien définir lesquelles, ce n'est pas un cp à proclamer que le toit doit être refait, il faut des professionnels, des devis, un cahier de charges etc.......
NON vous ne pouvez pas obliger un CP a assister à une médiation ou une AG .
Mais si il ne s'est pas présenté à la première AG, vous pouvez en faire une deuxième et peu importe le quorum et vos décisions seront valides, l'autre CP aura tout de même la faculté d'introduire une requête en annulation des points votés si il prouve que ça lui porte préjudice.
Votre syndic judiciaire devrait le savoir et me parait être mauvais conseilleur dans votre cas.

par contre, je suis entièrement d'accord avec vous ; "se battre et faire valoir ses droits" .