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Copropriété et AIS

Spritekimousse
Pimonaute
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Copropriété et AIS

Bonjour à toutes et tous,

J’ai acheté un appartement sur plan en construction.  Une copropriété sera donc formée pour la gestion mais j’apprends aujourd’hui que des acheteurs/investisseurs vont mettre leur bien en location via une AIS (Agence Immobilière Sociale).

Lors de l’achat nous n’avons pas été mis au courant de cette particularité.  En tant que futur propriétaire occupant de mon appartement cela ne me réjouit  guère.

En tant que propriétaire peut-on empêcher ce type de location via la copropriété ?

Merci pour vos conseils

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PIM
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Re : Copropriété et AIS

Spritekimousse a écrit :

Bonjour à toutes et tous,

J’ai acheté un appartement sur plan en construction.  Une copropriété sera donc formée pour la gestion mais j’apprends aujourd’hui que des acheteurs/investisseurs vont mettre leur bien en location via une AIS (Agence Immobilière Sociale).

Lors de l’achat nous n’avons pas été mis au courant de cette particularité.  En tant que futur propriétaire occupant de mon appartement cela ne me réjouit  guère.

En tant que propriétaire peut-on empêcher ce type de location via la copropriété ?

Merci pour vos conseils

Bienvenue
Je ne vois pas sur quelles bases


Erik DECKERS
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Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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panchito
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Re : Copropriété et AIS

Qand on voit le prix du neuf (augmenté de 21% pour la TVA), ils vont vite comprendre qu'avec les loyers payés par une AIS, leur investissement ne va pas leur rapporter grand chose car ces loyers sont au moins 30% inférieurs à ceux du marché. Donc si en plus ils ont du prendre un prêt hypothécaire, leurs cash flows seront négatifs chaque mois!

Dernière modification par panchito (22-01-2021 07:51:05)

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GT
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Messages : 8 490

Re : Copropriété et AIS

panchito a écrit :

Qand on voit le prix du neuf (augmenté de 21% pour la TVA), ils vont vite comprendre qu'avec les loyers payés par une AIS, leur investissement ne va pas leur rapporter grand chose car ces loyers sont au moins 30% inférieurs à ceux du marché. Donc si en plus ils ont du prendre un prêt hypothécaire, leurs cash flows seront négatifs chaque mois!

1. Ce n'est pas vraiment l'objet de la discussion initiée.

2. Quand bien même cela le serait, renseignez-vous.

C'est ce que j'avais fait lors d'une récente discussion sur ce forum dans laquelle étaient citées les AIS.

http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article2035

"Les AIS bénéficient de l’intérêt de nouveaux acteurs, investisseurs et promoteurs, attirés par les généreux avantages proposés par les pouvoirs publics pour booster le parc “à caractère social”. "

"Depuis quelques années, d’autres acteurs s’intéressent aux AIS : des investisseurs prêts à acheter des logements neufs pour les mettre en AIS, des promoteurs à les construire et des vendeurs à faire le lien entre les deux."

"Aujourd’hui, ce sont environ 1500 logements étiquetés “nouveaux investisseurs” que l’on a pu identifier. 400  déjà loués et 1100 en projet ou en construction . La marge de croissance parait encore positive, les AIS faisant  écho de nombreux contacts, demandes de renseignements ou marques d’intérêts de promoteurs ".

Autre analyse intéressante : le privé à l'assaut du social

http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article1923

Dernière modification par GT (22-01-2021 09:21:58)

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Yves Van Ermen
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Re : Copropriété et AIS

Spritekimousse a écrit :

Bonjour à toutes et tous,

J’ai acheté un appartement sur plan en construction.  Une copropriété sera donc formée pour la gestion mais j’apprends aujourd’hui que des acheteurs/investisseurs vont mettre leur bien en location via une AIS (Agence Immobilière Sociale).

Lors de l’achat nous n’avons pas été mis au courant de cette particularité.  En tant que futur propriétaire occupant de mon appartement cela ne me réjouit  guère.

En tant que propriétaire peut-on empêcher ce type de location via la copropriété ?

Merci pour vos conseils


A mon avis, c'est non. Et une modification des statuts pour empêcher cela a de forte chance d'être considérée comme discriminatoire.


Yves Van Ermen
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grmff
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Re : Copropriété et AIS

Je crains bien que le racisme anti-pauvre soit aussi illégal que le racisme tout court. Vous êtes en copropriété, et il est illusoire de croire que vous allez avoir beaucoup à dire sur ce que votre voisin fait de sa propriété.

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panchito
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Re : Copropriété et AIS

GT a écrit :

2. Quand bien même cela le serait, renseignez-vous.

Rassurez-vous, je suis plus que parfaitement informée et ai lu tous les articles traitant de ce sujet.

Les gens ont tellement d'argent actuellement sur leur livret qu'ils ne savent vraiment plus quoi en faire après tous ces mois d'économies forcées.

Donc, ne voulant pas "perdre de temps" en s'intéressant aux marchés financiers, ils se ruent sur l'immobilier dont les prix ont explosé depuis le début de la pandémie pour y placer leurs économies.

Comme dans ce domaine-là, ils n'y connaissent rien non plus, ils confient leur bien acheté flambant neuf avec 21% de TVA aux AIS, afin de pouvoir être déchargé de tout soucis!

Dans du neuf sans prêt, il est actuellement difficile d'obtenir un rendement de plus de 3% même avec les loyers beaucoup plus élevés que la moyenne (puisque tout est neuf et que les PEB sont excellents).

Mais les AIS pratiquent des loyers inférieurs à 30% aux loyers moyens...

Donc ils vont avoir un rendement net de combien? 1 ou 2%?

Mais évidemment c'est toujours mieux que de laisser son argent sur un livret qui ne rapporte plus rien. Au contraire, au-dessus d'un certain montant, certaines banques vous font payer pour garder votre argent!

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : Copropriété et AIS

panchito a écrit :

Qand on voit le prix du neuf (augmenté de 21% pour la TVA), ils vont vite comprendre qu'avec les loyers payés par une AIS, leur investissement ne va pas leur rapporter grand chose car ces loyers sont au moins 30% inférieurs à ceux du marché. Donc si en plus ils ont du prendre un prêt hypothécaire, leurs cash flows seront négatifs chaque mois!


La loi-programme du 25 décembre 2016 (MB 29 décembre 2016) prévoit que les investisseurs bénéficient d'un taux réduit à 12 %  lorsque le bien reste en AIS pendant 15 ans. Soit une différence de 9 % par rapport aux taux de 21 % que vous annoncez, sans  aucune nuance.

Mais ce n'est pas l'objet du message initial dont vous vous êtes écarté.

Spritekimousse se demande si sa copropriété peut empêcher aujourd'hui une location AIS.
La rentabilité d'un investissement  dans le chef des investisseurs qui donnent leur bien en gestion/en location via une AIS ne fait pas l'objet du message initial.

Dernière modification par GT (22-01-2021 16:11:52)

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Spritekimousse
Pimonaute
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Re : Copropriété et AIS

grmff a écrit :

Je crains bien que le racisme anti-pauvre soit aussi illégal que le racisme tout court. Vous êtes en copropriété, et il est illusoire de croire que vous allez avoir beaucoup à dire sur ce que votre voisin fait de sa propriété.

Ce n'est pas du racisme anti-pauvre quoi que vous puissiez penser.

Merci à tous pour vos réponses.  En espérant que le locataire soit qqun qui soit respectueux des autres et du bien qu'il occupera.

Dernière modification par Spritekimousse (22-01-2021 18:01:42)

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Paul_6
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Messages : 313

Re : Copropriété et AIS

Vous seriez étonné...
Les gestionnaires d'AIS sont des gens prudents. Ils ne vont pas confier un logement neuf à un sauvage. Et ils peuvent être très sévères. Les gens qui bénéficient d'un logement via l'AIS, c'est leur dernier recours. Et ils le savent. L'AIS a, dans la pratique, un très grand pouvoir sur eux. Je me permets de vous rassurer (j'ai une bonne expérience en la matière), vous n'aurez pas de problème.

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Yves Van Ermen
Pimonaute bavard
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Re : Copropriété et AIS

Spritekimousse a écrit :
grmff a écrit :

Je crains bien que le racisme anti-pauvre soit aussi illégal que le racisme tout court. Vous êtes en copropriété, et il est illusoire de croire que vous allez avoir beaucoup à dire sur ce que votre voisin fait de sa propriété.

Ce n'est pas du racisme anti-pauvre quoi que vous puissiez penser.

Merci à tous pour vos réponses.  En espérant que le locataire soit qqun qui soit respectueux des autres et du bien qu'il occupera.


Il n'y a pas de raison qu'il en soit autrement :-)


Yves Van Ermen
Agent immobilier IPI: 500.953
Président Federia Syndic
Expert judiciaire en copropriété (membre ABEX)

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