Quelles sont les conséquences fiscales de la domiciliation

Les lois sont complètement différentes pour des baux de résidence principale (loi sur les loyers) et les baux de résidence secondaires (droit commun).

Je suppose que vous voulez louer vos biens avec des baux de résidence principale?

Vous trouverez tous ces différents baux par région gratuitement sur ce site!

A priori, aucune conséquence fiscale. Il n'y a pas de taxe sur les secondes résidences à Charleroi, et donc pas de supplément communal non plus.

A Charleroi comme ailleurs, de nombreux propriétaires louent des bien qui ne sont pas en ordre d'urbanisme. Et dans certaines communes, dont Charleroi, la domiciliation est réfusée. Illégalement à mon avis, mais cela ne change rien au problème. Dès lors que le locataire veut se domicilier, il se barre vite fait si il ne peut pas se domicilier, et pour éviter cela, les propriétaires louent "sans domiciliation possible" quand c'est un bien qui n'est pas en ordre.

Louer "sans domiciliation", c'est soit louer à des étudiants, soit louer à des expats haut niveau qui ont besoin d'un pied à terre dans le pays,  soit louer à des gens à problèmes...

Si vous avez un appartement 3 chambres, je suppose qu'il est en ordre d'urbanisme et donc vous pouvez le louer comme résidence principale sans soucis.

Le bail de 2ème résidence est un bail de droit commun qui ne doit évidemment pas adhérer à la loi sur les baux à loyer (résidence principale).

Donc les parties ont beaucoup plus de liberté pour le rédiger!

Elles peuvent rédiger librement les conditions de préavis dans un bail de résidence secondaire. Le locataire est beaucoup moins protégé puisqu'il s'agit pour lui d'une 2de résidence et qu'il a déjà un domicile ailleurs.

Vous pensez qu'il y aurait des candidats pour venir louer une résidence secondaire à Charleroi? Pied-à-terre pour un riche fonctionnaire qui y travaillerait? Ou quelqu'un qui voudrait y passer ces vacances à l'année?

Sans doute pas. Mais il y a beaucoup d'étudiants dans la région de Charleroi. Et cela va aller en augmentant... Il y a également beaucoup d'étudiants étrangers

Vous pouvez aussi faire un bail de résidence secondaire avec un ensemble de 3 locataires. C'est en tout cas ce que prétendent certains.

Pour ma part, je ne crois pas qu'il y ait tellement de problème avec ce "type" de location. Mon ratio de perte pour des locations étudiantes est de zéro. Mon taux d'action en justice de paix est.... d'une seule action que j'ai gagné en une séance devant le juge de paix.

Non vraiment, votre idée des locations à des étudiants à l'air d'être à côté de la plaque. En tout cas à côté de mon vécu personnel.

Vous mélangez tout, une fois de plus. Je soulignais le flou artistique des grosses colocations "de luxe". Dans le cas d'un appartement de 3 chambres, il n'y a aucun flou.