Travaux de rénovation de toiture et aménagement d'un lot privatif

Bonjour,

Tout d'abord bravo pour cette initiative de forum que je découvre seulement maintenant.

Je me permets de poster ce message car il me semble que ce type de problème n'a pas encore été abordé dans ce salon (mais je peux me tromper, désolé pour l'éventuel doublon) :

Je suis sur le point d'acquérir un bien au dernier étage d'un immeuble (petite ACP de 12 copropriétaires). Ce bien nécessite des rénovations très importantes, il n'est pas du tout habitable pour l'instant. Cependant, la toiture de l'immeuble (= partie commune) est, elle aussi, dans un état plus que critique. La situation est telle qu'on ne peut envisager de rénover le lot privatif avant de rénover la toiture. Il serait complètement irrationnel de procéder d'abord par la rénovation du bien sans rénover l'enveloppe en premier, cela n'aurait aucun sens.

Or la petite copropriété ne dispose pas des fonds nécessaires pour faire effectuer les travaux de réfection de toiture dans les mois qui suivent, ni même dans les deux ou trois prochaines années. Un fonds de réserve spécial pour la toiture vient d'être voté en AG à partir d'un devis, mais il sera provisionné sur 5 ans.

Étant donné que je ne peux attendre 5 ans, je me demandais quelles solutions étaient envisageables pour faire réaliser les travaux de rénovation, tout en sachant que je n'ai pas les moyens d'avancer à l'ACP le montant de ces travaux. Des formules de crédit intéressantes pour les ACP sont proposées par certaines banques mais cette ACP ne semble pas favorable à cette piste. Je voudrais aussi éviter d'aller chez le JP car je souhaite garder un esprit constructif et coopératif.

Merci d'avance de vos lumières.

Bonjour et bienvenue sur le forum de Pim.be

Si vous ne pouvez avancer les fonds, que la copropriété ne peut payer en une fois, que la copropriété ne veut pas faire de crédit pour ces travaux, que votre bien est inhabitable comme il est actuellement, et que vous n'avez pas d'autres endroit pour vivre, ils vendent de belle tentes pour pas très cher chez Décathlon.

AU delà de cela, je n'ai pas de formule magique...

Pour moi, la seule bonne solution est le crédit à la copropriété.

grmff a écrit :

Bonjour et bienvenue sur le forum de Pim.be

Si vous ne pouvez avancer les fonds, que la copropriété ne peut payer en une fois, que la copropriété ne veut pas faire de crédit pour ces travaux, que votre bien est inhabitable comme il est actuellement, et que vous n'avez pas d'autres endroit pour vivre, ils vendent de belle tentes pour pas très cher chez Décathlon.

AU delà de cela, je n'ai pas de formule magique...

Pour moi, la seule bonne solution est le crédit à la copropriété.

Ok, merci. Quid du trouble de jouissance dans ce cas, étant donné que le mauvais état du toit empêche mes travaux d'aménagement ? N'importe quel entrepreneur sérieux refusera d'aménager le lot privatif avec un toit dans un pareil état. Merci d'avance.