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texte bail: reçu premier mois + garanti a la remise des clés

rodes
Pimonaute bavard
Lieu : Hainaut
Inscription : 05-09-2012
Messages : 200

texte bail: reçu premier mois + garanti a la remise des clés

Je vais mettre en location un appartement.
Habituellement les appartemet que je met en location sont dans des regions plus "sportives" et avec des locataires plutot allocataires.
Je demande alors la garantie en cash, et je fait du korfine.

Ici, je suis dans un tres bon quartier a BXL locataires qui ne roulent pas sur l'or mais plus que solvables.
Je voudrais donc essayer une autre methode:
- payement premier mois de loyer lors de la signature du bail
- remise des cles lors de la constution de la garantie bancaire, fin fevrier, le locataire est client Belfius mais pas encore de rdv de pris

Maintenant, je voudrais que ce soit clair dans le bail que le mois de loyer est perdu si la location ne se fait pas et que la remise des cles ne se fera qu'au moment que la garanti est constitué.

Quel condition particuliere utiliser?

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 390

Re : texte bail: reçu premier mois + garanti a la remise des clés

Dans le bail PIM vous avez à l'article "Grantie Locative" la caluse suivante:
Le Preneur ne pourra, sauf accord du Bailleur, disposer des lieux tant que la garantie n'aura pas été dûment constituée.

Voici mes conditions particulières à ce sujet:
Le Preneur ne pourra, sauf accord du Bailleur, disposer des lieux avant:
-    d'avoir prouvé qu'il est dûment assuré tel que décrit à l'article 8
-    d'avoir prouvé qu'il a établi un ordre permanent de manière à ce que le compte du Bailleur soit crédité par anticipation le 1er de chaque mois.
-    que l'état des lieux d'entrée ait été effectué
-    que le 1er mois de loyer ait été payé

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 390

Re : texte bail: reçu premier mois + garanti a la remise des clés

Maintenant, je voudrais que ce soit clair dans le bail que le mois de loyer est perdu si la location ne se fait pas

A partir du moment où le bail est signé, il n'y a plus de rétractation possible. Il faut alors mettre fin au bail soit:
- avec un accord de résiliation à l'amiable
- par une résiliation judiciaire (via le juge de paix)

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