Le locataire a perdu les clés de son appt: qui paie les nouvelles serrures ?

Je suis propriétaire d'un petit immeuble de trois appartements en Région de Bruxelles-Capitale.
Nous avons deux locataires, ayant un bail de 9 ans, basé sur le modèle PIMS, vivant dans l'immeuble.
Nous vivons nous-mêmes dans l'un des appartements.

L'un des locataires, le locataire 2, a perdu une paire de clés, une pour l'entrée commune et une pour son appartement privé.

Un autre locataire 1, a perdu ses clés de la même manière, il y a un an, et nous avons remplacé les serrures, moi et le locataire 1 partageant le coût. Maintenant que cela devient une affaire courante, les locataires ont une assurance responsabilité civile locative et semblent ne pas être couverts par leur assurance s'ils perdent la clé.

Nous avons déjà eu des vols dans le bâtiment, lorsque des voleurs ont ouvert la fenêtre et fait une entrée forcée. Cela pourrait être prouvé à l'assurance facilement avec un rapport de police et nous pourrions récupérer une partie de la perte. Je suis inquiet maintenant, si les clés tombent dans la mauvaise main et s'ils pouvaient retracer l'adresse, ils pourraient se faufiler facilement et voler des choses. De tels vols peuvent être difficiles à prouver, de mon point de vue. Un tel problème pourrait concerner les trois détenus.

Le locataire est trop lent. Il a fallu une semaine pour confirmer officiellement que les clés étaient perdues. Il n'a toujours pas répondu, si son assurance couvre le remplacement des serrures, car il a perdu les clés.

1. Quels sont mes droits pour leur demander de remplacer les serrures, car j'estime qu'il s'agit d'une faille de sécurité?

2. Qui en supporte le coût? Locataire ou propriétaire?

3. À quel moment pourrais-je insister auprès du locataire pour qu'il remplace la serrure?

4. Et s'il ne respecte pas le délai imposé? Dois-je remplacer les serrures moi-même et lui envoyer une facture à payer?

I am a landlord from a small building with three apartments in Brussels Capital Region.
We have two tenants, having a 9 year lease, based on PIMS template, living in the building.
We live in one of the apartments ourselves.

One of the tenants, tenant 2, lost a pair of keys, one for common entrance and one for his private apartment.

Another tenant 1, lost their keys similar way, one year ago, and we replaced the locks, me and tenant 1 sharing the cost. Now this becomes regular affair, tenants do have tenant liability insurance looks like they are not covered by their insurance if they loose the key.

We had thefts before in the building, when thieves broke open window and made a forced entry. This could be proved to insurance easily with police report and we could make some recovery from the loss. I am worried now, if keys fall to the wrong hand and if they could trace the address, they could sneak in easily and steal stuff. Such thefts, may be difficult to prove, from my point of view. Such an issue could all three inmates.

Tenant is too slow. He took one week to officially confirm the keys are lost. He still not responded, if his insurance covers lock replacement , as he lost the keys.

# What are my rights to ask them to replace the locks, as I feel it is a security breach?
# Who bears the  cost? Tenant or Landlord?
# What kind of time could I insist with the tenant, that he should replace the lock?
# What if he doesnt comply with the timeline imposed? Should I replace the locks myself and send him invoice to pay?

Merci d'avance,
Bon dimanche
IBS

Dernière modification par IBS (10-01-2021 16:23:35)