Augmentation virtuelle du revenu cadastral

https://www.pim.be/augmentation-virtuel … cadastral/
"Le coefficient d’indexation a été fixé pour l’année 2021. Il s’élève à 1,8630"

Ce taux est repris page 10569 du moniteur de ce 8/2/2021.
A été publié ce jour un avis relatif à l'indexation automatique en matière d'impôts sur les revenus paru dans le Moniteur de ce 8/2/2021.

"Le coefficient visé à l’article 518 du Code des impôts sur les revenus 1992 s’élève à 1,863 pour l’année des revenus 2021, soit le résultat de la division de la moyenne des indices des prix de 2020 (109,59) par la moyenne des indices des prix des années 1988 et 1989 (58,825 ; moyenne des indices des prix de 1988 : 57,93 - moyenne des indices des prix de 1989 : 59,72). Pour l’application de l’article 255 du même Code, l’année des revenus 2021 coïncide avec l’exercice d’imposition 2021 et pour l’application des articles 7 à 11, 221, 1°, 222, 2°, 234, alinéa 1er, 1°, de ce Code, cette année de revenus coïncide avec l’exercice d’imposition 2022."

L'article 255 concerne le précompte immobilier

Sans faire le détail des chiffres, il me semblait aussi basique de prendre en considération l'indexation des loyers. Certes, la compensation n'est que partielle. Mais lors d'un changement de locataire, il reste aussi possible de réactualiser les loyers et compenser ainsi les hausses de taxation.

Chers tous,

Je vous remercie pour vos commentaires.

je réponds à tout le monde.

Pour GT, le coefficient d'indexation concerne à la fois le Précompte immobilier, mais également la taxation fédérale. Les dispositions fiscales ne sont pas claires.

Pour rexou, bien entendu, vous avez la faculté d'indexer votre loyer. Je vous rappelle qu'il y a quelques années, en Région wallonne, on avait gelé l'indexation. Par contre, l'indexation des revenus cadastraux était maintenu. Je ne serai pas surpris que ce débat resurgisse cette année.

Pour Panchito, nous sommes d'accord.

Pour GRMFF que je gardais en dernier, . je suis belge donc un peu râleur. Vous mettez un petit côté méditerranéen, ça vous fait un mélange explosif. Plus sérieusement, je ne travaille pas au SPFF. je me dois donc de critiquer les mesures.

Enfin, trouvez-vous normal qu'on base la taxation sur un revenu qui n'a pas été revu depuis 1980 et qui est juste indexé chaque année?

Des circonstances en bien ou mal peuvent être intervenues sans que le cadastre n'en tienne compte.

Enfin, c'est vrai que par rapport à l'année passée, ce n'est pas beaucoup.

Je vous rappelle que l'indexation est intervenue en 1990. Donc en 1989, le RC est de 1500€.

En 1990, le coefficient d’indexation s’élevait à 1,0503, soit 1.575,45€.

En 2021, on est à 1,8630, soit 2.794,50€.

En 30 ans, c'est une augmentation de 86,30%, si je ne me trompe pas. Votre salaire a-t-il augmenté de ce même montant en 30 ans? idem pour votre loyer? perso, ça me tenterait bien

Au plaisir d'en discuter autour d'un bon verre.

Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
https://avocatbortolotti.com/

Merci!

Pour ma part, à chaque changement de locataire, j'adapte mes loyers en fonction du marché (qui évolue beaucoup plus vite que l'index santé....)